Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отсудить долю в квартире у собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Неприкосновенность частной собственности ― одно из прав человека, закрепленных в Конституции РФ. Собственник не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Если же права на обладание собственностью, в том числе и право на долю в квартире нарушены, следует добиваться восстановления справедливости в судебном порядке.
Основания для выделения доли квартиры в суде
Чтобы требовать выделения доли в квартире, принадлежащей другому собственнику, нужно доказать, что ваши права на владение этой долей были нарушены. Чаще всего такие права нарушаются:
- При разделе имущества бывших супругов. Часто в браке покупается общее жилье, а официальное оформление делается только на одного из супругов. Тот, на кого оформлена недвижимость обычно думает, что это его личная собственность, но это не так. Все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Закон позволяет изменить это соотношение лишь в особых случаях или при заключении брачного договора.
- При не выделении доли в квартире несовершеннолетним и недееспособным гражданам. Все нажитое в браке делится пополам между супругами, но в вопросе собственности на жилье, суд учитывает и права несовершеннолетних. При разделе недвижимости ребенку должна быть выделена собственная доля в квартире, либо родитель с которым он будет проживать получит большую жилую долю.
- При разделе наследственного имущества. На принятие наследства у лиц, имеющих такое право, есть полгода. Если наследство не принято, оно делится между остальными наследниками. Иногда другие наследники специально скрывают от родственников факт смерти наследодателя. Однако даже если срок пропущен, его можно восстановить через суд и получить свою долю в квартире и остальное положенное по закону имущество.
- При совершении различных сделок с недвижимостью. Если удастся доказать, что при отчуждении квартиры были нарушены права других собственников, то сделка будет признана недействительной и право на долю в квартире восстановят.
Это не полный список. Существуют и другие основания для выделения доли в квартире.
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
В каких случаях выплачивается компенсация за пользование долей в квартире?
Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Взыскание компенсации за пользование долей возможно в том случае, если совместное проживание участников долевой собственности не представляется возможным. Например, если квартира состоит только из одной жилой комнаты и все собственники не могут в полной мере пользоваться помещением.
Также зачастую причиной судебных разбирательств о взыскании компенсации являются ситуации, когда доли собственников по площади не соответствуют размеру занимаемого ими жилого помещения. К примеру, если владельцу доли принадлежит 1/3 двухкомнатной квартиры, но при этом он занимает одну из комнат.
Получение своей доли квартиры мирным путем
Самые частые споры, которые возникают между близкими и родными людьми, бывают из-за раздела имущества и недвижимости. Такие сложные моменты в жизни, как битва за недвижимость, можно немного смягчить, даже избежать, если к этому вопросу подойти правильно и юридически грамотно.
Существует несколько способов для решения вопроса о своей доли в квартире. И одним из них является обычная договоренность между собственниками квартиры. Но этот метод хорош только в том случае, когда нет взаимных претензий на размер доли.
При таком варианте, претенденты, каждый на свою часть площади квартиры, должны пройти процедуру раздела этой недвижимости путем мирной договоренности между собой, без привлечения в этот вопрос судебных инстанций.
Мирный договор – это самый идеальный вариант решения вопроса, как отсудить долю в квартире, когда существуют на нее еще желающие. После устных договоренностей всем собственникам квартиры необходимо обратиться к нотариусу, который все договоренные условия скрепит на бумаге подписями участников раздела имущества.
Таблица особенностей продажи доли в квартире
| № п/н | Особенности продажи доли недвижимости | Процедура продажи | Оформление |
| 1. | Продаже подлежит только приватизированная доля | Письменное согласие от других собственников на общее пользование коридором, туалетом, кухней | Доля должна быть официально оформлена и выделена |
| 2. | Совладельцы имеют право на первую очередь в приобретении доли. | Необходимо письменное уведомление других совладельцев о продаже доли | Совладельцам дается месяц на обдумывание о выкупе доли |
| 3. | Плохие отношения с другими совладельцами квартиры | Для уведомления о продаже доли и ее цене необходимо отправлять заказным письмом | С момента отправки заказного письма необходимо отсчитать месяц, по истечении которого можно оформлять договор купли – продажи |
| 4. | Случаи, когда невозможно связаться с другими совладельцами из – за отсутствия адреса и телефона по вопросу уведомления о продаже доли | Отправляется заказное письмо по последнему адресу проживания совладельца, а потом берется справка в местной администрации о том, что он по такому адресу не проживает | При наличии справок можно начать процедуру оформления |
| 5. | Случаи, когда необходимо продать долю несовершеннолетнего ребенка | Необходимо иметь разрешение опекунского документа и доказательство о наличии другого принятого жилья | При наличии разрешающих документов можно начинать процедуру оформления договора купли – продажи |
Раздел квартиры через суд
Часто так бывает, что мирно договорится участникам раздела квартиры не получается и мирный процесс и спор начинает перерастать в войну. Тогда у вас существует единственный и самый верный способ в решении данного вопроса – это обратиться в суд.
Хотя это очень кропотливая и длинная процедура, но зато самая правильная, которая поставит точку в вопросе, как разделить квартиру через суд. И чтобы начать ее, вам нужно, в первую очередь, найти хорошего квалифицированного юриста, который на начальном этапе, исходя из ваших доводов и доказательств, составит иск в суд по вопросу вашей доли в квартире и подскажет, как вести себя в суде.
К исковому заявлению в судебную инстанцию вам необходимо будет приложить подтверждение того, что вы правомерно претендуете на указанную вами часть квартиры, а также обосновать, если такие аргументы присутствуют, свое право на неравномерный раздел имущества.
Также, будет необходимо провести техническую экспертизу жилья, по которому ведется спор, с помощью, которой определится возможность в техническом плане предоставления вашей доли в натуре.
Когда все эти документы будут готовы, вы можете вместе с ними подавать исковое заявление, которое должно быть рассмотрено, принято и вы получите повестку в суд по вашему вопросу.
После заседания будет принято решение, по которому вам будет назначена ваша доля жилой площади недвижимости, которая может быть предоставлена в натуре, или же в виде денежной компенсации по рыночной стоимости 1м2 квартиры на рынке недвижимости. Решение может быть обжаловано с учетом стандартной процедуры.
Все тяжбы желательно вести в присутствии адвоката, который своей компетентностью увеличит шанс выиграть суд по данному вопросу.
Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:
Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет. Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью, вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее. Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли. Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.
При нарушении данного порядка остальные собственники могут обратиться в суд с требованием перевести права по договору купли-продажи на себя. В вашем случае также необходимо прояснить, приобреталась ли квартира в долях уже в состоянии зарегистрированного брака и каким образом оформлялась долевая собственность.
Супруг принимал участие в приватизации квартиры родителей
Позиция Верховного суда такова – если один из супругов участвовал в процедуре приватизации, то это имущество – не его личное, а совместная собственность. Основание – приватизация по юридической природе не предстает сделкой, потому что нельзя применять норму о безвозмездных сделках, вследствие которых у супруга появляется личное имущество.
В качестве примера приведем дело под номером 64-КГ-17-10, которое рассматривалось в прошлом году в Верховном суде. Так, суд постановил, что если приватизация осуществлялась одним из супругов во время официального брака, то вторая половинка имеет право претендовать на часть этого имущества (то есть родительской квартиры) при разводе.
При каких обстоятельствах положена доплата к пенсии за супруга
Поэтому, состоя в официальном браке, в приватизации родительской квартиры лучше не участвовать.
Результаты судебного разбирательства
Любые изменения, которые касаются состава собственников недвижимого имущества, подлежат регистрации в государственных органах. Основанием для внесения таких изменений становится решение суда. Внесения изменений в ЕГРН носит заявительный характер и не происходит автоматически. Заинтересованному лицу необходимо обратиться в структурное подразделение Росреестра с пакетом документов:
- личный паспорт лица, указанного в решении суда (если дело касается несовершеннолетнего — свидетельство о рождении);
- паспорт и доверенность представителя;
- решение суда;
- квитанция об оплате госпошлины за внесение изменений (2000 рублей);
- выписка из ЕГРН;
- техническая документация на квартиру.
На внесение изменений в составе собственников отводится неделя. По истечение 7 дней заявитель получит обновленную выписку из ЕГРН.
Отсудить долю в квартире у собственника реально. Основная сложность такой категории дел — доказательство оснований своего права на получение доли. Отметим, что наличие регистрации в квартире не может служить основанием для получения права собственности на долю недвижимости. С 2020 года сложилась положительная судебная практика, которая позволяет принудительно выкупить долю у сособственника квартиры. Как и для любого спора необходимо подобрать крепкую доказательную базу, свидетельствующую о ничтожности ее размера и др.
Как отсудить приватизированную квартиру
Принцип равноправия долей реально отодвинуть на второй план, если:
● супруга или супруг не работал без уважительной причины;
● доказан факт нерациональной растраты средств, причинивший вред семейным интересам;
● после бракоразводного процесса дети остаются с супругой, тогда ей присваивается большая часть имущества.
Бывают ситуации, когда одна из сторон конфликта задается вопросом: можно ли отсудить квартиру полностью и стать единственным собственником жилья. Подобное желание предусмотрено законом нашей страны. Такой исход событий вполне возможен если:
● квартира была приобретена до вхождения в законный брак;
● недвижимость была получена в результате приватизации до вступления в брак;
● кому-то из сторон квартира досталась в наследство от родственников;
● недвижимость покупалась для детей и есть все документы, подтверждающие этот факт.
Даже если суд решил отдать право собственности на квартиру одному из супругов, другой имеет возможность проживать в ней определенное время. При условии, если у него нет денег, чтобы купить или снять другое жилье.
Возможно ли отсудить долю в квартире у владельца
Закон устанавливает возможность владения жилыми помещениями и другими объектами недвижимости 2 и более собственниками. Такое право называется совместным. В зависимости от того, определили граждане точные доли в праве собственности, выделяют общую и долевую собственность.
Величина долей может быть изменение как в добровольном, так и в судебном порядке.
Основные ситуации, когда требуется обращение в суд:
- при разделе имущества в случае развода;
- при оспаривании сделок, которые совершены против норм закона (ничтожные и оспоримые);
- при нарушении права детей;
- при разделе наследственного имущества;
- при принудительном выкупе доли (незначительная доля).
Кому можно продать свою долю квартиры
Если совладелец квартиры имеет намерение продать свою долю, то следует выполнить правило преимущественной покупки. Данное требование содержит ст. 250 ГК РФ. Эта норма предусматривает, что при продаже доли собственник должен письменно уведомить других совладельцев о предстоящей сделке. Необходимо сообщить в письме условия продажи и цену.
У совладельцев есть один месяц на размышления. Если никто из них не захочет приобрести часть квартиры, то собственник может продать ее любому другому лицу.
Пренебрегать правилом преимущественной покупки нельзя. Если не сообщить совладельцам о продаже доли, дело может закончиться судом. Совладельцы могут в течение трех месяцев обратиться с исковым заявлением о переводе на них прав и обязанностей покупателей. В таком случае суд отменит первоначальную сделку, а первичный покупатель лишится квартиры.
Как отсудить у мужа имущество: особенности раздела жилья
Для начала обозначим, на каких принципах происходит весь процесс.
Делить жилплощадь и иные вещи, супруги могут только тогда, когда их семейный союз зарегистрирован в ЗАГСе. Если же люди живут без росписи, пусть даже длительное время, ни о каком разделе недвижимости речь не идет.
Дележу подлежит лишь та собственность, которая признана совместно нажитой в браке, то есть приобретена гражданами с момента его регистрации вплоть до официального развода.
Под эту категорию подпадает (ст. 34 СК РФ):
- движимое и недвижимое имущество;
- бизнес;
- ценные бумаги;
- доли и паи;
- вклады в банки.
Обозначим пропорции имущества, в которых оно делится.
Так в соответствии со ст. 39 СК РФ все, что куплено супругами, распределяется в равных долях. Неважно, зарабатывала ли весь период семейной жизни женщина или нет.
Она могла заниматься домашним бытом, осуществлять уход за несовершеннолетними детьми – от этого ее часть в общей собственности не уменьшится.
Часто на юридической консультации спрашивают: если муж собственник, какие имеет права жена на квартиру? В такой ситуации необходимо уточнить категорию имущества, и в частности жилья.
В соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество считаются личным:
- когда куплено одной из сторон до брака;
- подарено родными или третьими лицами;
- перешло по наследству по закону или завещанию;
- являются предметами личного пользования за исключением объектов роскоши;
- создано человеком посредством интеллектуального или авторского труда.
В соответствии с нормами СК данные объекты не подлежат делению при разводе, а остаются во владении человека, которому они принадлежат.
Отвечать на вопрос можно ли отсудить имущество, относящееся к личному, возможно только при наличии определенных обстоятельств.
Осуществить распределение нажитой собственности супруги могут как в процессе брака, так и после развода (ст. 38 СК РФ). Все зависит от их желания, складывающихся взаимоотношений, обстановки.
Процедура приватизации – это когда человек, проживающий в муниципальном жилье, посредством заключения с органами власти безвозмездной сделки переоформляет его на себя (переводит в частную собственность).
Гражданин может принять участие в приватизации по законодательству Российской Федерации только один раз.
Если в этом процессе участвовали оба супруга, то после развода они обладают равными правами при делении жилья. Для этого определяется доля каждого. Когда в процедуру были включены и дети, то родители не имеют право претендовать на их часть в жилом помещении.
Когда в приватизации фигурировал только супруг, то жена при разводе может отсудить долю, в том случае если докажет, что вкладывала общие и личные финансы в ремонт и перепланировку недвижимости в процессе совместного проживания.
Для этого потребуется доказать, что за счет вложенных средств, состояние недвижимости улучшилось, ее рыночная стоимость заметно возросла.
Тогда теоретически возможно, что суд переведет приватизированную квартиру в категорию совместно нажитого имущества или обяжет бывшего мужа выплатить соответствующую компенсацию.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.
Рекомендуем прочесть: Субсидии молодым семьям на жилье 2019
Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.
Документы, необходимые для подачи в суд
В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва.
- Санкт-Петербург.
- Регионы.
Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:
- Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
- Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
- Техпаспорт жилого помещения, подлежащего разделу;
- Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
- Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.
Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.
Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.
Однако, если стороны не могут достичь договорённости в этом деле, то без услуг специалиста обойтись не получится.