Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возмещение убытков подрядчиком по договору строительного подряда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прямое возмещение убытков — это компенсация вреда, нанесенного одним человеком или группой лиц, организацией. Согласно статье 15 ГК РФ, убытки — это конкретно измеримые расходы, которые понес гражданин в связи с неправомерными действиями другого лица.
Комментарий к ст. 393.1 ГК РФ
1. В п. 1 комментируемой статьи законодатель говорит о возмещении убытков при прекращении договора. В нем сказано, что в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора. Следует отметить, что подобное правило применялось и ранее, но только применительно к договору поставки.
Более того, если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора, но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой. При этом текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте — цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.
Удовлетворение указанных требований не освобождает сторону, не исполнившую обязательства или ненадлежаще его исполнившую, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне.
О возмещении убытков при прекращении договора см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». В пункте 11 указанного Постановления сказано следующее.
«По смыслу статьи 393.1 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 405 ГК РФ, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.
В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (пункт 2 статьи 393.1 ГК РФ).
Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте — цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов».
А в п. 12 упомянутого Постановления ВС РФ указано, что, «если кредитор заключил замещающую сделку взамен прекращенного договора, он вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям замещающей сделки (пункт 1 статьи 393.1 ГК РФ). Кредитором могут быть заключены несколько сделок, которые замещают расторгнутый договор, либо приобретены аналогичные товары или их заменители в той же или в иной местности и т.п.».
2. Один из способов расчета убытков закреплен в пункте 2 статьи 393.1 ГК РФ, в соответствии с которым кредитор наделен правом требовать убытки в виде разницы между текущей ценой и ценой, которая была зафиксирована в неисполненном договоре. Однако указанный способ расчета убытков пока что не получил значительного практического применения. Кроме того, применение данной нормы при взыскании убытков возможно при наличии определенного условия — прекращения договора с нарушителем и незаключения нового взамен прекращенного. При этом в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения должна быть текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги.
3. Возможны ситуации, когда помимо убытков, о которых идет речь в п. 1 и п. 2 комментируемой статьи, возникнут и другие виды убытков, возникших вследствие неисполнения обязательства или ненадлежащего его исполнения. Такие убытки также подлежат возмещению.
В п. 14 указанного Постановления ВС РФ отмечено, что «удовлетворение требований кредитора о взыскании с должника убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой либо ценой замещающей сделки не освобождает должника от возмещения иных убытков, причиненных кредитору (пункт 3 статьи 393.1 ГК РФ)».
Освобождение от возмещения убытков
Лицо, действия или бездействие которых повлекли ущерб, могут быть освобождены от ответственности и возмещения причинённых убытков, в случае если они смогут доказать отсутствие умысла на причинение ущерба и предоставят доказательства о проявлении должной осмотрительности при выполнении своих действий.
Также критерием, влияющим на освобождение лица от возмещения убытков, является непреодолимая сила. Данный критерий сложен в доказывании и должен иметь такие стороны как неотвратимость, чрезвычайность, исключительность, факт того что стороны не могли в своей деятельности предвидеть наступление данных последствий. К данным обстоятельствам могут относиться стихийные явления природы (такие как наводнения, землетрясения), различные военные действия, массовые заболевания и пр.
К тому же после того как обстоятельства непреодолимой силы завершились- должник должен приступить к исполнению своего обязательства. В случае невозможности он обязан уведомить об этом контрагента.
Исковое заявление о возмещении убытков
Обращение с исковым заявлением в суд один из инструментов защиты нарушенных прав.
Условно исковое заявление можно разделить на три части:
1. «Вступительная»- в которой указывается:
- наименование и место нахождения суда, в который обращаетесь
- наименование (или ФИО), ИНН и место нахождения Истца
- наименование (или ФИО), ИНН и место нахождения Ответчика
- сумма исковых требований
- сумма государственной пошлины
2. «Описательная»- часть искового заявления в которой необходимо детально и последовательно рассказать суду о возникшей спорной ситуации, возникновении убытков, действиях или бездействии ответчика, повлекших наступление последствий. Помните, что в исковом заявлении недопустимо использовать ненормативную лексику, эмоциональные выражения. Все обстоятельства должны быть указаны последовательно и содержать ссылку на доказательства их подтверждающие, а также подтверждаться нормами права. Расчет размера убытков должен быть предельно точен и ясен для рассмотрения судом.
3. «Заключительная» часть искового заявления содержит:
- непосредственные требования истца к ответчику.
- перечень документов, приложенных к исковому заявлению
- дату составления заявления и подпись заявителя.
Возмещение убытков в суде: виды понесенных расходов
Для возмещения причиненных убытков необходимо доказать размер расходов, которые гражданин или юридическое лицо понесло или должно будет произвести для восстановления состояния существовавшего до нарушения права, в том числе взыскание убытков в суде возможно, когда имеет место утрата или порча товара, иного имущества. Эти расходы считаются реальным ущербом.
Другим видом (категорией) убытков является упущенная выгода. В этом случае необходимо готовить иск о взыскании убытков, в котором юристы нашей компании будут доказывать размер неполученных доходов, которые гражданин или юридическое лицо могло получить при всех обычных условиях гражданского оборота.
Также возникают случаи, когда лицо, нарушившее право партнера компании, получило доходы, тогда наши юристы находят основания взыскания убытков в размере текущих или будущих расходов и доходов от незаконной деятельности нарушителя.
Взыскание убытков по договору
Иск в арбитражный суд о взыскании убытков можно подавать для получения с ответчика упущенной выгоды или неполученного дохода. Этот вид регламентирован совместным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996, «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Так, высшие судебные инстанции указали, что возмещение убытков, связанных с определением размера упущенной выгоды должен определяться с учетом разумности затрат, которые истец должен был произвести в нормальных условиях. Например, иск о возмещении убытков необходимо рассчитывать с учетом следующего. В том случае, если имела место недопоставка товара, то размер неполученного дохода должен определяться в соответствии со стоимостью реализации таких товаров в заключенных с покупателями договорах, за вычетом закупочной цены недопоставленного товара.
Учитывая, что действующим законодательством не установлен порядок произведения расчетов упущенной выгоды, в таких арбитражных спорах истец является более слабой стороной и подготовка к такому процессу требует особых усилий юриста по арбитражным спорам.
При рассмотрении споров по взысканию убытков, истец праве заявить не только фактически понесенные расходы – реальный ущерб, но и расходы, которое юридическое или физическое лицо, чье право нарушено, должно будет понести. Размер будущих расходов должен быть основан на расчете, смете, калькуляции стоимости выполнения соответствующих работ, оказания услуг, поставки товаров и др.
Из указанного следует, что убытки являются одним из самых сложных видов взыскания денежных средств в суде. Больше всего арбитраж отказывает именно в таких исках по причине недоказанности истцом состава правонарушения. Взыскивая в арбитражном суде убытки организация должна доказать факт их причинения, их размер, вину причинившего их лица и связь между противоправными действиями причинителя вреда и наступившими убытками компании.
Следует отметить, что на требование о возмещении убытков распространяется общий срок исковой давности – три года (ст. 196 ГК РФ). Его течение начинается с момента, когда общество или его участник узнали или должны были узнать о неправомерных действиях директора.
Если о пропуске срока исковой давности заявлено, то иск о возмещении убытков не будет удовлетворен.
Так, в Постановлении от 18.03.2015 № Ф08-948/2015 по делу № А53-28548/2013 АС СКО указал, что участник ООО имеет право получать информацию о деятельности общества, знакомиться с его бухгалтерскими книгами, а также иной документацией в установленном его учредительными документами порядке (п. 1 ст. 8 Закона об ООО[3]). Также участник общества вправе реализовать свои права через представителя, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов или актов уполномоченных на то государственных органов или органов местного самоуправления либо доверенности, составленной в письменной форме. Ненадлежащее отношение участников к осуществлению своих прав, отсутствие осмотрительности и заботливости при осуществлении своих прав влечет негативные последствия для участников.
Однако АО, владеющее большинством долей в ООО в 2009 году при подготовке к очередному годовому собранию участников ООО, реализуя свои права участника общества, имело реальную возможность проконтролировать процесс исполнения инвестиционного контракта, ознакомиться с документами о деятельности общества и, учитывая стоимость инвестиционного контракта, узнать о соглашении о прекращении обязательств по инвестиционному договору, следовательно, узнать о допущенном ответчиком нарушении не позднее 2009 года и поставить вопрос о замене директора общества с целью реализации права на судебную защиту. Поскольку с заявленным требованием общество обратилось в суд в декабре 2013 года, им пропущен срок исковой давности.
В другом деле (Постановление АС СЗО от 12.05.2015 № Ф07-1754/2015 по делу № А26-3258/2013) суд указал, что срок исковой давности по требованию о возмещении убытков, предъявленному к директору, исчисляется с момента, когда общество узнало или должно было узнать о неправомерном расходовании денежных средств директором, если таковое имело место.
Установив, что общество располагало такой информацией более чем за три года до обращения конкурсного управляющего в арбитражный суд с требованием о возмещении убытков, суд апелляционной инстанции признал, что заявителем пропущен срок исковой давности.
Убытки и неустойка: разница
Ответственность сторон по контрактам, заключаемым в рамках действия 44-ФЗ, имеет имущественный характер. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 54 от 22.11.2016, она возникает в случае невыполнения существенных договорных условий при наличии следующих критериев:
- вина сторон;
- противоправные действия;
- убытки как заказчика, так и исполнителя;
- установление связи между возникновением ущерба одной стороны и действиями другой.
Убытки — это издержки, которые несет одна из сторон контракта в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением другим участником правоотношений своих обязательств (ч. 2 ст. 15 ГК РФ). К ним также относится упущенная выгода, неполученная из-за образовавшихся нарушений.
Регулирует ответственность за неисполненные договорные условия глава 25 ГК РФ. Согласно ст. 393 ГК РФ, основным методом, используемым в таких случаях, является возмещение ущерба виновным участником контрактных отношений. В том случае, если сторона, которая нарушила условия, получила доход, то пострадавший участник имеет право требовать возмещение упущенной выгоды в размере, не меньшем величины полученного дохода, но не более законодательно установленного предела.
Согласно положением п. 23 ст. 95 44-ФЗ, при расторжении контрактных отношений в одностороннем порядке пострадавший участник вправе потребовать возмещения фактически понесенного ущерба, подтвержденного обстоятельствами, повлекшими такое расторжение. ГК РФ также подтверждает данное положение в ст. 310: не допускается односторонний отказ от исполнения принятых обязательств кроме случаев, прописанных действующим законодательством (Решение АС Свердловской области от 20.10.2016 по делу № А60-31242/2016).
Иной мерой ответственности при нарушении договорных условий является, согласно ст. 394 ГК РФ, неустойка или штрафные санкции (пеня, штраф) — установленная законом или контрактом сумма денежных средств, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, таких, как просрочка исполнения или оплаты. Пострадавшая сторона не должна подтверждать причиненный ей ущерб по требованию об уплате неустойки (ст. 330 ГК РФ).
Структура соотношения убытков и неустойки прописывается в условиях договора и имеет следующие формы:
- Зачетная — ущерб возмещается в части, не покрытой неустойкой. Такая форма применяется по общему правилу практически во всех случаях, если в законодательстве не указано иное.
- Альтернативная — по усмотрению получателя выплачивается либо неустойка, либо ущерб.
- Исключительная — взыскиваются только штрафные санкции, но не ущерб.
- Штрафная — убытки сверх неустойки взыскиваются в полном размере в случаях, непосредственно установленных законодательством.
о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки
К сожалению, до настоящего времени до конца не решены все вопросы, касающиеся нашего договора на поставку .
Коротко излагаю суть наших разногласий: «»2022 года между Организацией и Предприятием заключен договор № в соответствии с которым Организация (Продавец) продала, а Предприятие (Покупатель) купило .
Организация в точном соответствии с Договором обеспечила доставку поставляемого товара в порт , а также оплатила доставку груза из порта в . Таким образом, Организация свои обязательства по поставке выполнила полностью и в обусловленные Договором сроки. Более того, несмотря на то, что в соответствии с условиями Поставки CIP в обязанности продавца не входит осуществление таможенной очистки и любые иные действия по разгрузке товара и доставке его грузополучателю, после прибытия товара в порт, Организация в целях предотвращения убытков (и в первую очередь убытков ) направила своих представителей в с целью осуществления контроля за отправкой контейнеров в . Опять-таки в целях предотвращения убытков, связанных с простоем автотранспорта в , представители Организации вынуждены были выполнить часть работы по таможенной очистке товара и переадресовке части его на , который был указан Покупателем в качестве второго грузополучателя уже после того, как контейнеры стали прибывать в .
Таким образом, Организация не только полностью и в срок выполнила свои обязательства, но также была вынуждена частично выполнить работу Покупателя. Однако, несмотря на это сотрудниками Предприятия не были приняты все необходимые (и возможные в той ситуации) меры для выполнения обязательств по Договору, что привело к задержке контейнеров в порту , а также к несвоевременной оплате полученного товара, чем Организации были причинены существенные убытки. Нарушения Договора, допущенные Предприятием выразились в следующем. Так, в соответствии с п. Договора Приемка должна быть оформлена у грузополучателя в течение часов с момента прибытия товара к грузополучателю. В соответствии с п. Договора Покупатель производит оплату поставляемой партии товара путем перечисления денег на счета Продавца в течение дней с даты приемки товара. Как известно, уже к «»2022 года было поставлено более товара, а к «»2022 года весь груз был получен грузополучателем полностью. Однако Предприятие в нарушение п. Договора оплату поступающих партий товара не производило. Первые платежи начали осуществляться лишь с «»2022 года после наших неоднократных напоминаний. Как известно, в соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере учетной ставки банковского процента, на день исполнения обязательства. Учетная ставка ЦБ РФ на тот период составляла % годовых. По нашему мнению, в настоящее время мы вправе требовать уплаты процентов за пользование нашими средствами в размере, определяемом в приводимой ниже таблице.
Платежи за поставленный товар осуществлялись следующим образом:
Кроме того, согласно статье 393 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками в соответствии со статьей 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Средства, полученные за поставку , Организация разместила частями на депозитных счетах на различные сроки под различные проценты (от % до % годовых). Средняя процентная ставка составляет % годовых. В связи с просрочкой платежей убытки в виде упущенной выгоды составили следующие суммы:
Таким образом, Организация , по нашим оценкам, основанным на нормах Российского законодательства может претендовать на сумму возмещения убытков, превышающую рублей. Как видно, у нас есть определенные претензии к Предприятию . Однако, учитывая ваше пожелание найти приемлемый компромисс с тем, чтобы наше сотрудничество продолжалось, мы готовы с вами подписать соответствующий документ об отказе от наших претензий в случае, если Вы найдете возможным возместить наши убытки, ��ызванные . Очень надеемся на мирное разрешение нашего конфликта, без обращения в судебные инстанции. Возможно, что в процессе переговоров мы сможем найти также какое-либо иное приемлемое решение проблемы. Мы готовы в любое время к переговорам с вами по названным в настоящем письме проблемам.
Об оценке рыночной стоимости материального ущерба, причиненного помещениям внешними воздействиями
Шерстюков Н. Г., чл.-корр. Международной академии информатизации
В настоящей статье автор останавливается на некоторых особенностях оценки рыночной стоимости материального ущерба, причиненного помещениям (жилым, офисным, производственным) различными неблагоприятными внешними воздействиями. С этими особенностями он столкнулся в практической работе, и их рассмотрение может показаться полезным коллегам-оценщикам.
Существуют различные классификации внешних воздействий, регламентированные разными международными и национальными стандартами. Среди международных стандартов наиболее известны стандарты Международной организации по стандартизации (ИСО) и Международной электротехнической комиссии (МЭК). В общем виде классификация внешних воздействий выглядит следующим образом: климатические, механические, биологические, химические, термические, радиационные, электромагнитные и специальные воздействия.
В своей практике оценщики чаще всего сталкиваются с климатическими внешними воздействиями (заливание помещений горячей и холодной водой, вследствие чего появляются протечки, отслоение штукатурки и обоев, отсыревание, грибки, вспучивание полов и т.д.), механическими (появление в потолках и стенах трещин с различной степенью раскрытия вследствие перепланировок и реконструкций соседних помещений), термическими (оплавление и обгорание различных деталей и конструкций вследствие пожара либо в самом помещении, либо в соседних строениях).
Оценщики используют различные методики определения рыночной стоимости материального ущерба, причиняемого перечисленными воздействиями. Автор статьи излагает методику, которая лежит в рамках положений статьи 15 «Возмещение убытков» Гражданского кодекса РФ и которой он придерживается в своей работе (на примере жилой квартиры).
Некоторые юристы полагают, что оценщики не должны использовать термин «материальный ущерб», так как, по их мнению, определение величины материального ущерба (реального ущерба), а также возможной упущенной выгоды — это компетенция суда. Но, во-первых, далеко не все случаи возмещения убытков рассматриваются в судах; во-вторых, термин «материальный ущерб» широко распространен в практике, привычен и понятен большому числу людей. Поэтому автор статьи счел возможным использовать именно этот термин. ‘ ‘
При этом под стоимостью материального ущерба (реального ущерба) он понимает рыночную стоимость (на дату проведения оценки) ремонтно-восстановительных работ по воссозданию помещения в первоначальном виде, до воздействия неблагоприятных внешних факторов.
1. Краткая характеристика, выбор подходов и методов оценки
Описывается и анализируется объект оценки — причиненный материальный ущерб (износ) от конкретного воздействия; анализируются возможности традиционных подходов оценки рыночной стоимости (затратного, сравнительного и доходного) и выбираются наиболее подходящие для данной цели подходы и методы. Затратный подход основан на анализе восстановительной стоимости и износа имущества, сравнительный — на анализе продаж данного имущества на рынке, доходный — на анализе ожидаемых доходов, которые может принести имущество.
В каждом подходе имеются свои методы оценки рыночной стоимости. Проанализировав возможности подходов и особенности объекта оценки, оценщик выбрал для проведения расчетов два подхода: сравнительный и затратный. В сравнительном подходе он остановился на методе сравнения продаж, в затратном — на методе количественного анализа, в котором стоимость восстановительного ремонта квартиры рассчитывается на основе объектной (общей) сметы затрат на этот ремонт.
Одним из оснований приобретения права собственности на квартиру в современном гражданском обороте является ее покупка по гражданско-правовой сделке. В возмездных договорах, таких как купля-продажа, мена или участие в долевом строительстве, стороны, как правило, всегда оговаривают конкретный срок, в который квартира передается новому владельцу. С этого момента он вправе вселиться в приобретенную квартиру и проживать в ней.
На практике согласованные в договорах сроки передачи квартиры со стороны продавца зачастую нарушаются и свою квартиру покупатель получает с существенной просрочкой. В такой ситуации, помимо применения к продавцу предусмотренных договором мер ответственности, покупатель вправе предъявить ему требование о возмещении причиненных убытков, связанных с оплатой вынужденного найма другого жилого помещения для проживания.
Покупатели считают, что, раз оплаченная ими квартира в согласованный договором срок продавцом не передана, последний обязан возместить причиненные им убытки, связанные с оплатой найма другой квартиры, расходов на оплату услуг риелтора, который подыскал соответствующий вариант, иных связанных с поиском и наймом жилья расходов (коммунальные платежи, обеспечительный платеж). Так на что покупатель вправе рассчитывать и при каких условиях его требования к продавцу подлежат защите?
Для удовлетворения иска о возмещении убытков необходимо наличие совокупности обстоятельств, которые должен доказать истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ: факт и размер убытков, вина ответчика в их возникновении, неблагоприятные последствия для истца и прямая (непосредственная) причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика и причиненными истцу убытками. Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств исключает возможность возложения на ответчика ответственности за убытки.
Истец должен доказать, что убытки у него возникли исключительно по вине ответчика и отсутствуют иные обстоятельства, результатом которых стало причинение убытков.
Применительно к рассматриваемой ситуации это означает, что покупатель квартиры вправе претендовать на возмещение убытков, связанных с вынужденным наймом другого жилого помещения для временного проживания, если такая необходимость обусловлена нарушением продавцом срока передачи квартиры.
При удовлетворении иска о взыскании рассматриваемых убытков суды руководствуются положениями ст. 15 ГК РФ и ч. 2 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в силу которых, если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пеней), установленной законом или договором.
Действующее законодательство РФ не исключает возможности отнесения расходов покупателя по найму жилого помещения в состав убытков в случае нарушения продавцом срока передачи квартиры по заключенному с ним договору. Исполнив свое денежное обязательство перед продавцом, покупатель вправе рассчитывать на своевременное получение квартиры (Апелляционные определения Ярославского областного суда от 01.07.2013 по делу N 33-3782/2013, Волгоградского областного суда от 25.10.2013 по делу N 33-10001/2013, Тюменского областного суда от 14.08.2013 по делу N 33-3955/2013, Кассационное определение Тюменского областного суда от 07.02.2011 по делу N 33-497/2011).
На практике может сложиться ситуация, когда покупатель снимает жилье, оплачивает полностью месяц проживания, а продавец спустя, например, две недели передает ему жилье. В таком случае плата за пользование жилым помещением за весь месяц также подлежит взысканию с продавца в составе убытков, если заключенный покупателем договор найма жилого помещения предусматривает удержание собственником жилого помещения платы на случай одностороннего отказа покупателя от договора (Апелляционное определение Ярославского областного суда от 22.10.2012 по делу N 33-5722/2012).
Кроме того, в состав убытков, предъявляемых к продавцу, покупатель вправе также включить, помимо платы за пользование помещением, плату за коммунальные ресурсы и даже свои затраты на выплату вознаграждения риелтору за подбор вариантов съемного жилья (Апелляционное определение Ярославского областного суда от 19.03.2012 по делу N 33-1251/2012), поскольку он понес их в связи с допущенным продавцом нарушением срока передачи квартиры.
Истец по требованию о возмещении убытков, вызванных вынужденным наймом жилого помещения, кроме того, обязан предпринимать все зависящие от него разумные меры по уменьшению размера убытков, их предотвращению, минимизации негативных последствий. В ином случае суд вправе применительно к ст. 404 ГК РФ уменьшить размер ответственности ответчика или вообще отказать в иске, если придет к выводу, что в понесении истцом расходов отсутствует вина ответчика, поэтому они не могут быть отнесены к убыткам.
Так, суды отказывают истцу в требовании о компенсации расходов по найму жилого помещения в том случае, когда по условиям заключенного договора квартира должна быть передана без отделки и для проживания в ней требовалось проведение соответствующего ремонта, а он снял жилье на период просрочки в передаче квартиры в отличном состоянии, с отделкой, с мебелью, техникой и т.д. Эта позиция единообразно поддерживается всеми судами (Апелляционное определение Смоленского областного суда от 03.04.2012 по делу N 33-997, Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2012 N 33-1267/2012, Определение Свердловского областного суда от 15.03.2011 по делу N 33-3368/2011 и др.).
Расходы истца по найму жилого помещения должны быть максимально экономны и соответствовать среднерыночным ценам, сложившимся в соответствующем регионе страны. Жилое помещение по своим характеристикам должно быть либо точно таким же, какое истец должен получить от ответчика, или же незначительно отклоняться от него (к примеру, разница в несколько квадратных метров).
В пользу истца при рассмотрении данного иска будет также свидетельствовать установившаяся практика в его взаимоотношениях с продавцом. К примеру, добровольное возмещение продавцом расходов истца по найму жилого помещения на период просрочки в передаче квартиры, переписка сторон и другие обстоятельства также подтверждают обоснованность требований истца, свидетельствуют о том, что продавец не оспаривает право истца на получение указанных убытков.
В такой ситуации при отказе продавца от компенсации части расходов (например, за отдельные месяцы найма) истцу следует в иске указать, что спор касается не права на платежи в счет возмещения убытков, а только фактической стороны дела: действительно ли образовалась задолженность и не была ли она погашена?
В состав убытков включаются только те понесенные истцом расходы, которые непосредственно связаны с пользованием жилым помещением (плата за помещение, за коммунальные ресурсы).
В качестве убытков истец не вправе взыскивать с ответчика сумму обеспечительного платежа, который уплачен им в пользу собственника помещения как гарантия надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору найма, поскольку данная сумма по окончании срока действия договора найма либо возвращается истцу, либо засчитывается в качестве платы за пользование жилым помещением за последний месяц. Если последний месяц относится ко времени, на которое пришелся период просрочки в передаче квартиры, то засчитываемая сумма обеспечительного платежа за этот месяц может быть взыскана как убытки на общих основаниях.
Истец не вправе требовать взыскания с ответчика убытков в виде неустойки, уплаченной в пользу собственника жилого помещения по условиям договора. Неустойка может быть установлена на случай просрочки внесения платы за пользование помещением, она касается исключительно взаимоотношений истца с его контрагентом (собственником жилого помещения). Необходимость ее уплаты может быть связана только с виновными действиями истца, который допустил просрочку, что исключает ответственность ответчика, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между уплатой неустойки и просрочкой в передаче квартиры.
При рассмотрении иска о возмещении убытков в виде расходов по найму жилого помещения суд, кроме того, учитывает добросовестность самого истца (в частности, не является ли собственник сдаваемого жилого помещения близким родственником истца). Такая необходимость связана с тем, что истец не вправе, пользуясь случаем, создавать искусственные ситуации для увеличения размера своих убытков для последующего их взыскания с ответчика.
Установление судом при разрешении рассматриваемого иска факта злоупотребления правом со стороны истца при заключении договора найма жилого помещения не влечет недействительность данного договора, поскольку сам по себе такой договор закону не противоречит. Однако установление данного обстоятельства является основанием для отказа в иске, поскольку истец искусственно создал ситуацию для возмещения убытков за счет ответчика, и такое требование не подлежит судебной защите, так как никто не вправе извлекать какие-либо преимущества из своего незаконного поведения (п. 4 ст. 1, ст. 10 ГК РФ).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ). Иными словами, убыток — это выраженный в денежной форме ущерб, который причинен одному лицу противоправными действиями другого лица.
По общему правилу, закрепленному в ст.15 ГК РФ, убытки должны возмещаться в полном объеме, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Правило о том, что убытки должны возмещаться в полном объеме, означает, что нарушитель обязан возместить пострадавшему и реальный ущерб, и упущенную выгоду.
Следует отметить, что в случае, если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (ст.15 ГК РФ).
Возмещение убытков как способ защиты гражданских прав
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещение убытков – одна из форм защиты гражданских прав.
Прямое возмещение убытков – вид защиты прав, требующий компенсации ущерба, нанесенного лицу действиями другого лица или группы лиц, организацией.
В гражданском праве возмещение убытков рассматривается как универсальный способ защиты прав гражданина.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, убытки – это определенные расходы, которые собственник имущества понес по причине противоправных действий другого лица. В рамках рассмотрения убытков в контексте норм гражданского права, выделяют несколько их признаков:
- Носят, преимущественно, имущественный характер;
- Требуют компенсации согласно принципам и нормам права;
- Являются поводов для ответственности виновной стороны;
- Всегда имеют отрицательное значение;
- Требуют аргументации виновности, а обвиняемая сторона имеет право доказать свою невиновность;
- Процесс возмещения убытков происходит исключительно на законных принципах;
- Потерпевшая сторона должна доказать убытки.
Поскольку возмещение убытков считается универсальным способом, его можно применять даже в тех случаях, когда оно не предусмотрено конкретными нормами права или договором. Данный способ ответственности распространяется на различные юридические факты и считается максимально возможной мерой гражданской ответственности. Наиболее современная форма — прямое возмещение убытков. Ущерб в большинстве случаев подлежит полному возмещению – это зафиксировано в статье 15 Гражданского кодекса. Юридические лица имеют основания требовать полного возмещения ущерба по факту возникновения ситуации невыполнения обязательств по договору с данным юридическим лицом. При этом возмещение ущерба не обязательно является единственной мерой, применяемой в качестве наказания виновной стороны.
Целью возмещения ущерба, согласно Гражданскому кодексу, является восстановление права гражданина, которое было нарушено в условиях противоправных действий другого лица. При установлении суммы ущерба, который нужно выплатить пострадавшей стороне, необходимо учитывать реальный ущерб, нанесенный имуществу, и упущенную выгоду.
Разновидности убытков
Убытки или ущерб – материальные потери, которые несет одна сторона по вине другой (физического или юридического лица). Ущерб имеет всегда негативные последствия для потерпевшей стороны, поэтому задача гражданского законодательства – защитить имущественные права потерпевшего в рамках действующего законодательства. В качестве формы защиты прав граждан возмещение ущерба упоминается в нескольких статьях Гражданского кодекса РФ. В современной практике часто используется прямое возмещение убытков.
Ущерб существует в двух формах:
- Реальный ущерб (имущественный, материальный ущерб, реальная потеря имущества или дохода) – вред, нанесенный фактически, при условии прямого негативного воздействия на имущество пострадавшего.
- Упущенная выгода – вред, нанесенный возможной будущей прибыли от владения имуществом.
Ущерб может быть также представлен как:
- Имущественный вред – вид убытков, который касается непосредственно имущества. Применяется прямое возмещение убытков.
- Неимущественный или моральный вред – нанесение личных оскорблений, подрыв репутации. В данном случае, имеется в виду нанесение моральных или физических страданий.
В основе возмещения ущерба – принцип полной компенсации ущерба, который нанесен пострадавшей стороне. Это касается упущенной выгоды и реального ущерба. Решение каждого вопроса, который касается полного возмещения ущерба, требует индивидуального рассмотрения – не в каждой ситуации можно применить универсальный способ решения проблемы.
Основной вид возмещения убытков, как формы защиты гражданских прав – уплата неустойки. Используется в качестве формы гражданско-правовой ответственности в различных делах. Неустойка взымается в качестве денежных средств – определенных процентов за пользование чужими финансами или за нарушение обязательств по договору.
Виды неустойки:
- Штрафная неустойка – вид материальной ответственности, взымается, исключительно по нормам законодательства. Применение данного вида требует выплаты полной суммы сверх суммы неустойки.
- Зачетная неустойка: оплачивается та часть, которую не покрывает неустойка, при условии наличия убытков. Этот вид является универсальным, не требующим применения специальных норм права.
- Альтернативная неустойка применяется редко – это вариант неустойки, при котором кредитор сам выбирает способ выплаты – либо убытки, либо неустойка.
- Исключительная неустойка: способ выплаты, которые исключают оплату суммы убытков. Для защиты прав потерпевшего выплачивается только сама неустойка.
При подаче заявления о возмещении убытков необходимо руководствоваться ст.393 ГК РФ. Также желательно учитывать разъяснения Высшего судебного органа. Общий порядок возмещения убытков предусматривает:
- обоснование факта нарушения законных прав истца;
- подтверждение того, что ответчик является лицом, чьи действия привели к убыткам подлежащим возмещению;
- наличие связи между действием или бездействием ответчика и причиненным ущербом;
- определение суммы взыскания по возмещению убытков.
Доказательной базой являются:
- договоры (купли-продажи, аренды, лизинга, оказания услуг, поставки товара или иных действий);
- расчетные ведомости, подтверждающие суммы затрат, которые понес истец для устранения понесенных убытков по договору оказания услуг, поставке груза или иным правовым обязательствам;
- акты и экспертизы, подтверждающие понесенный ущерб. Подобные документы требуются при подаче заявлении о возмещении ущерба, например, в результате пожара, причиненного экологическим правонарушением при выносе газопровода;
- квитанции, подтверждающие расходы истца по устранению понесенных убытков;
- иные документы, влияющие на решение суда.