Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сегодня Подмосковье входит в тройку лидеров по количеству возводимого жилья, основными инвесторами которого по-прежнему являются обычные граждане. Только в Москве зарегистрировано более семидесяти тысяч дольщиков, вложивших в строительство 700 млрд. рублей. Несомненно, все это положительно сказывается на ситуации в долевом строительстве в целом по региону, однако все еще значительное число дольщиков имеют статус обманутых.
Что делать гражданам, обманутым недобросовестными застройщиками
В Московской области полномочия решать проблемы обманутых дольщиков возложены на региональное Министерство строительного комплекса (МСК). В эту организацию должны обращаться граждане, пострадавшие от недобросовестных строительных компаний. Чтобы попасть в реестр пострадавших граждан, нужно представить документы, свидетельствующие о наличии оснований для получения официального статуса обманутого дольщика. Основными документами являются: договор ДДУ и документы об оплате. Кроме того, необходимо написать заявление, форму которого можно скачать на сайте МСК. Там же можно найти список дополнительных документов, которые может представить дольщик, при их наличии.
Минстрой Московской области составит список всех обманутых дольщиков
«В ведомство обратилось более 1 600 граждан, что понесли убытки от неправомерных действий застройщиков. Из этого числа уже 1 039 дольщиков включены в реестр, но часть обращений требует правовой оценки, поэтому относительно 400 случаев будут поводиться консультации с представителями исполнительной власти Московского региона», – отмечается в пресс-релизе Минстройкомплекса.
Напомним, что государственный реестр пострадавший от недобросовестных действий застройщиков начал функционировать еще с 1 июля 2014 года. Он отображает реальную ситуацию относительно объектов недвижимого имущества региона и способствует разрешению проблемных объектов капитального строительства путем увеличения их инвестиционной привлекательности или выделения реальных средств из бюджета.
Реестр обманутых дольщиков Московской области
Министерством Строительного комплекса Московской области (он же – Минстрой МО) формируется Реестр обманутых дольщиков («Реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»).
- Решение суда об удовлетворении требований Заявителя.
- Приговор по уголовному делу, если в действиях застройщика выявлены признаки уголовного преступления.
- При наличии уголовного дела может потребоваться постановление о признании потерпевшим, выдаваемое судом или следователем.
- При подаче документов представителем Заявителя, потребуется копия нотариальной доверенности.
Честный рынок долевого строительства
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.
Федеральным законом от 27.06.2022 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.
Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2022 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.
О бедном дольщике замолвите слово: в России создадут реестр обманутых
В настоящее время, по данным высшего органа внешнего государственного контроля РФ, наиболее сложная ситуация с проблемой обманутых дольщиков складывается в Московской (755 домов), Ленинградской (226 домов), Нижегородской областях (190 домов), а также в Краснодарском крае (261 дом) и, собственно, в Москве. Всего же по состоянию на начало весны в единый федеральный реестр проблемных объектов было включено более трёх тысяч многоквартирных домов с жилой площадью 18,1 млн квадратных метров (это 1071 застройщик в 76 субъектах страны).
С 1 июля 2022 года применение эскроу-счетов для оплаты всех новых договоров долевого участия (ДДУ) стало обязательным. По плану правительства РФ, счета эскроу через несколько лет должны стать единственным способом привлечения средств на строительство многоквартирного жилья.
Единый реестр проблемных объектов
Готовьтесь, что в 9 из 10 случаях менеджер застройщика будет играть без правил. А вернее сказать: не договаривать, чтобы продать свой товар.
Когда вы приедете в офис компании, то на предложение изучить договор вы получите договор не с этой компанией, а с другой. Как это понимать, спросят 7 из 100. Остальные – кандидаты в фонд обманутых дольщиков. Те же, кто начнет задавать вопросы, получат ответ: «Мы официальные представители застройщика» или «Группа компаний».
- Стройка не ведется более 9-ти месяцев
- Строительство официально заморожено
- Застройщик просрочил передачу объекта ДДУ на +9 месяцев
- Существенное отклонение ЖК от проекта и технических норм
- У девелопера закончился срок пользование землей
- Вы пострадавший дольщик в уголовном деле
- Суд привлек застройщика к уголовной ответственности
- Двойная, тройная и т.д. продажа квартиры
- Судья ввел конкурсное производство в отношении застройщика
Опубликована программа решения проблем дольщиков Подмосковья до 2022 года
Между тем, по мнению дольщиков, несоответствующая действительности цифра 29% указана неспроста, и вопрос здесь не только и не столько в нежелании ДОМ.РФ достраивать здание на Вишневой.
Дело в том, что исходя из степени готовности дома, планируют рассчитывать компенсации несостоявшимся собственникам квартир. Основой для их расчета будет стоимость недвижимости в таких же монолитно-кирпичных домах, в той же стадии строительства, так что ДОМ.РФ сможет существенно сэкономить на занижении цифр.
“Представителям дольщиков уже сообщили, что компенсации будут составлять примерно стоимость договора, заключенного в 2003 году, плюс 15-20%, — рассказал Игорь Водопадов. — Я, к примеру, тогда заплатил за однокомнатную квартиру порядка 530 тыс. рублей, так что о покупке жилья на выплату от ДОМ.РФ говорить не приходится — стоимость однушек с черновой отделкой в монолитных домах в Химках начинается от 4,5 млн рублей”.
Не исключено, что это не вся экономия. Дольщики уверены, что их дом сносить никто не собирается, и его ждет вторая жизнь. “Дом или продадут с торгов частному инвестору, после чего там могут устроить какой-нибудь бизнес-центр и неплохо заработать на аренде. Во всяком случае, о возможном переводе здания в категорию нежилых помещений говорил глава администрации Дмитрий Волошин”, — рассказал Игорь Водопадов.
С таким подходом к решению их проблем дольщики не согласны. Они считают действия Фонда защиты прав граждан рейдерским захватом своего имущества и намерены добиваться достройки здания. В ближайшую субботу, 18 июля в 13 часов на стройплощадке долгостроя на Вишневой запланирована акция протеста.
Впрочем, как выяснилось после публикации статьи, существует группа дольщиков дома на Вишневой, которая придерживаются противоположной позиции. Они считают, что ДОМ.РФ выступает на их стороне и согласны на выплаты компенсаций.
С 20 марта включение в реестр обманутых дольщиков в Подмосковье переведено в онлайн режим
Новая услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан» появилась на региональном портале госуслуг Московской области сегодня.
Теперь заявителю не нужно заранее записываться на прием, приезжать в уполномоченный орган и подавать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту.
Подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из реестра, внести изменения в сведения о заявителе можно в электронном виде не выходя из дома, в любое удобное время. Также у пользователей есть возможность отслеживать статус заявлений в «личном кабинете» на Портале.
В России с 1 июля начинает работу новая схема финансирования долевого строительства. Так, застройщики больше не будут привлекать средства жителей напрямую. Для этого создадут специальные эскроу-счета. Девелоперы будут строить дома благодаря кредитам. Цель такой реформы — защитить права дольщиков и минимизировать риски при покупке строящихся объектов.
Главгосстройнадзор изменил порядок контроля за девелоперами после банкротства Urban Group. Компания считалась крупнейшим застройщиком Московской области. В итоге она не успела сдать около 14 тысяч квартир. В этом году уже началось заселение граждан, приобретших жилье в комплексах «Опалиха», «Солнечная система» и «Митино О2». Также в регионе активно строят детские сады, школы, поликлиники, необходимые в новых микрорайонах.
Решение проблемы обманутых дольщиков Московской области
Представитель от пострадавшего гражданина должен иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность и нотариально удостоверенное согласие заявителя на обработку персональных данных, указанных в заявлении.
— Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные
заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными
договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных
федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
Наша компания оказывает услуги по представлению интересов клиентов при включении в Реестр, в том числе подготовке необходимых документов. При оформлении доверенности гражданину не понадобится посещать никакие органы власти, так как этот вопрос полностью будет передан в наше ведение. Оперативно и грамотно юристы компании добьются быстрого включения Ваших данных в описанный Реестр, следовательно, Ваши права будут надлежащим образом защищены.
Необходимо понимать, что Реестр не лишает дольщика возможности использовать альтернативные гарантии, предусмотренные законодательством. Например, участник не теряет своего права на взыскание неустойки. Таким образом, вступление в Реестр – важный вопрос для участника долевого строительства, чьи права нарушены, так как дополнительный комплекс прав и гарантий не может быть лишним в такой неприятной ситуации.
Эти механизмы способны предотвратить появление новых проблемных объектов, однако твердо гарантировать этого не могут. Поэтому в регионе создан Реестр обманутых дольщиков для оказания им господдержки. Ведением такого реестра занимается Минстрой Подмосковья.
В заявлении указываются личные данные (ФИО, данные паспорта, адрес проживания), адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ (договор долевого участия) и платежных документов. Также оно подкрепляется следующими документами:
В Минстрое Подмосковья начали вести реестр обманутых дольщиков. За первые две недели приема граждан обратились за консультацией и записались на прием 115 человек. Первые 8 человек признаны пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков на территории Московской области и включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены (далее Реестр).
— Наиболее простая ситуация, когда человек купил квартиру в долгострое: у него есть договор долевого участия, объект признан проблемным, вся необходимая проектная и разрешительная документация у застройщика есть, — поясняет министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина. — Правовой анализ документов в этом случае занимает минимум времени. Более проблемный сценарий, когда люди пострадали от действий мошенников, и нет ни выделенного земельного участка, ни объекта как такового.
«По состоянию на 28 августа 2021 года с января по август 2021 года было проведено 17 заседаний комиссии, по итогам которых приняли 2513 заявлений. По их рассмотрению, в реестр внесли 1703 дольщика», — сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Подмосковья.
Свыше 1,7 тысячи человек были внесены в реестр обманутых дольщиков в Московской области с начала 2021 года. Больше всего обманутых соинвесторов находится в Люберецком районе — 288 человек, в Пушкинском районе — 237 человек, а также в Химках – 224 человека.
и чьи права нарушены, пострадавшими, включения в реестр пострадавших граждан, внесения изменений, исключения из него (pdf, 571.8 Кб) Дата публикации 04 декабря 2021 Дата изменения 04 декабря 2021 Приказ Минстроя России от 12 августа 2021 года № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра (pdf, 353.46 Кб) Дата публикации 20 июня 2021 Дата изменения 20 июня 2021 Бланк заявления о включении в Реестр пострадавших граждан (docx, 16.7 Кб) Дата публикации 06 июля 2021 Дата изменения 15 декабря 2021 Образец заполнения заявления о включении в Реестр (docx, 19.28 Кб) Дата публикации 06 июля 2021 Дата изменения 15 декабря 2021 Информация о порядке подачи заявления о включении в Реестр (docx, 19.18 Кб) Дата публикации 06
В них заявителю должен быть предоставлен бесплатный доступ к РПГУ. Правительство области считает, что перевод в режим «онлайн» процедуры включения в «реестр обманутых дольщиков» или исключения их из него, сделает ее предельно понятной, удобной и прозрачной. В ближайшие дни ведомство намерено провести специальный бесплатный вебинар для дольщиков по общим вопросам и новой процедуре включения их в реестр.
Я — обманутый дольщик «реставрации», но меня не включили в реестр требований на жилье. что делать в такой ситуации?
15 марта в Красноярске завершился прием заявлений дольщиков СК «Реставрация» о включении в реестр требований участников строительства.
С заявлениями обратилось 97% пострадавших, но в 18% случаев конкурсный управляющий был вынужден отказать во включении в реестр.
Еще более половины участников были включены с задолженностью по оплате в связи с отсутствием, по вине застройщика, правильно оформленных платежных документов.
Выход из сложившей ситуации для тех, чьи требования не включены в реестр или включены не в полном объеме — обращение в Арбитражный суд. При этом дольщики могут рассчитывать на безвозмездную правовую помощь юристов Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, которые работают в Красноярске с 1 марта, в подготовке документов и представительстве в суде.
Обманутые дольщики «Реставрации»: какая ситуация на сегодняшний день?
В декабре прошлого года СК «Реставрация» была признана банкротом. В отношении компании ввели процедуру конкурсного производства сроком на один год, а конкурсным управляющим назначили Бориса Латышева — арбитражного управляющего из Ассоциации МСРО «Содействие». Три месяца назад Латышев начал прием документов от дольщиков и формирование реестра требований участников строительства на жильё.
К настоящему моменту конкурсный управляющий рассмотрел 1125 требований, работа по остальным будет продолжена в течение апреля. Но по итогам рассмотрения документов в полном объеме в реестр были включены немногим больше трети. Еще более половины участников строительства десяти домов «Реставрации» были включены в реестр с задолженностью по оплате, 18% не включены в реестр вовсе.
Почему дольщики не попали в реестр?
У многих дольщиков, не оказавшихся в реестре требований на своё жилье, возникает справедливый вопрос о причинах отказа. «Мы не всегда понимаем, на каком основании одному человеку дают согласие, другому — отказывают, хотя ситуации представляются совершенно одинаковыми», — говорит дольщица «Реставрации» Татьяна Новикова.
Как оказалось, формирование реестра было серьезно осложнено тем, что застройщик использовал непрозрачные схемы при продаже квартир. В результате ошибки и неточности в платежных документах вынуждают отказывать дольщикам.
Всего конкурсным управляющим было выявлено более 10 схем, которые применялись в «Реставрации». Это злоупотребление с оплатой договоров долевого участия, отсутствие регистрации в Росреестре и даже задвоение продаж.
Например, по одной из схем дольщики оплачивали стоимость жилья поставщикам или подрядчикам, и деньги даже не доходили до счетов застройщика. А при прямом платеже в кассу денежные средства отражались во внутреннем учете не полностью. Большинство операций проводилось наличным расчетом, через кассу.
В учете «Реставрации» отсутствуют данные о платежных документах, поэтому подтвердить подлинность имеющихся на руках у дольщиков платежных поручений невозможно.
Борис Латышев прокомментировал вопрос дольщицы: «По „Реставрации“ нет одинаковых ситуаций, где применялось бы единое правило „включаем — не включаем“. Каждый случай — индивидуальный, даже если они выглядят похоже. Поэтому каждый комплект документов мы изучаем отдельно.
При рассмотрении ищем минимальные правовые возможности для включения требований, без передачи дела на рассмотрение суда. Если отказываем, то делаем это обосновано — каждый отказ мотивирован. Важно помнить, что помимо дольщиков есть еще и коммерческие кредиторы.
Поэтому при формировании реестра конкурсный управляющий действует в рамках Закона о банкротстве. Несоблюдение положений закона может быть чревато для дольщиков — другие кредиторы могут оспорить необоснованное или сомнительное включение в реестр, при том, что по самой процедуре пройдут определённые сроки и мероприятия.
Поэтому тем дольщикам, где есть проблемы с документами, необходимо получить судебный акт, который подтвердит наличие прав на квартиру».
- Латышев также добавил, что его задача — отделить добропорядочных участников строительства от так называемых лжедольщиков, чтобы не допустить задвоения требований на квартиры.
- Учитывая сложность ситуации, и количество возможных обособленных споров в арбитражном суде, Фонд защиты граждан — участников долевого строительства организовал правовую помощь дольщикам.
- Что делать дольщикам, не включенным в реестр?
- По закону дольщики имеют право не согласиться срешением конкурсного управляющего и в итоге включить свои требования на квартиры в реестр в судебном порядке в рамках дела о банкротстве СК «Реставрация» через Арбитражный суд Красноярского края.
Первый шаг — составление возражения на уведомление конкурсного управляющего, с которым участник строительства обращается в суд.
Юристы Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства бесплатно помогают составить юридически грамотный документ.
Сопровождение дела в суде со стороны юристов Фонда также бесплатно, и этой возможностью могут воспользоваться все дольщики «Реставрации».
Реестр обманутых дольщиков
- Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
- Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
- Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
- Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
- Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
- Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
- Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
- Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
- Зафиксированная судом перепродажа квартиры.
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2022-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
Но сведения о вас как о дольщике могут затеряться, управляющий может не успеть сформировать рассылку по всем участникам долевого строительства. Есть риск пропустить сроки подачи требований в реестр. Именно поэтому если вы заметили, что строительство затягивается, либо вас насторожили какие-то действия девелопера, желательно проверить статус застройщика – не объявлен ли он банкротом.
- Если застройщик не обанкротился, но сдача объекта затягивается, мы поможем вам истребовать неустойку с застройщика, проведя процедуру взыскания неустойки по ДДУ .
- Если же банкротство застройщика – свершившийся факт, мы поможем вам включиться в реестр требований участников долевого строительства, который гарантирует, что после того, как новый застройщик достроит объект, вам будет передана оплаченная вами по ДДУ квартира. Либо, второй вариант – вы получите за нее денежную компенсацию.
- В том случае если девелопер выполнил обязательства по передаче объекта в собственность дольщика, но обнаружены несоответствия, ухудшающие качество квартиры, либо строителями допущены недоделки и дефекты, мы поможем вам составить претензию к застройщику .
- Если же вы только собираетесь заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома, мы проведем экспертизу ДДУ с целью выявления возможного включения в договор условий, ущемляющих права дольщиков, либо наличия в документе пунктов, противоречащих законодательству РФ.
Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.
Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.
«Банкротились или просто убегали с деньгами»
Подольск выбрали для митинга не случайно: на территории этого городского округа 19 замороженных объектов, задержка сроков сдачи домов по ним — от полутора до семнадцати лет. При этом только 5 долгостроев официально внесены в реестр проблемных объектов. Умышленная задержка перевода домов в категорию «проблемных» позволяет чиновникам манипулировать пострадавшими гражданами, которые ждут и оплачивают по ипотеке свое обещанное жилье.
«Это проблема многих дольщиков Подмосковья, увы. Застройщики собирали деньги, банкротились или просто убегали с деньгами. Рынок недвижимости встал, потому что если раньше новых застройщиков мотивировали достраивать брошенные объекты взамен на предоставление новых земель, то теперь этот рычаг не работает. Есть центральный штаб в области, который, по мере возможности, пытается помогать людям»,- говорит Председатель совета по развитию гражданского общества и правам человека Московской области Марине Юденич.
Вообще, ситуация с подольскими долгостроями — это сплошной парадокс. Чем больше читаешь документы – тем больше убеждаешься: над обманутыми дольщиками то ли умышленно издеваются, то ли попросту их игнорируют. Так, в группе обманутых дольщиков из ЖК «Московский» ВКонтакте, на вопрос : «Когда мы получим свои квартиры?» представитель Главстройнадзора Московской области ответил: «В ходе проверки хода строительства Главстройнадзором установлено, что фактически работы на объекте приостановлены … Однако, официальное уведомление о приостановке работ застройщик в Главстройнадзор не направлял. При осуществлении плановой проверки целевого использования денежных средств участников долевого строительства , застройщик «Главградострой» отказался от ознакомления с распоряжением Главстройнадзора и требования о предоставлении документов. Таким образом, застройщик уклонился от мероприятий государственного контроля в области долевого строительства. Материалы направлены в ГУ МВД РФ по Московской области для проведения проверки». Контрольно-счетная палата городского округа Подольск в официальном письме обманутым дольщикам прямым текстом написала: «Контрольно-счетная палата городского округа Подольск рекомендует вам обратиться в правоохранительные органы».
Ни денег, ни квартиры, ни будущего
Аля П. : «Я являюсь соинвестором в ЖК Ренессанс с 2005 года. Зарегистрировалась в реестре обманутых дольщиков в Администрации Подольска. Юрист объяснил, что необходимо подать в суд для доказательства своего права на инвестированную квартиру… А как же договор, заключенный в 2005 году, а как же внесенные за квартиру платежи?Ведь были внесены деньги полностью. Что, все это уже не действительно? Почему? Кто за это ответит?».
В ЖК «Московский» ситуация не менее драматичная. Виталия Токарь, которая приобрела квартиру еще в 2016 году, внеся первичный взнос 700 тысяч рублей, до сих пор платит ипотеку – 35 тысяч рублей в месяц. И продолжает ютиться в 14-и метровой комнате коммунальной квартиры вместе с мужем и сыном. «У нас ребенок – первоклассник, ему надо сосредоточиться, делать уроки, а в соседних комнатах постоянно меняются соседи, обстановка тяжелая», — рассказывает Виктория. Когда мы брали кредит в ВТБ, нам сказали: «Главградострой — это наш главный партнер!» Мы регулярно выплачивали ипотеку, но дом перестали строить год назад. Из 22-х этажей возведено всего 3 с половиной. Причина – у застройщика нет денег. Куда ушли наши деньги, никто не знает. Администрация Подольска проводила финансовые проверки, но никаких нарушений не выявила! Такой вот парадокс», — рассказывает Виталия.
Сейчас застройщик – «Главградострой» , по словам дольщиков, оправдывается тем, что его обязали строить социальные объекты : школу, детский сад, поликлиники. Неужели случилось чудо – застройщики начали рядом с «человейниками» возводить социальную инфраструктуру?
«В Подольске школа №11 – одна на весь район, мест для школьников катастрофически не хватает . Застройщика попросили построить хотя бы пристройку к этой школе. Детский садик действительно построили, но так и не сдали. В доме, где мы покупали квартиры, первый и второй этажи отведены под поликлинику. Коробки этих поликлиник уже выстроены, но на том все и остановилось. Мы писали губернатору, обращались в Мособлдуму , просили о помощи Президента, но отовсюду приходят сплошные отписки», — рассказывает Виктория Токарь.
Против структур застройщика ЖК «Весенний» в Краснодарском крае возбуждено уголовное дело. А в Московской области ему предлагают выгодные условия сотрудничества…
В ЖК «Весенний» постройка дома вообще превратилась в сплошную уголовную историю. Правда, расследовать ее и доводить до суда никто не спешит. «Наш дом строится с 2014 года. Его должны были ввести в эксплуатацию еще 31 декабря 2016 года. Последний раз рабочие были замечены на стройке в 2017 году», — рассказывает член инициативной группы обманутых дольщиков Подольска Татьяна Успенская . Министерство жилищной политики Московской области уверяет, что ищет нового застройщика. Действительно, к нам приезжали представители группы компаний ПИК, изучали ситуацию, но в конце концов отказались. Дом на 40% построен, новые дома «воткнуть» негде, да еще и социальная инфраструктура в придачу. Решив, что заработать тут не на чем, ПИК ушел», — рассказывает Татьяна Успенская.
Обманутым дольщикам ЖК «Весенний» уже не выплатят страховку: страховщик тоже обанкротился. «Центральный банк в официальном письме подтвердил, что свои обязательства страховщик никому не передавал. Вот так, без страховок, без перспектив получить квартиру или хотя бы вернуть вложенные деньги, нас и оставили», — сетует представитель инициативной группы обманутых дольщиков Татьяна Успенская.
Самый крупный долгострой в Одинцовском районе
Всего в Московской области насчитывается 25 проблемных объектов, 4 из которых расположены в Одинцовском районе. 2 из них уже достраиваются. Последние 3 корпуса «Гусарской баллады» планируют ввести в эксплуатацию во второй половине 2018 года, ключи должны получить 558 человек. Идут строительные работы и на комплексе «Западные ворота столицы», корпуса №2 и №3 должны быть достроены в декабре 2017 года.
А на ЖК «Высокие Жаворонки» и «Изумрудная долина» работы не ведутся. «Высокие Жаворонки» являются крупнейшим проблемным объектом Московской области. Новый инвестор для жилого комплекса был найден, но в настоящее время третья сторона (коммерческая компания) ведёт судебное разбирательство с застройщиком-банкротом по поводу части земельных участков. В «Изумрудной долине» строительство также не ведётся. Положительной динамики в этих ЖК нет. Дольщики проводят митинги с требованиями достройки квартир.
Стоит отметить, что застройщик при подписании договора долевого участия с первым дольщиком обязан застраховать свою ответственность. Возможность требовать компенсацию появляется в одном из двух случаев: если имеется принятое и вступившее в действие судебное решение о взыскании на предмет залога или при открытии в отношении застройщика конкурсного производства.
При наступлении перечисленных выше событий дольщик может обратиться к страховщику за денежной компенсацией. Если полученная при банкротстве застройщика сумма не покроет расходов по ДДУ (договору долевого участия), оставшуюся часть денежных средств дольщик может включить в реестр требований кредиторов по делу, открытому в отношении застройщика.
Компенсация, на которую имеет право дольщик при наступлении случая, указанного в страховке, рассчитывается в соответствии с ценой квартиры по ДДУ. Минимальная сумма выплат не должна быть меньше, чем средняя цена аналогичной квартиры в данном регионе.
Но не все дольщики пытаются вернуть вложенные деньги в установленном законом порядке, а продолжают требовать достройки жилья не только от застройщика, но и от местных и региональных властей.