Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридические услуги в сфере недвижимости для частных лиц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).
Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости
Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.
- Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
- Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
- В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
- Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
- Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
- Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.
Краткий перечень услуг
На первоначальном этапе проводятся юридические консультации по вопросам недвижимости. Хороший юрист по недвижимости всегда доводит таковые до полного понимания клиентом изложенной ему информации. Если потребуется, профессионал разъяснит вопрос в виде рисунков и схем, что особенно актуально для тех, кто первый раз вынужден столкнуться с правовой стороной. Терминология используется в большей мере между двумя профессионалами. Индивидуальный подход к клиенту – это одна из основных задач специалиста.
Помощь юриста в целом заключается в следующем:
- Поведение для клиента краткого обзора задействованных в его вопросе законодательных норм, на что клиент имеет право, чего делать категорически нельзя, нюансы со сроками, ответственностью и последствиями тех или иных действий;
- Толкование и пояснение российского действующего законодательства;
- Предложение вариантов решения поставленной задачи, обоснование преимуществ и недостатков каждого, ориентирование в стоимости, налогах, рисках.
Консультации юриста по недвижимости: цены в Москве
|
Онлайн-консультации |
|
|
Бесплатный тарифный план |
0 руб. |
|
Платный тарифный план |
100 руб. |
|
VIP тариф онлайн |
250 руб. |
|
Консультации по телефону |
|
|
Легкий тарифный план |
400 руб. |
|
Обычный тарифный план |
700 руб. |
|
VIP консультация по телефону |
1200 руб. |
Квалифицированная защита в сфере недвижимости
10.03.2019 — Выиграно судебное разбирательство по делу клиента Иванова Е.В. в Московском городском суде. Судебное дело о вселении в жилое помещение.
02.03.2019 — Защищены интересы и выиграно судебное дело в Зюзинском суде г. Москвы по исковому заявлению об установлении факта проживания в жилом помещении.
17.02.2019 – Выигран судебный спор по ипотечной квартире после развода супругов.
04.02.2019 – Собраны все необходимые для расширения жилплощади документы. Добились улучшения жилищных условий для многодетной семьи из г. Химки.
21.01.2019 – Представительство интересов отставного военного. Результат – выигранное дело и ордер на новую, положенную государством, квартиру для бывшего военного.
Стоимость услуг по юридической помощь по недвижимости
|
Услуга |
Стоимость |
|
Сопровождение сделок с недвижимостью |
от 10 000 руб. |
|
Сопровождение сделок с землей |
от 15 000 руб. |
|
Споры по новостройкам |
от 10 000 руб. |
|
Признание права собственности |
от 10 000 руб. |
Основные риски, от которых защищает юрист
- Недвижимость приобретена с нарушением требований законодательства
При разрешении споров с недвижимостью суд может признать сделку недействительной и вернуть купленную вами собственность законному владельцу. В некоторых случаях недвижимость может быть истребована, даже если недействительной будет признана одна из предшествующих сделок, в которой последний приобретатель не участвовал. - Несовершеннолетний ребенок не был участником приватизации
Даже по истечении значительного времени ребенок, достигнув совершеннолетия, может обратиться в суд и оспорить права приобретателя недвижимости. - Нарушение прав наследников
Если при наследовании жилья не были учтены интересы лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, они могут претендовать на нее в купленной вами квартире / доме / коттедже / загородной недвижимости и т.д., отстаивая свои интересы в суде. - Банкротство продавца
Если в отношении бывшего собственника приобретаемого вами жилого объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по приобретению была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.
Алгоритм работы юриста
Услуги специалиста предоставляются на основании действующего законодательства, после разработки персонального алгоритма работы. Так, работники организации «Атлант» действуют согласно установленным «шагам». Их прямая работа включает:
- общий анализ ситуации. Специалисту необходимо провести комплексный анализ, изучить договора, ознакомиться с предоставленной документацией. Чем больше информации доступно юристу, тем выше вероятность благоприятного исхода
- выстраивание стратегии. На основании полученных данных, специалист выстраивает соответствующую стратегию, которая полностью подходит под специфику вопроса
- консультирование. Каждый клиент получает развернутую консультацию, любым удобным для него способом. Основная задача специалиста – объяснить все действия доступным языком
- рассмотрение досудебного порядка. Опытные юрист постарается разработать список мероприятий, которые позволяет исчерпать конфликт до обращения в органы исполнительной власти
- отслеживание хода событий. Специалист тщательно изучает процедуру решения «вопроса». В ходе этого действия могут разрабатываться дополнительные
- представительство в суде, с защитой прав заявителя
- прослеживание выполнения судом прямых обязательств
Практикующий юрист по вопросам недвижимости в агентстве отвечает за целый ряд вопросов. В его должностную инструкцию входит ряд обязанностей, выполнение которых гарантирует покупателям и продавцам жилья и коммерческой собственности отсутствие рисков и чистоту сделок. Остановимся на них подробнее:
- Консультирование клиентов — это первый этап работы с потенциальными продавцами или покупателями недвижимости, на котором адвокат по недвижимости оценивает сложность сделки, знакомится с документами, рассказывает клиентам о возможных подводных камнях и основных уловках мошенников.
Обратите внимание! В условиях ситуации, вызванной пандемией коронавируса, вы можете задать вопрос юристу по недвижимости в режиме онлайн совершенно бесплатно. Это позволит сэкономить не только деньги, но и время.
- Установление законных прав на владение недвижимостью. На этом этапе, как правило, происходит заключение договора между клиентом и юристом по недвижимости для того, чтобы последний мог беспрепятственно действовать от имени покупателя. Такой подход к сделке — возможность обезопасить себя от покупки чужой или арестованной квартиры и выявить факт наличия зарегистрированных жильцов на территории жилплощади.
- Сбор необходимых документов для будущей регистрации сделки. Постоянные изменения в сфере законодательства, конкретные сроки действия определенных документов, очереди в инстанции — все это делает процесс подготовки к купле-продажи недвижимости трудоемким. Адвокат возьмет все вопросы на себя, что позволит сэкономить самое ценное — ваше время.
- Составление договора купли-продажи. Помощь адвоката по вопросам недвижимости будет неоценима на таком важном этапе сделки, как составление договора. Услуги профессионала — это гарантия того, что документ будет оформлен юридически грамотно без включения двусмысленных толкований. Юрист проверит все финансовые аспекты, правильно внесет информацию в такие разделы, как права и обязанности сторон. С правильно составленным договором не возникнет проблем при регистрации сделки.
- Регистрация сделки в государственных органах. Юрист отслеживает прохождение операций, связанных с покупкой или продажей недвижимости, на всех этапах — это позволяет ускорить процесс, завершить его быстро и качественно, а также оперативно решить все возможные вопросы.
Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью
Многие граждане по причине незнания законов, доверяющие неточной или поверхностной информации, взятой в том числе и из Интернета, доверяющие, но не проверяющие людей, с которыми собираются провести сделку при покупке или продаже недвижимого имущества, теряют огромные суммы. Немногие осознают, что любые юридические вопросы в сфере недвижимости имеют многочисленные тонкости, понимание которые доступны только профессионалу.
Существует много правил и схем, которые только на практике могут быть применены при оформлении прав на недвижимость, во время продажи или покупки дома, а также при ведении судебных или другого рода дел в сфере недвижимости. Поэтому незнание какой-либо тонкости или непрофессионализм участников правоотношений может привести приводит к большим, а порой даже неустранимым проблемам. Ценой ошибки в таких вопросах может стать весьма существенная суммы денег, вернуть которую уже будет невозможно.
Что входит в услуги юриста
На сегодняшний день операции в сфере недвижимости являются одними из самых актуальных, вот почему юридические услуги по недвижимости постепенно становятся все более и более востребованными. Сделок с собственностью проводится в нашей стране достаточно много. Это:
- купля-продажа;
- дарение;
- обмен;
- оспаривание прав на собственность;
- признание уже проведенной сделки недействительной и т. д.
Юридические услуги профессиональных юристов из юридических компаний в наше время стало необходимо как физическим, так и юридическим лицам. Чтобы грамотно подготовить пакет документов для регистрации прав, например, на жилой дом, рядовому гражданину придется потратить очень много времени и усилий, тогда как специалисты сделают эту работу быстро и качественно.
Каждая сделка в сфере недвижимого имущества должна обязательно проходить процедуру правового анализа. В нее входят несколько видов проверок, в том числе:
- проверка истории конкретного объекта на предмет правомерности всех тех действий, которые были произведены с ним ранее;
- проверка законности данной сделки и отсутствие препятствий с юридической точки зрения;
- возможность в полной мере использования объекта после данной сделки;
- правовой анализ заключаемого договора на предмет условий, которые способны негативно сказаться на интересах одной из сторон.
Юрист после проверки должен составить письменный отчет, в котором должен указать все рекомендации по изменению условий договора, а также ссылки на законодательство и в конце подвести итоги с соответствующими выводами. Услуга нотариуса при оформлении сделки с недвижимостью заключается в удостоверении своего типового договора или доверенности. Но для того, чтобы грамотно прописать все условия при передаче и приеме собственности во владение, а также порядок взаиморасчетов или другие многочисленные обязательства обоих сторон в «индивидуальном порядке», и продавец, и покупатель должны четко понимать, что они хотят, и, конечно, идеально знать действующее законодательство.
Если что-то важное не будет указано в договоре купли и продажи, впоследствии в суде заявителю будет очень сложно что-то доказать. Именно поэтому юридические услуги по недвижимости вполне резонны. Кроме того, в этом случае текст договора будет составлен юристами, специализирующимися в сфере недвижимости, которые лучше всех знают, какие именно условия являются наиболее важными, а также есть необходимость указать их в договоре, а какие условия не стоит. При этом заверять у нотариуса договор купли-продажи дома или квартиры, составленный юристом, специалистом по сделкам с недвижимостью, не требуется. Переход прав по договорам нужно только регистрировать в Росреестре, причем, тоже без нотариального удостоверения.
Сегодня в нашей стране существует много юридических компаний, предлагающих услуги в сфере недвижимости. Опытные специалисты, работающие в них, предлагают следующие профессиональные услуги:
- защиту интересов клиента в суде;
- сопровождение любых сделок;
- правовую экспертизу;
- оформление прав собственности;
- сопровождение операций по заключению договоров по аренде и субаренде;
- оценку возможных юридических рисков во время заключения договоров с недвижимостью.
Кроме прочего, специалисты таких компаний готовы полностью сопровождать процесс покупки или продажи квартиры, дома или участка земли, осуществлять контроль и доскональную проверку всех этапов, в том числе и экспертизу договора и самих объектов. Юристы, имеющие специальное образование и, как правило, опыт работы, всегда предвидят возможные негативные последствия операции, учитывают возможность неисполнения одной из сторон своих обязательств, а потому продумывает актуальные защитные мероприятия, одним словом, обращают внимание на ту сторону процесса, о которой некоторые даже и не подозревают. Кроме того, при заключении любого договора следует учитывать и многие нормы законодательства, о которых обычный гражданин не знает.
Юристы по оформлению или переоформлению недвижимости в собственность.
Оформление гражданско-правовых сделок – это достаточно ответственная и сложная процедура. Лучше перед оформлением любой сделки обратиться за профессиональной помощью компетентных юристов. Специалисты помогут оформить любой договор грамотно и с учетом установленных гражданско-правовых норм Российской Федерации.
Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках
Споры по недвижимости
Споры по недвижимости не ограничиваются типичными спорами с процессом сделки, такими как связанные с покупкой и продажей собственности, такими как договоры на строительство, дефекты, права собственности и проблемы с недвижимостью. Споры особенно распространены, когда домовладелец больше не может вносить свои ипотечные платежи. Хотя он может варьироваться в зависимости от условий ипотечного договора, ипотечный кредитор может лишить права выкупана имущество, если домовладелец не может произвести платеж. Потеря права выкупа, как правило, предполагает, что кредитор повторно забирает дом и перепродает его другому покупателю недвижимости.
Выкупа будет включать в себя множество юридических процедур, с которыми вам может помочь адвокат по недвижимости. В зависимости от вашего состояния, вы можете оставаться в своем доме до тех пор, пока не будет совершено взыскание. Адвокат по недвижимости может даже помочь вам работать с ипотечным кредитором, чтобы предотвратить попадание вашего имущества в заложенную недвижимость. Если вы столкнулись с потерей права выкупа или любым другим спором по недвижимости, желательно поговорить с адвокатом.
Требования к образованию
Юрист по недвижимости должен получить степень юриспруденции в университете или академии, а также лицензию адвоката при прохождении экзамена на адвоката. Некоторые юридические школы могут предоставить возможность специализироваться на изучении права недвижимости. Посещая юридическую школу, подача заявления на стажировку в различные юридические фирмы поможет будущему юристу по недвижимости приобрести опыт работы, необходимый для того, чтобы получить работу по выбору. После окончания обучения непрерывное образование может потребоваться ежегодно.
Мало того, что работодатели ищут юристов по недвижимости с высшим образованием, они часто требуют нескольких лет подготовки сделок с недвижимостью и переговоров по контракту. Существуют также государственные ассоциации юристов по недвижимости. Членство в них не только приносит престиж, но и позволяет общаться с другими юристами. Благодаря этому членству могут быть получены новые навыки и возможности трудоустройства.
Услуги юриста по недвижимости
Для того чтобы четко представить себе, на что вы можете рассчитывать и чего добиться, какие шаги предпринять, вам, без сомнения, понадобится консультация юриста по недвижимости. Иногда и этого бывает достаточно для успешного и положительного разрешения спорной ситуации. Мы оказываем клиентам множество различных услуг, в той или иной степени касающихся недвижимости, а именно:
- Анализ и оценка сложившейся ситуации клиента, и разработка правовой позиции при подборе объекта недвижимости.
- Помощь в сборе пакета документов и оформлении договора купли-продажи, а также предварительного соглашения о намерениях, расписки и иных требуемых в рамках сделки с недвижимостью документов.
- Анализ документов, подтверждающих права собственников в отношении объекта недвижимости, в том числе и проверка “юридической чистоты” сделки, правового статуса граждан – участников сделки.
- Сопровождение сделки купли-продажи на всех этапах, оформление документов в БТИ и помощь в регистрации прав нового собственника.
Кроме того, наши юристы помогут клиентам урегулировать спорные и конфликтные ситуации, связанные с недвижимостью, в том числе осуществляя:
- Мероприятия по досудебному разрешению конфликта.Подготовку документов: искового заявления, ходатайств и обращений в судебные и иные инстанции.
- Представительство клиента и защиту его интересов в суде, признание договоров и сделок недействительными.
- Контроль за исполнением постановлений судебных органов.
- Без специфических знаний и практики в современном судопроизводстве по аналогичным вопросам вряд ли кто-то сможет добиться разрешения дела в свою пользу.
Профессиональный подход грамотного адвоката поможет вам выиграть даже самый сложный процесс. Не стоит рассчитывать только лишь на собственные силы, особенно если дело касается таких проблем, как:
- Выселение или вселение.
- Установление порядка использования жилых помещений и земельных участков.
- Узаконивание произведенной в жилом помещении перепланировки.
- Признание прав на пользование жилыми помещениями· .
- Раздел общего недвижимого имущества между супругами.
- Возможные последствия отказа от услуг юриста по недвижимости
- Имущественные споры редко когда обходятся без судебного разбирательства, а значит, помощь юриста по недвижимости в такой ситуации будет необходимой и желательной.