Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой договор строительного подряда с физическим лицом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ГК установлена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Договором обязанность обеспечения может быть возложена на заказчика или распределена между подрядчиком и заказчиком. Непредоставление заказчиком, обязанным обеспечить строительство материалами (или оборудованием), материалов (оборудования) надлежащего качества в случае риска неизбежного снижения качества строительства дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и требовать оплаты ранее выполненных работ.
Договор строительного подряда: суть документа
Договор на выполнение комплекса строительно-монтажных работ предусматривает наличие следующих сторон:
- заказчик – лицо, которому требуется выполнение каких-либо работ;
- исполнитель (подрядчик) – лицо, которое выполняет работы по заданию заказчика.
При составлении договора рекомендуется отразить следующие условия:
- Предмет договора – перечень работ, подлежащих выполнению по договору.
- Наименование и адрес объекта, где будут производиться работы.
- Права и обязанности сторон.
- Срок выполнения работ по договору.
- Стоимость работ.
- Ответственность сторон.
- Расторжение договора: основания, последствия.
- Информация о сторонах – наименование, регистрационные данные (паспорт для физического лица), банковские реквизиты, подпись, печать (если есть).
Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика
Законом или договором на заказчика могут быть возложены следующие дополнительные обязанности:
- предоставить земельный участок для строительных работ;
- передать подрядчику необходимые для проведения работ здания и сооружения;
- обеспечить доставку грузов для строительства;
- обеспечить строительство энергоснабжением, водо- и пароснабжением;
- иные обязанности.
- Предмет договора. В этом пункте указывается наименование и объем работ;
- Срок действия — сроки вступления в силу и окончание догворенностей;
- Права и обязанности сторон. Пункт отражает какие обязательства несет заказчик и исполнитель;
- Срок исполнения. Здесь прописываются сроки начала и окончания работ;
- Стоимость и порядок расчета. Этот пункт включает в себя полную стоимость работ, которые следует оплатить заказчику, а так же раскрывает условия и все нюансы оплаты за дополнительно произведенные работы;
- Порядок сдачи и приема работ. В этом пункте описывается этапы сдачи выполненных работ и процесс приема их заказчиком;
- Гарантия качества. Как правило, указывается гарантированный исполнителем срок, в течении которого все будет функционировать без поломок;
- Ответственность сторон. Здесь разграничиваются сферы ответственности между работодателем и работником;
- Основания и порядок расторжения соглашения. Этот пункт освещает возможные варианты досрочного расторжения договора;
- Разрешение споров. Указываются возможные варианты разрешения спорных ситуаций и вид органа, который может урегулировать разногласия;
- Форс-мажор. Этот пункт регламентирует действия сторон при возникновении ситуаций, на которые ни одна из сторон никак не может повлиять.
- Приложения. В этом разделе указывается перечень документов, в соответствии с которыми заказчик принимает работы, например акты сдачи-приемки.
В конце договора прописываются реквизиты каждой из сторон заключаемого договора:
- ФИО полностью, адрес регистрации, паспортные данные для физического лица;
- полные реквизиты компании (ИНН, номер расчетного счета и т.д.) для юридического лица.
Существенные условия договора подряда
На основании действующего законодательства существенными условиями являются предмет договора и срок, без указания которых заключенный контракт будет считаться недействительным.
К существенным условиям договора подряда относят его предмет и период действия.
-
В рассматриваемой нами ситуации — это выполнение работ по производству, обработке либо переработке изделия. Так, к примеру, в строительстве предметом такого соглашения является сооружение или реконструкция здания.
Также это может быть выполнение пусконаладочных, монтажных и иных работ, тесно связанных с постройкой. Итог деятельности подрядчика является овеществленным и передается заказчику после подписания акта сдачи-приемки.
Это отличает договор подряда от соглашения по оказанию услуг.
-
Второе существенное условие рассматриваемого вида контрактов — срок. В документе должна быть установлена дата начала и окончания работ. В определенных ситуациях — время сдачи отдельных объектов (к примеру, при строительстве большого жилого комплекса). По согласованию сторон при заключении контракта сроки возможно изменить в процессе его выполнения.
Обратите внимание!
Нарушение этих условий исполнителем без получения у контрагента необходимого разрешения считается несоблюдением пунктов соглашения. В результате к нарушителю будут применены меры ответственности, указанные в самом договоре.
Как оформить договор подряда?
Важно составить документ так, чтобы в нем не было признаков постоянных трудовых отношений. Тогда он будет переквалифицирован в трудовой со всеми вытекающими для работодателя последствиями.
Поэтому договор подряда:
- заключается на выполнение разовых работ и услуг;
- содержит меры наказания за несоблюдение условий сделки (некачественный результат, невыполнение работ в сроки и т.д.);
- не имеет в тексте ссылки на трудовой распорядок, действующий в организации;
- содержит в качестве приложения передаточный акт, на основании которого сдаются и принимаются работы, являющиеся предметом соглашения;
- в тексте не упоминаются никакие термины трудового законодательства, иначе в судебном порядке договор подряда может быть признан притворным, прикрывающем трудовые отношения.
В каких ситуациях необходимо заключать договор подряда?
Согласно Гражданскому кодексу РФ (а именно статье 702), договор подряда является соглашением, которое заключают между собой заказчик и подрядчик. При этом подрядчик обязуется выполнить какие-либо определенные работы по требованию заказчика. Итог этих услуг всегда материальный, то есть овеществленный, передается заказчику.
Договор подряда заключается в том случае, если необходимо изготовить определенную вещь, обработать, переработать ее и так далее. Поэтому подряд является возмездным осуществлением конкретной деятельности в пользу заказчика. К примеру, по договору подряда возможен заказ на ремонт и отделку квартиры, на пошив одежды и т.д.
Стоит отметить, что по сравнению с трудовым договором, по договору подряда подрядчик не обладает правом на льготы и социальные гарантии.
Образец договора подряда между физическими лицами
Гражданско-правовой договор заключается в отношении деятельности, которую может выполнять работник, в том числе состоящий в штате учреждения. Сотрудники компании также могут привлекаться к труду, не относящемуся к их основным обязанностям, как в порядке, определенном законодательством — в первую очередь Трудовым кодексом, так и путем заключения договора с подрядчиком.
Существенные условия договора подряда — это его предмет, вещественный результат выполняемых по заданию контрагента задач, которые исполнитель обязывается закончить к определенному сроку.
Ниже — образец договора ГПХ (гражданско-правового характера).
Как заполнять договор подряда?
В договор подряда вносятся следующие обязательные сведения:
- Дата и город заключения договора.
- Сведения о заказчике и подрядчике: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Для юридических лиц указываются их реквизиты, а также сведения о том, кто и на каком основании действует от их лица.
- Предмет договора с указанием работ, которые обязан выполнить подрядчик, сроков и порядка их сдачи, стоимости.
- Порядок оплаты выполненных работ.
- Информацию о сроках действия договора.
- Прочие важные сведения по сути договора.
- Реквизиты и подписи (печати) сторон.
Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?
С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.
Нормативное регулирование
Договор подряда на выполнение строительных работ – как образец гражданского соглашения регулируется следующими нормативами закона:
| ГК РФ – Гражданский кодекс | Регулирование составления и исполнения договоров в целом (Главы от 27 до 29: понятие и условия, заключение и расторжение соглашений) Про Строительный подряд можно почитать, начиная со статьи 740 (третий параграф ГК) Правовое регулирование договора подряда (Глава 37 целиком) |
| Градостроительный кодекс | Планирование, составление сметной и технической документации, регулирование строительства, нормирование и прочее |
| ФЗ «Закон об архитектурной деятельности в РФ» | Регулирование архитектурной деятельности, разработки проектов, прав на архитектурную деятельность и прочее |
| Нормативно-правовые акты местных органов власти | Регулирование строительства, монтажа и ремонта, касающиеся определенных территориальных особенностей |
Стороны договора подряда
Стороной договора подряда могут быть и граждане, и юридические лица. В отдельных видах таких договоров стороны должны соответствовать дополнительным требованиям. Так, заказчиком в договоре бытового подряда может быть только гражданин. А подрядчиком в договоре строительного подряда — лицо (или организация), которое обладает допуском к строительной деятельности.
Одной из особенностей договора подряда является применение принципа генерального подряда. В соответствии с ним подрядчик имеет право на привлечение к выполнению договора третьих лиц. Но в то же время остается ответственным перед заказчиком за достижение результата. В таких случаях подрядчик выступает как генеральный подрядчик, а все, кто привлекаются им для выполнения отдельных работ, считаются субподрядчиками.
По общему правилу, подрядный договор является двусторонним. Поэтому и заказчик, и подрядчик в отношении друг к другу в одно и то же время обладают и правами, и обязанностями. В связи с этим общий принцип ответственности должника за действия третьих лиц распространяется на обе стороны. Ответственность генерального подрядчика перед заказчиком за действия субподрядчиков и перед субподрядчиками за нарушение обязательств заказчиком будет одинаковой. Присутствует своеобразная «двойная» ответственность генерального подрядчика, которую он может затем переложить на заказчика и субподрядчика, если есть их вина в нарушении договорных обязательств.
Также с согласия генерального подрядчика заказчик может заключить договоры на выполнение некоторых работ с иными лицами (прямые договоры). При заключении прямых договоров подрядчик в них не участвует и принцип генподряда не применяется. Поэтому лица, которые заключили прямые договоры с заказчиком, отвечают за неисполнение работы прямо перед ним. А заказчик отвечает за неисполнение договора перед этими лицами.
Особенности и виды договора подряда
Различают несколько видов договора подряда:
1) договор бытового подряда
По этому виду договора подрядчик, занимающийся предпринимательской деятельностью, по заданию заказчика обязуется выполнить конкретную работу, которая предназначена для удовлетворения его личных домашних и иных подобных потребностей.
2) договор строительного подряда
По заданию заказчика подрядчик обязуется построить конкретный объект или выполнить строительные работы в установленный договором срок и сдать их заказчику. В то же время заказчик обязуется обеспечить для выполнения работы необходимые условия, принять готовый результат и оплатить его.
3) договор подряда на выполнение изыскательских и проектных работ
Подрядчик принимает на себя обязательства по поручению заказчика провести изыскательские работы и (или) изготовить проектно-сметную документацию.
4) договор подряда на выполнение работ для государственных нужд
Как правило, работы по договору подряда выполняются с использованием материалов подрядчика, его силами и средствами.
В сфере строительства капитальных объектов и подрядчик, и заказчик обязаны соблюдать требования градостроительного и земельного законодательства.
- В основном для заключения трудового договора нужен только паспорт гражданина РФ, или паспорт иностранного гражданина и разрешительные документы для физического лица с пропиской. В некоторых случаях могут понадобиться военный билет или приписное, а также справки от психолога и нарколога. Может понадобиться и трудовая книжка. Обычно, этот комплект документов требуют при заключении соглашения на работу в режимных объектах.
- Во время составления пункта, в котором указывается список работ, нужно максимально подробно, насколько это возможно, прописать весь список работ. Делается это для того, чтобы избежать противоречий после окончания работ, а также для более простого судебного урегулирования в случае его возникновения. Особое внимание нужно обратить также на сроки выполнения работ, если их соблюдение важно для деятельности организации.
- Нелишним будет указание сроков гарантии на выполненные работы, а также штрафных санкций в случае ненадлежащего исполнения. Наличие в договоре пунктов об условиях изменения цены на работы поможет сохранить рабочие отношения между сторонами, так как предусмотреть все нюансы очень сложно, особенно если работы технологически сложные. В этот пункт можно отнести условия пересмотра твердой цены.
- После того как все условия договора будут выполнены, составляется акт выполненных работ. Он в обязательном порядке подписывается обеими сторонами, иначе он не будет иметь юридическую силу. В тот момент, когда последнее лицо оставит свою подпись на документе начинается отсчет срока обнаружение брака. Обычно он исчисляется двумя годами.
Нюансы оформления договорных отношений
Заключать договор подряда с физическим лицом, которое юридически не является частным предпринимателем, можно только в том случае, если предполагаемая работа имеет одноразовый характер. Это является одной из главных особенностей таких соглашений.
Если человек планирует заниматься подобной работой и в дальнейшем, он должен пойти по одному из этих путей: зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя; заключить трудовое соглашение с заказчиком (работодателем).
При заключении договора подряда заказчик не отчисляет за подрядчика взносы в Пенсионный фонд, дающие право на начисление страхового стажа.
В то же время, подрядчик не обязан соблюдать рабочий режим, действующий в организации, с которой заключен соответствующий договор. Свой рабочий график подрядчик планирует по своему усмотрению. Главное, чтобы работы были выполнены качественно и в установленный срок.
Комментарии к документу «Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы»
Ответить 0
| 5
Ковбой |
30.08.2015 в 20:53:06
Старенький, простенький, пойдёт для строителей, которые не разбираются в договорах. |
Ответить 0
| 4
Андрей К. |
30.10.2016 в 19:38:57
спасибо за образец договора. Он оказался очень полезен и подходит как ни один другой к той деятельности, которую я осуществляю. Не надо было ничего дополнительно выдумывать и корректировать. Все необходимые моменты предусмотрены. |
Сроки договора как производное от срока исполнения работы
Пункты договора подряда, регламентирующие сроки действия договора, особенно актуальны для крупных объектов с большой продолжительностью производства работ. Определяются сроки основные и поэтапные, и для каждого из них в договоре фиксируется дата начала и окончания.
Например, в строительных подрядах это могут быть сроки производства строительно-монтажных, отделочных, специальных видов работ (водопроводы внутренний и наружный, отопление, вентиляция и газоснабжение) и т.д.
Большое значение имеет согласованность в технологическом процессе сроков именно по видам работ, так как задержка по одному типу работ ведет к отставанию всего производственного процесса и необходимости в корректировке временного графика.
Если по промежуточным этапам штрафные санкции на подрядчика не налагаются, то в случае срыва срока окончания всего комплекса работ и сдачи в эксплуатацию объекта, пеня за просрочку ему гарантирована.