Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ещё одно новое разъяснение Росреестра касается межевания земельных участков и внесения сведений о них в ЕГРН. Закон не предусматривает обязанность собственников иметь межевой план, но его отсутствие является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях ЕГРН.
Какие сведения из ЕГРН можно узнать бесплатно
Если человеку не нужна официальная выписка из ЕГРН, а необходимо узнать только определенные данные, то сделать это можно онлайн. Такая информация предоставляется бесплатно.
Сведения можно получить на официальном сайте Единого государственного реестра недвижимости или через любой сервис, предоставляющий документы из базы данных Росреестра. Удобно это делать с помощьюпубличной кадастровой карты, на ней кроме информации, отображается местонахождение дома, участка.
Сведения, которые предоставляются бесплатно:
- кадастровый номер;
- точный адрес, по которому располагается объект недвижимости;
- категория (земли, здания и сооружения, участки для ведения подсобного хозяйства, садоводства и т. д.);
- технические параметры;
- кадастровая стоимость, дата внесения;
- статус (учтенный/неучтенный);
- дата регистрации прав в Росреестре.
Настоящего или прежних владельцев, а также наличие обременений на недвижимость выяснить бесплатно не получится.
Как в ЕГРН отражается переход права собственности на часть общей недвижимости после смерти одного из супругов
В письме от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21 Росреестр дал разъяснения по отражению в ЕГРН сведений об изменении права собственности на общую недвижимость супругов после смерти одного из них.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и зарегистрировано (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае смерти одного из супругов, право собственности на его часть имущества переходит к наследникам, что отражается в ЕГРН (ст. 1150 ГК РФ).
Изменения в праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН, указываются следующим образом:
- Квартира зарегистрирована в реестре на живого супруга и у умершего нет иных наследников – изменений в ЕГРН не вносится. Если другие наследники есть, тогда к ½ от общей собственности у живого супруга добавляется его доля в наследстве, и в реестре вносятся соответствующие изменения на основании свидетельства о праве наследства.
- В ЕГРН общая недвижимость зарегистрирована на обоих супругов – прежняя запись в реестре гасится, вносится новая запись о государственной регистрации права, в том числе совместного, если кроме живого супруга есть иные наследники.
Где получить выписку из ЕГРП на жилой дом
Любой желающий может заказать выписку ЕГРП на дом, обратившись лично или через своего доверенного представителя в Росреестр, ГКН или МФЦ. Для этого потребуется предъявить паспорт, заполнить письменное заявление и оплатить госпошлину. В течение 5-7 дней вам выдадут документ на руки, заверенный печатью регистратора и подписью выдавшего бумагу сотрудника. Если вы подадите запрос по почте, то выписка придет на ваш адрес проживания или регистрации.
Современные технологии позволяют отправить заявление и получить выписку, не выходя из дома. Электронный вариант выписки вы можете получить, заполнив онлайн-форму заявления на официальном сайте Росреестра либо отправив запрос по электронной почте. Хоть запрос отправляется онлайн, все равно заявитель должен оплатить госпошлину в обычном порядке. Однако и в данном случае выписку вы получите не в день обращения, а в течение 5 рабочих дней.
Если же выписка вам нужна срочно, но вы не хотите платить двойной тариф за ее получение, вы можете обратиться в наш онлайн-сервис и получить документ уже через полчаса. Мы гарантируем подлинность сведений, так как вся информация поступает только из Росреестра, а сама выписка носит статус официального документа.
Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2016 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:
- категория разрешенного использования земли;
- основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
- кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
- собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
- вид имущественного права;
- документ, на основании которого установлено право на участок;
- кадастровая стоимость на момент последней оценки;
- ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.
Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:
| Раздел 1 |
|
| Раздел 2 |
|
| Раздел 3 |
|
Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.
Документ подготавливается ведомством в течение трех рабочих дней, если он запрошен через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно прибавляется два рабочих дня при подаче заявление через МФЦ. Это время необходимо для передачи пакета документов в ведомство и получение ответа.
Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:
| Вид выписки | Физическое лицо (руб.) | Юридическое лицо (руб.) |
| В бумажном виде | 750 | 2200 |
| В электронном виде | 350 | 600 |
| Без границ участка | 400 | 1100 |
При запросе документа через интернет-сервисы заявитель вправе указать, в каком виде он хочет получить ответ. Если удобнее получить на адрес электронной почты, ее необходимо прописать в соответствующее поле. Выписка будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.
Бумажный вариант выдается при запросе документа через МФЦ, а также при указании в соответствующем разделе электронной формы запроса. Такая выписка из ЕГРН должна содержать подпись, его должность и печать отделения Росреестра, выдавшего документ.
Когда нужна выписка из ЕГРП?
Идеальным вариантом будет всегда иметь под рукой удостоверяющий документ, но его срок действия составляет всего 30 дней, поэтому нет возможности заказать «долгосрочную» справку. Покупателям, чтобы обезопасить себя при покупке или аренде жилплощади или коммерческого объекта, необходимо удостовериться в законности предъявляемого правообладания. Зафиксировано множество случаев, когда якобы арендатор копирует официальные документы и выдает себя за владельца объекта третьим лицам. Мошенник берет предоплату с новоявленных жильцов, часто с нескольких сразу и исчезает в неизвестном направлении. Клиентам, в этом случае, необходимо обратиться в Росреестр за подтверждением данных. Это не слишком удобно, ведь к тому времени квартиру может арендовать другое лицо. Однако наш сайт поможет получить выписку из ЕГРП онлайн в краткие сроки и не упустить выгодную сделку. Как только соответствие информации будет установлено и подтверждено, покупатель/арендатор может спокойно заключать договор с владельцев недвижимости.
Выписка может понадобиться и представителю банка. При оформлении большого займа сотрудник обязан убедиться в том, что клиент является состоятельным. Подача заявки на ипотеку может потребовать дополнительного андеррайтинга. Эта процедура является одним из способов, которые призваны снизить банковский риск. Она представляет собой многоуровневую проверку финансовой состоятельности. Банк должен получить гарантии, что в случае непогашения задолженности он может изъять другое имущество, принадлежащее претенденту. Выписка из ЕГРП онлайн на официальном сайте заказывается быстро, а вот ожидать ее можно около недели. Часто такой срок является слишком долгим. Особенно если дело касается оформления наследства. Для представления нотариусу понадобится более оперативный способ получения справки, который предоставит наша фирма. То же самое касается и срочного предоставления документа в суд. Он может потребоваться для решения имущественных споров, в бракоразводном процессе, усыновлении.
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности
Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).
Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.
При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).
♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦
Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.
Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.
Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.
Срок действия выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения.
Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.
Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.
Сроки изготовления справки и период ее действия
Для того чтобы получить готовую справку на руки необходимо выждать время. Оно тоже разнится в зависимости от способа ее получения. Так, средний срок изготовления справки 3 дня. Но здесь нужно учесть нюансы. Если отправка готовой бумаги будет происходить почтой, то на это может уйти еще до 10 дней. При онлайн заявке можно заказать мгновенную справку, которая поступит на почтовый ящик уже спустя 10-20 минут.
Что касается периода действия, то он, по сути, является неограниченным. Но это только установленная государством норма. На деле, при оформлении покупки земли стоит заказывать свежие справки, ведь за короткий срок может быть оформлено обременение или земля попросту попадет под арест. Поэтому срок справки не должен превышать одного месяца.
А еще лучше делать запрос по интернету с быстрым ответом. Тогда это реальная возможность получить свежие данные и не стать жертвой мошенников, пытающихся нажиться на нескольких покупателях одновременно.
Риски при покупке квартиры: как избежать
Приобретение жилья в любом виде (покупка, принятие в дар, по завещанию и т.п.) несет определенный риск в плане чистоты документов. Новому владельцу перед принятием окончательного решения важно убедиться, что объект:
- не находится под залогом в банке (ипотека, кредит под залог квартиры, прочие финансовые обязательства);
- не является предметом разбирательства в суде (претензии третьих лиц);
- не находится под арестом (такое решение может принять только суд);
- не является объектом наследования по завещанию.
Все эти сведения указываются именно в выписке из ЕГРП. Однако важно получить от старого владельца и такие бумаги:
- квитанции об оплате всех текущих счетов;
- выписку из домов книги, которая подтверждает, что все проживающие (постоянно и/или временно зарегистрированные) выписаны на данный момент.
Документальное доказательство таких очевидных на первый взгляд фактов обусловлено тем, что на рынке недвижимости есть риски попасть в неприятные ситуации после передачи денег за квартиру.
Например, может выясниться, что свидетельство о собственности оформлено ненадлежащим образом или через некоторое время может оказаться, что в квартире на самом деле прописан человек, который имеет право на долю помещения (например, на момент сделки он находился в местах лишения свободы) и многие другие варианты.
Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок
- Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость без координат точек на границах участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатами — 750р для физических лиц, 2200р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
- Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит без координат точек границ участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатам — 750р для физ.лиц и 2200 для юр.лиц. Электронная выписка выдается без координат — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Мы в своей работе пользуемся именно этим способом через интернетом — он более удобный.
- адрес участка, его площадь и категория;
- графический план;
- кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
- ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
- номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
- наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.
Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Лично или через законного представителя в отделении Росреестра или в многофункциональном центре. Представитель должен при этом иметь при себе свой паспорт и нотариально заверенную доверенность;
- По почте. В этом случае, документ в бумажном виде направляется гражданину заказным письмом. При выборе такого варианта, учитывайте, что время получения справки увеличится за счет работы Почты России;
- На электронную почту. После заполнения формы и оплаты госпошлины, на указанный заявителем адрес придет выписка в электронном виде, заверенная усиленной цифровой подписью. Чтобы не пришлось получать справку заново, заполните максимальное количество представленных в форме полей.
- Реквизиты выдавшего ее учреждения (наименование, адрес и т.д.);
- Вид недвижимого имущества (квартира, жилой дом, участок земли);
- Главные параметры объекта недвижимости, в частности, занимаемая площадь;
- Кадастровый номер и кадастровая стоимость;
- Вид вещного права на имущество (в большинстве случаев, это право собственности);
- Если у объекта несколько собственников – доли каждого из них в процентном выражении;
- Правоустанавливающие документы;
- Информация о правообладателе;
- Существующие на момент выдачи справки обременения и ограничения, включая ипотечные договоры.
Стоимость получения документа зависит от типа заявителя, вида выписки и способа её предоставления (в бумажном или электронном варианте).
Цены утверждены Приказом Минэкономразвития № 291 от 10.05.2016.
При получении по почте в другом городе цена услуги увеличивается на стоимость накладных транспортных расходов.
Важно учесть, что получение стандартной выписки правообладателем – физическим лицом — является бесплатной услугой во всех МФЦ.
Срок предоставления документа обычно составляет 3-5 рабочих дней, в зависимости от загруженности предоставляющей организации.
Получение выписки через МФЦ обычно на 1-2 дня дольше, чем через отдел Росреестра.
Это время необходимо для перенаправления документов в Росреестр.
В ряде МФЦ можно запросить ускоренную выдачу документа в день обращения за дополнительную плату, размер которой обычно составляет 400-1200 рублей, в зависимости от региона обращения и типа выписки.
Где получить ЕГРП-выписку?
Как уже отмечалось выше, запрашивать выписку из Росреестра о правах собственности на квартиру предстоит в локальном отделении Госреестра. Благодаря успешному реформированию допускается изготовление документов сразу в отношении недвижимости и земельных участков.
Есть несколько доступных способов, как заказать необходимую выписку из Росреестра на объект недвижимости, к ним относятся:
- Личное обращение в местное отделение органа. При себе необходимо иметь полный пакет документов, а бланк заявления предоставят по месту. Дополнительно придется пояснить, зачем потребовалась бумага (продажа/покупка собственности, оформление договора дарения, приватизация собственности, наследование). От имени ходатайствующего гражданина может действовать третье лицо на основании нотариальной доверенности.
- Посредством многофункциональных центров. Работники МФЦ могут только принимать обращения, подсказывать, как заполнять их правильно, а также передавать документы для исполнения в Росреестр.
- Обращение к интернет-порталу. Удаленное пользование ресурсом также доступно. Но обязательно предварительное присвоение электронной подписи. Это единственный способ утверждения подлинности заявки.
- Отправка почтой занимает больше времени. К тому же в письме должно содержаться заявление, а также копии всех бумаг, которые предварительно нужно удостоверять у нотариуса.
Информативность справки
Выдававшиеся ранее свидетельства несли в себе достаточно мало информации относительно собственника недвижимости, его права на неё и о самом имуществе. Кроме того, если такой документ выдавался давно, это не гарантирует, что сведения, содержащиеся в нём, актуальны до сих пор. Утверждённая Министерством экономического развития выписка из ЕГРН, касательно перехода собственнических прав, значительно расширена и направлена не только на информативность, но и на снижение риска столкновения с мошенничеством.
Такая выписка имеет несколько ключевых разделов, в каждом из которых сгруппированы определённые данные:
Все перечисленные пункты являются общедоступными для всех заинтересованных лиц. Срок получения готового документа сокращён и составляет три рабочих дня. Время будет отсчитываться от даты, когда был зарегистрирован соответствующий запрос.
Как заказать расширенную выписку ЕГРН в 2021 году?
Помимо выписок, отдельные сведения ЕГРН могут быть представлены в виде иных документов. В их состав входят кадастровый план территории; справка о лицах, получивших сведения по объекту; уведомление об отсутствии сведений о недвижимости, и т. д. Чем отличается выписка ФГИС ЕГРН от обычной ЕГРН
Чтобы увидеть поэтажные планы
Помимо удобной формы подачи запроса, сжатых сроков представления сведений и минимальным размером оплаты, можно выделить следующие отличия между выпиской ФГИС ЕГРН и стандартным бланком:
Следовательно, если объект (здание или земельный участок) были поставлены на кадастровый учет, их координаты будут указаны в расширенной выписке ЕГРН. В противном случае подателю запроса будет указано на отсутствие таких сведений.
Какие нужны документы для продажи земельного участка
Вид права указывается в правоустанавливающих документах и определяется как условие использования данного участка: — собственность;- аренда;- бессрочное пользование;- пожизненно наследуемое владение;- безвозмездное срочное пользование. Это право подтверждается соответствующими документами, к котором относится:- свидетельство о праве собственности на землю нового образца;- свидетельство о праве собственности на землю старого образца;- государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей;- постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков. На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца.