Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная экспертиза по определению стоимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования. Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.
Наиболее популярные направления оценки недвижимости
- Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
- Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
- Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
- Сравнительная оценка недвижимости.
- Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
- Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
- Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
- Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
- Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
- Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
- Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.
Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием
К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.
Порядок проведения оценки недвижимости
На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.
Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.
Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:
- Справки и выписки из БТИ.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
- Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
- Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).
Документы для судебной экспертизы
Документы, необходимые для проведения судебной оценочной экспертизы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект оценки;
- Договор аренды (в случае аренды имущества);
- Договор на покупку, дарение или уступку;
- Кадастровый план земельного участка или технический паспорт на здание;
- Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на имущество;
- Актуальная справка о балансовой стоимости объекта оценки.
Как проводится оценка недвижимости?
Оценить объект потребуется для того, чтобы выявить его рыночную, инвестиционную или кадастровую стоимость. Прежде всего заказчик должен составить ходатайство и направить его в гражданский суд. На основании ходатайства судом принимается решение о назначении экспертизы.
Этапы работы:
- Определение нужного вида стоимости. При продаже имущества необходимо знать актуальную рыночную цену.
- Заключение договора с частным оценщиком или компанией.
- Сбор и изучение документов.
- Расчёт стоимости с применением сравнительного, доходного или затратного метода.
- Формирование окончательной стоимости на основании полученного результата.
- Составление официального заключения и его передача собственнику.
Владелец имущества получит рекомендации по снижению рисков и правильном составлении договора купли-продажи.
Экономичность
Стоимость наших работ разумна. Эффект от нашей работы всегда выше чем их стоимость.
Порядок работ при проведении судебной оценочной экспертизы:
- Ходатайство одной из
сторон процесса о
назначении
экспертизы
в Судебном центре
оценки и экспертизы - Судья выносит
Определение о
назначении экспертизы
В Судебном центре
оценки и экспертизы - Получаем материалы
дела из суда - Проводим
экспертизу - Выдаем экспертное
заключение
По каким делам необходима оценка для суда?
Для всестороннего рассмотрения дела судом, сторонам необходимо предоставить точные данные относительно стоимости предмета спора. Определить стоимость имущества или ущерба самостоятельно для суда невозможно, поскольку это могут сделать только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие документы на осуществление оценочной деятельности.
Отчет об оценке подготовленный специалистами нашей компании, которые имеют все необходимые документы на оказание оценочных услуг, позволит подтвердить правовую позицию стороны по делу в суде и обосновать заявленные ей требования или возражения.
Необходимость проведения оценочных работ для суда может возникнуть, не ограничиваясь, но в частности, по следующим делам:
- раздел супружеского имущества;
- признание права собственности на недвижимость;
- возмещение ущерба от залива квартиры;
- выкуп недвижимого имущества у государства;
- иные имущественные споры.
В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.
Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.
Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.
Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.
Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.
Это важно!
- Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
- Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
- Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
- В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов
Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».
Кем и как назначается судебная оценочная экспертиза недвижимости?
Необходимость в осуществлении экспертизы может возникнуть как в частном случае, так и в рамках судебного процесса. Если экспертная оценка требуется гражданину или компании, то они могут самостоятельно обратиться в специализированную фирму за данной услугой. Экспертиза будет осуществляться на основании договора с юридической компанией.
Если экспертная оценка потребовалась в рамках арбитражного или гражданского разбирательства, то она назначается постановлением судебной инстанции. При решении уголовных вопросов экспертиза осуществляется по решению следователя.
Хотя привлечение экспертов по оценке недвижимости в вышеуказанных ситуациях производится уполномоченными лицами и органами, заинтересованная сторона тоже может подавать ходатайство об оценочной экспертизе. Для этого ей требуется предоставить обоснование необходимости проведения исследования в письменной форме.
Основные виды оценочной экспертизы имущества
- Экспертиза материального ущерба.
Проводится с целью поиска возможного виновника и причин возникновения ситуации, приведшей к ущербу имущества:
— для расчета суммы возмещения;
— для расчета страховых выплат;
— при подготовке ремонтных работ.
- Стоимостная экспертиза.
В данном случае основная задача – установить рыночную стоимость объекта, которыми выступают материальные вещи, недвижимость, сумма оплаты за выполнение определенных работ, движимое и недвижимое имущество физических лиц и предприятий. Чаще всего проводится стоимостная экспертиза объектов недвижимости.
- Комплексная и комиссионная экспертиза.
Эти понятия различаются. В случаях, когда требуется несколько специалистов с различной спецификацией, проведения исследований в различных сферах и областях знаний, говорят о комплексной экспертизе.
При необходимости комиссионной экспертизы судом или руководителем экспертного учреждения принимается решение о комиссии экспертов, которые будут согласованно, но независимо и самостоятельно, принимать решение и оценивать результаты других экспертов. Общие выводы формируются на основании единого мнения, а заключение подписывается совместно.
Основания для проведения судебной экспертизы объекта
Чаще всего необходимость в судебной экспертизе объекта недвижимости возникает в ходе судебных разбирательств по арбитражным и гражданским делам, тогда как по административным, связанным со спорами с местной властью, это случается реже. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.
Судебная экспертиза оценки недвижимости, выполняемая с целью решения вопросов о наследстве, позволяет определить ценность или установить факт ничтожности долей, присуждаемых родственникам. При отсутствии завещания супруга/супруг могут претендовать на владение половиной недвижимости. Доля умершего делится между наследниками первой очереди.
Если завещание есть, на долю умершего претендует:
- муж/жена;
- нетрудоспособные родители;
- несовершеннолетние дети.
Иногда долевой собственник не соглашается принять от второго деньги в качестве компенсации его части. Если эксперт докажет факт ничтожности части одной стороны по сравнению с другой, суд обычно присуждает компенсацию владельцу ничтожной доли даже без его согласия.
Экспертиза земли при земельном споре проводится в ходе или по результатам сделок с участками. Чаще всего целью этой процедуры является установление границ соседствующих наделов для обеспечения их законной эксплуатации в дальнейшем. Осуществляется она на основании постановления дознавателя или прокурора, по решению судьи либо суда.
Очередной распространенный случай, когда обязательно должна проводиться экспертиза оценки земельного участка, – определение стоимости надела. В качестве объектов могут выступать:
- земли сельхозназначения;
- участки промышленного назначения;
- дачные загородные наделы;
- городские земли;
- земля, выделенная под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Следует учитывать одно важное требование, которое можно сформулировать так: проводимая по окончании работ экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка должна включать в себя анализ всех замечаний с учетом обоснований, прописанных в соответствующей справке. Составляет ее саморегулируемая организация оценщиков.
Цены на проведение оценочной экспертизы
| Для физических лиц: | |
|---|---|
| Стоимость экспертного часа на проведение исследования | 1 735,34 руб |
| Получение письменной консультации эксперта (справки) | от 20 000 руб |
| Получение предварительной консультации эксперта | 3 000 руб |
| Для юридических лиц: | |
| Стоимость экспертного часа на проведение исследования | 1 735,34 руб |
| Получение письменной консультации эксперта (справки) | от 20 000 руб |
| Получение предварительной консультации эксперта | 3 000 руб |
| Дополнительные услуги: | |
| Выезд эксперта в пределах города Москвы для участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствие эксперта | 10 000 руб |
| Выезд эксперта в пределах Московской области для участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствие эксперта | 12 000 руб |
| Выезд эксперта в другие регионы России | 15 000 руб, а также компенсация транспортных и командировочных расходов. |
| Подготовка дополнительного экземпляра экспертного заключения | 1 500 руб |
Согласно разъяснениям СРО «Экспертный совет» для зданий, имеющих общие с объектом оценки параметры, погрешность в расчетах может достигать 25%. При этом оценщики, выполнившие судебную экспертизу, на рассмотрении дела заявили о допустимости до 15%. Таким образом, заявленные в суде 5% входят в величину погрешности. Несмотря на это, приговор судом был вынесен на основании доводов обвинения и показаний свидетелей, самих обвиняемых. При этом слова фигурантов дела о том, что показания в ходе следствия ими даны под давлением, суд никак не учел и не отразил в приговоре. Более того, сделан вывод о добровольности показаний участников дела, так как не имеется доказательств психологического давления, кроме слов самих обвиняемых.
В ходе разбирательства в качестве свидетеля был допрошен начальник оценщика. При вынесении приговора его показания судом были учтены только в той части, которая способствовала вынесению имеющегося приговора. В остальной части показания были оценены как нелогичные, обусловленные желанием помочь подчиненной. Однако прокуратура пришла к выводу, что показания начальника Морозовой согласуются с материалами дела.
В ходе разбирательства суд оценивал копии Отчетов. Оригинал документа не смогли предоставить ни заказчик оценки, ни Росреестр, ни фонд имущества. По словам Морозовой, такой документ она вообще не подписывала. Скорее всего, следствие нашло в ее документах рабочую версию оценки и сделало с нее копию. Этот довод является наиболее правдоподобным, т.к. экземпляры отчета должны были храниться хотя бы у заказчика оценки. Но их у него не оказалось. Несмотря на это, суд принял копию документа в работу.
Учитывая положения ч. 3 ст. 69 УК, доказательства совершения нескольких преступлений, приговор оценщику Морозовой был пересмотрен. Назначено новое наказание – 2 года условно.
Дело оценщика стало началом уголовных преследований специалистов. На судах над оценщиками яблоком раздора является стоимость объекта, отличающаяся от рыночной. Чтобы доказать или опровергнуть ущерб, суды назначают экспертизу. Но рыночная стоимость носит вероятностный характер. А в ходе судебных заседаний всегда назначается экспертиза. Итоги оценки разных оценщиков будут всегда отличаться. Поэтому нельзя воспринимать расчет как доказательство вины. Беспристрастным будет расследование, которое учитывает все доводы и доказательства, представленные сторонами.
Направления услуг в оценке недвижимости
|
Оценка |
Оценка |
Оценка |