Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой договор найма жилого помещения в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.
Другие важные условия договора найма жилого помещения
Рекомендуем сторонам договора найма жилья не ограничиваться согласованием только двух существенных условий – описании жилья и размера оплаты.
Обязательно надо согласовать условие об оплате коммунальных платежей. По общему правилу, это является обязанностью нанимателя (статья 678 ГК РФ), но стороны могут договориться по-другому. Например, что наниматель будет оплачивать только коммунальные услуги, связанные с приборами учета (электроэнергия, вода, Интернет).
Дополнительной статьей затрат нанимателя могут быть расходы на ремонт снятого жилья. Гражданский кодекс перекладывает обязанность по проведению текущего ремонта на нанимателя, а капитального – на наймодателя, но опять же, можно договориться иначе.
В отличие от договора социального найма, сдача жилья частного фонда ограничивается сроком — не более пяти лет. Если срок в договоре найма указан не будет, то признается, что он заключен на 5 лет. Договор, который заключен на срок менее одного года, считается краткосрочным.
Договор найма жилья не надо регистрировать в кадастровых органах, независимо от того, на какой он срок заключен. Необходимость государственной регистрации распространяется только на договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года.
Дополнительно стороны могут внести в текст договора согласованные условия, которые не ущемляют их человеческих прав (например, наймодатель может требовать запрета на проживание в его жилье домашних животных).
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
|
Оплачено с-по |
Сумма |
Подпись |
Нюансы составления договора найма
Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.
Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.
Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:
- отсутствие платежей более 6 месяцев;
- существенная порча имущества;
- конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
- использование жилья не для проживания.
Оформление соглашения
Чтобы составить договор правильно, лучше обратиться в агентство или использовать готовые бланки. Их без особой сложности удастся найти в сети. Если человек всё же решит подготовить соглашение самостоятельно, ему предстоит внести в договор следующие пункты:
- Полезные сведения о каждом гражданине.
- Предмет договора. В этом пункте предстоит указать сведения о жилом имуществе, сдаваемом в наем. Участники соглашения должны прописать срок, в течение которого жилое помещение будет находиться во временном пользовании.
- Цена аренды. В договоре в обязательном порядке должна быть прописана величина арендной платы.
- Права и обязанности лиц, принимающих участие в сделке.
Вся вышеуказанная информация в обязательном порядке должна быть включена в бланк документа. Чем подробнее будут прописаны условия, тем легче в последующем доказать, что права одного из участников сделки были нарушены. Дополнительно нужно указать сведения об ответственности лиц, фигурирующих соглашение.
Досрочное расторжение договора
Наймодателю (арендодателю) сложно расторгнуть договор аренды. Обычно это можно сделать в случае неуплаты в течение 2 — 3 месяцев или через суд, когда наниматель нарушил условия договора, прописанных в ст. 687 Гражданского кодекса РФ.
|
Как выкрутиться, чтобы расторгнуть договор по своему желанию? Впишите в договор пункт, где будет фраза: «Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней». Вы также можете написать: «Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если первого числа месяца на счет не поступили деньги от нанимателя”. Однако, закон, говорящий о 2 месяцах для предупреждения, — императивный, вы не можете менять его по своему желанию. Если арендатор пойдет в суд, то выиграет его и останется в квартире до истечения срока договора. |
Чем отличается краткий договор аренды жилья?
Главная особенность стандартной краткой формы договора аренды жилой недвижимости — это узкая направленность. С его помощью можно снимать помещение только с целью проживания. Осуществлять на этой площади коммерческую деятельность запрещено законом.
Также в кратком договоре аренды квартиры присутствуют только основные пункты документа. Список включает:
- Предмет договора.
- Обязанности и права наймодателя.
- Обязанности и права нанимателя.
- Платежи и порядок расчетов.
- Ответственность сторон.
- Заключительные положения.
- Особые условия.
- Адреса сторон.
- Дата и подписи.
Действие может прекратиться в тот момент, который выберут для себя стороны, подписавшие бумагу. Наниматель может принять одностороннее решение о прекращении легитимности документа. Двустороннее соглашение можно прекратить и в рамках судебных инстанций.
В таком случае стороны, попросят суд, разорвать действие договора, из-за неисполнения его пунктов обеими сторонами.
Двустороннее соглашение может быть расторгнуто, в момент исчезновения субъекта.
Договор может потерять свою легитимность, когда субъект перестанет выполнять свои трудовые обязанности в связи с увольнением, при переводе на другую должность, при выходе на пенсию или смерти. При смерти, наследники не имеют права продолжать найм помещения специализированного типа.
Как только сделка будет расторгнута, субъекты, проживающие на жилплощади, обязаны освободить её и привести в первоначальный вид, в противном случае они станут ответчиками в суде и будут выселены принудительно.
Договор не может быть расторгнут с такими субъектами:
- члены семье военных;
- граждане, достигнутые пенсионного возраста;
- инвалиды 1 или 2 групп, получившие инвалидность во время исполнения своих служебных обязанностей.
Правила предоставления
Предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется при соблюдении следующих условий:
- получение гражданином соответствующего статуса (малоимущий, нуждающийся в жилом помещении);
- постановка такого гражданина на учет на основании его заявления;
- соблюдение установленного порядка очередности. Вне очереди, согласно ст. 57 ЖК РФ, предоставляются объекты следующим категориям заявителей: больным тяжелыми хроническими заболеваниями в тяжелых формах, обладателям непригодных для проживания квартир/домов, не подлежащих ремонту или реконструкции;
- наличие подходящих помещений в жилищном фонде социального использования муниципалитета, субъекта РФ или РФ.
Сколько экземпляров договора должно быть
Два — то есть по одному для каждой стороны сделки, однако при регистрации в Росреестре понадобится третий экземпляр.
Нужно ли договор аренды квартиры заверять у нотариуса
Такой обязанности нет. Заверку стороны могут осуществить по взаимному согласию.
Будет ли носить юридическую силу документ, заполненный от руки
Да, он считается официальным. Хотя в качестве базы при составлении стоит ориентироваться на фото и/или формат pdf любого стандартного арендного договора.
Существуют ли отдельные образцы заполнения бланка для аренды/найма части квартиры
Такой контракт ничем не отличается от стандартного за исключением отметки о том, что жильцы полномочны пользоваться лишь частью жилой площади, включая кухню, санузел и коридор.
Основные пункты типового договора аренды / найма
Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:
- Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
- Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
- Срок действия соглашения
- Права и обязанности сторон
- Условия расторжения
- Перечень дополнительных документов (акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
- Подписи и реквизиты всех участников
Предоставление жилого помещения по договору социального найма регламентировано ст. 49 ЖК РФ.
Предоставляются малоимущим гражданам, признанным по усановленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Таковыми являются граждане, признанные нуждающимися органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Договор жилищного найма образец бланк (бланк, образец — 2020)
Собственник квартиры может распоряжаться своим жильем, как ему удобно. Один из способов — это сдача жилья в наем. И для этого заключается договор жилищного найма.
В это статье мы расскажем, что должно быть прописано в таком договоре и как он составляется.
Форма договора жилищного найма
Договор найма составляется в письменной форме между владельцем квартиры и нанимателем. Они указывают свои паспортные данные.
- Но возможно и участие от лица сторон представителя по доверенности, нотариального удостоверения которой не требуется.
- Документ составляется в двух экземплярах по одному для собственника и нанимателя, подписывается всеми сторонами.
- Условия договора жилищного найма
- Объектом договора может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
- То есть сдать можно только отдельное стоящее на учете помещение, такое, как жилой дом полностью, квартира, и даже часть дома или квартиры, если у них есть отдельный вход.
Помещение должно быть жилым, иметь спальное место, кухню, санузел. Переоборудованное нежилое или производственное помещение в жилое должно иметь соответствующее разрешение органа местного самоуправления.
По общим требованиям помещение должно быть пригодным для жизни, то есть благоустроенным, оснащено инженерными сетями, соответствовать санитарным нормам и пр. При этом жилым является только то помещение, в котором можно жить постоянно.
Негодность помещения для проживания устанавливается специальной комиссией, которая создается в местной администрации.
В наем может быть передана доля в квартире, но с обязательным условием, что на это согласны остальные собственники, либо в случае возникновения спора — по решению суда.
После сдачи квартиры в наём наниматель также получает возможность пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме (лестницы, лифтовое оборудование, мусоропровод и пр.).
Обязательные сведения
В договоре жилищного найма указываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество собственника квартиры и нанимателя, паспортные данные;
- местонахождение квартиры, которая сдается в наем, ее индивидуальные признаки (площадь, этаж, количество комнат и пр.);
- размер периодической платы за наем (с какой периодичностью платить определяют стороны сами);
- срок договора, а также условия возврата квартиры нанимателем собственнику;
- прочие условия, в том числе, на кого возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи, обязанность по сохранности и замене сантехнического оборудования, электроприборов, мебели, если таковые предоставляются вместе с квартирой.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора жилищного найма, вариант которого можно скачать бесплатно.