Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании права собственности на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После вынесенного решения судом на пользу истца, местная администрация не имеет права препятствовать присвоению законного права на владение земельным участком. Если кто-то из сторон не считает, что решение окончательное и не удовлетворён им, он может обратиться в кассационную инстанцию для подачи ещё одного иска.
Рассмотрение дела и решение суда
Судебная практика по спорам о правах собственности обобщена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.
В судебном порядке заявитель обязан доказать свою убеждённость в том, что на протяжении всего периода пользования участок являлся его собственностью и привести суду основания таких убеждений.
Пример.
Гражданин, при обращении с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что приобрёл смежный участок у бывшего соседа, решившего сменить место жительства, уплатив деньги, что подтверждает предоставленная суду расписка.
На протяжении всего периода использования участок ежегодно обрабатывался и использовался для выращивания овощей. Требования истца были удовлетворены в полной мере.
Суд пришёл к выводу, что истец добросовестный приобретатель имущества и не знал, что владение участком не имело юридического подтверждения.
Второй пример.
При бракоразводном процессе супруги произвели раздел имущества, в том числе и приусадебного участка ½ режима общей долевой собственности.
Бывший супруг, выступивший истцом в ходе судебного разбирательства, привёл доказательства того, что на протяжении 21 года занимался обработкой всего участка, т.е. и доли бывшей супруги, в том числе.
Суд согласился с доводами истца и принял решение признать право собственности на ½ доли участка по приобретательной давности.
В аналогичной ситуации судебная инстанция Челябинска отказала в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что бывший супруг знал о том, что доля участка принадлежит его супруге, но, несмотря на это, пользовался.
В его действиях отсутствует один из признаков необходимых для подтверждения приобретательной давности — добросовестность владения.
Пленум Верховного Суда обращает внимание на то, что в срок приобретательной давности не может быть включён период, когда владение земельным участком осуществлялось истцом по договору.
Дополнительный момент, характеризующий проблемную ситуацию: Пленум ВС РФ, указал ст. 234 ГК РФ. Распространяется на участки, но не имеет отношения к хозяйственным и другим постройкам, произведённым на таких участках.
Действующим законодательством в отношении самовольных построек предусмотрен снос. Суды не признают право собственности на самовольно возведённые постройки одновременно с правом собственности на участки по сроку давности пользования.
Пример.
Гражданин подал в суд иск, с просьбой признать его собственником земельного участка, находящегося в его фактическом владении более 23 лет, на основании приобретательной собственности.
Кроме этого, в исковом заявлении было указано, что 18 лет назад на участке был возведён дом и просил признать его право собственности на постройку. Иск по участку был удовлетворён, а по строению получен отказ.
Решение разъясняет, что вначале в судебном порядке производится оформление права собственности на участок и только после оформления его в собственность у лица возникает право оформления собственности на располагающиеся на участке постройки.
В судебной практике, видно, что при должном усердии и предусмотрительности в подготовке документов, любое лицо, имеющее основания на получение недвижимого имущества по приобретательной собственности, может смело подавать иск, и вправе рассчитывать на успех.
Причины обращения в суд
При признании права собственности у гражданина должны быть весомые причины почему и с какой целью он обращается в судебную инстанцию. Ими могут быть следующие:
- Если ранее была инициирована попытка признать завещание недействительным или оно подлежало обжалованию. Тогда родственники подают иск на то, чтобы доказать, что наследник не имеет законного прав на владение земельным участком.
- В случаях если гражданин владеет землёй, но не является её собственником.
- Если было куплено землю ещё до 2000-х годов и Росреестр не признаёт право собственности на основании старого образца свидетельства о праве собственности на земельный участок.
- Если гражданин потерял свою возможность унаследовать территории и она была передана под зону юрисдикции муниципалитета.
- Если администрация отказала предоставлять право собственности на земельный участок.
В большинстве случаев суд постановит и признаёт право собственности гражданина на земельный участок.
Порядок оспаривания судебного решения касательно прав на земельный участок
В случае если стороны не согласны, как мы уже указали, им необходимо будет обратиться в кассационную инстанцию. В данном случае нужно будет обжаловать решение суда касательно прав собственности на земельный участок, которое ранее было вынесено судом.
А также неудовлетворительная сторона может подать иск и в апелляционный суд или судебную инстанцию более высокого ранга.
Жалоба должна быть грамотно подготовлена. В ней обязательно должна быть указана следующая информация:
- название суда, которым было вынесено решение по данному делу;
- информация об истце: паспортные данные, ФИО, адрес прописки;
- в шапке документа нужно указать куда подаётся заявление;
- в основной части жалобы необходимо указать причину обращения и оспаривания ранее принятого решения;
- истцу необходимо описать его претензии;
- обязательно привести доводы и показания;
- в жалобе должна быть написана просьба истца;
- в конце заявления ставится подпись и дата.
Приобретение права в порядке приватизации
Приватизационные сделки с землей заключаются в целях переоформления прав на муниципальные участки в собственность гражданам. ЗК РФ предусматривает различные варианты приобретения муниципальных земель, в том числе на платной или безвозмездной основе. Для признания права собственности в порядке приватизации гражданам нужно подтвердить законность своих требований путем обращения в местный орган власти.
Возможность бесплатного получения земли в собственность в рамках приватизационной процедуры доступна только для отдельных категорий граждан. Их перечень определен статьями 39.1 и 39.5 ЗК РФ и включает в себя:
- субъекты, которым земля была выделена на безвозмездной основе для личного подсобного хозяйства или фермерства на срок не более шести лет – право на приватизацию возникает по истечении пяти лет, если гражданин соблюдал целевое назначение при владении участком;
- лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет – приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;
- семьи с многодетным статусом – возможность переоформления прав на землю доступна только один раз;
- иные категории владельцев, указанные в законодательных актах.
На протяжении срока безвозмездного владения граждане должны строго соблюдать категорию земли и вид разрешенного использования. Например, на участках под ИЖС не допускается возводить промышленные объекты. Выявленные факты нарушений не позволят претендовать на бесплатную приватизацию, а предоставленный участок может быть принудительно изъят до завершения срока договора.
Заявление о признании права собственности земельного участка в порядке приватизации подается в местный орган власти или иное уполномоченные учреждение. Для подтверждения законности требований представляются следующие документы:
- заполненный бланк заявления с просьбой бесплатно переоформить права собственности;
- общегражданский паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий законность владения земельным наделом – договор о передаче в безвозмездное пользование, распорядительный акт властного органа и т.д.;
- межевой план на участок.
Признание права собственности на земельный участок
Отказ Росреестра в регистрации права на землю, пропуск срока принятия наследства, несогласие соседей с существующими границами участка, неверно внесенные ранее сведения об участке, фактическое принятие наследства и приобретательная давность – все это не только порождает земельные конфликты, но и необходимость признавать право собственности на свои наделы. Поэтому понимать порядок признания права собственности на земельный участок, посредством которого можно доказать свою позицию, значит иметь все шансы стать его правообладателем.
Добиваться признания права на землю всегда приходится при наличии споров и сомнений в достоверности сведений о ней, противоречий с возможными претендентами и при отсутствии документации о принадлежности. На практике всегда существует множество причин, определяющих намерение и действия людей. А вот путь к получению заветного документа о праве собственности на землю только один – через суд.
Что следует приложить к иску
Существуют два типа прилагаемых к исковому заявлению документов – обязательные и опциональные. К обязательным по всем категориям исков относятся:
- копия паспорта истца;
- документы, подтверждающие исковые требования.
К опциональным относятся любые иные документы, которые, по мнению истца, могут косвенно дополнить другие документы или косвенно подтвердить исковые требования при отсутствии прямых подтверждений. К иску о признании права собственности на земельный участок могут быть приложены;
- решения о выделении участков под строительство;
- завещания;
- техпаспорт земельного участка;
- выписка из кадастровой книги;
- свидетельство о расторжении брака, если иск связан с разделом имущества супругов;
- справки из БТИ и Росреестра.
Какие документы потребуются для рассмотрения дела
Признание права собственности на землю в порядке наследования или по другому основанию возможно при наличии приложенных к иску документов:
- свидетельство о гос. регистрации земли;
- выписка из единого гос. реестра недвижимости;
- свидетельство о праве собственности, выданное на основании старого образца;
- свидетельство о вступлении в наследство или о срочном и бессрочном праве пользования, выданное по старым образцам;
- гос. акты об отводе земельных наделов;
- информация из первичных инвентаризационных, похозяйственных или земельно-шнуровых книг;
- утверждённые проекты при организации товариществ и садоводческих участков;
- квитанция об уплате госпошлины.
Как признать право при наследовании
Наследственная процедура позволяет переоформить права на имущественные активы, принадлежавшие умершему гражданину. При этом порядок признания прав будет существенно различаться при наличии завещательного бланка или при наследовании по закону. Земля может выступать предметом наследования при следующих условиях:
- если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
- если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);
- если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются).
Основания для признания права
Статья 25 Земельного кодекса РФ посвящается основаниям возникновения прав на землю. Но она отсылает к иным нормативным актам. Прежде всего, гражданскому законодательству (ст. 218 ГК РФ). Немалое значение в практике применения имеет Закон “О введении в действие Земельного кодекса РФ” от 25.10.2001 г. Ведь именно этот закон регламентирует переоформление права на землю, которое возникло до введения в действие Кодекса. Посмотрите статью 3 Закона – он актуален и сейчас. Например, до 01.03.2022 г. члены СНТ (созданные до 2019 г.) могут приобрести земельный участок бесплатно (ряд условий).
Таким образом, основания возникновения права на землю зависят от действующего в тот период законодательства. А также от наличия сделки, факта вступления в наследство и иных “современных” оснований.
Обратите внимание, заинтересованное лицо подает именно иск признание права собственности на земельный участок. А не заявление в порядке особого производства. Земля не может быть ничейной, поэтому суды всегда подразумевают наличие спора о праве.
Как составить и подать иск признание права собственности на земельный участок
Составление иска имеет свои нюансы. Во-первых, земельный участок должен быть сформирован и предоставлен лицу в пользование. И документ, подтверждающий факт предоставления, может быть почти любой – от муниципалитета, план приватизации, инвентаризации и т.п. При этом местоположение и площадь земельного участка должны быть как-то обозначены. Возможно, вместе с признанием права придется просить суд об установлении границ земельного участка.
Иск признание права собственности на земельный участок рассматривает районный суд (первая инстанция) по месту нахождения земельного участка. Истец должен оплатить госпошлину от цены иска. Министерство финансов РФ неоднократно указывало на имущественный характер такого спора. Следовательно, цена иска – стоимость земли – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Истец до обращения в суд отправляет копию иска и документы ответчику. Кто им будет – зависит от основания иска. Это может быть государство в лице органа власти. Или муниципалитет. Или Росреестр, наследники (например, при признании права собственности по сделке, продавец умер и сделка еще не прошла государственную регистрацию).
Рассматривает суд такие иски в общем порядке. Будет назначено предварительное судебное заседание, затем основное. Истец должен внимательно выслушать суд на предмет обстоятельств, которые подлежат доказыванию. Имеет смысл подготовить ходатайства об истребовании доказательств и т.п.
Положительное решение по иску признание права собственности на земельный участок станет основанием для обращения в Росреестр за осуществлением государственной регистрации права.
Приватизация или выкуп
Первым момент, требующий уточнения — это то, на какое оформление прав собственности претендует гражданин. Есть два варианта развития событий — выкуп или бесплатное приобретение недвижимости в собственность благодаря приватизации.
Данный момент играет важную роль. Особенно при подаче иска. В зависимости от ситуации будет меняться перечень документов, которые требуется предоставить в судебные органы.
Также отличие будет иметь сам иск. В первом случае подается иск о выкупе земельного участка с последующим признанием прав собственности на него. Фактически гражданин желает выкупить землю и статье его владельцем. Во втором случае речь идет об иске на права собственности на участок. Отстоять заявление в данной ситуации труднее, чем кажется.
Следующий этап — это сбор документов. Огромную роль играют основания на признание права собственности на землю. Без них никак не обойтись. Если у гражданина нет никаких бумаг, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска, можно не надеяться на успех. Что это может быть такое?
Все зависит от ситуации. Поэтому следует изначально хорошенько изучить, на каких основаниях вообще происходит пользование тем или иным участком. Признание права собственности на землю под домом или любой другой недвижимостью протекает обычно без особых проблем. Ведь в данном случае основания имеют — это владение постройкой, которая тесно связана с участком. Чтобы иск был удовлетворен, можно в качестве оснований предоставить:
- свидетельства о правах собственности на постройки и здания, произведенные на участке;
- договор аренды земли/дома/гаража;
- договор купли-продажи (как земельного участка, так и построек на нем);
- свидетельство о праве наследования (завещание в том числе).
Соответственно, при наличии этих бумаг можно признать за гражданином законные права на земельный участок. Нередко бывает так, что имеется документ о домовладении, но в нем не указываются никакие сведения о земле. Как быть в данной ситуации?
Признание права в судебном порядке
В рамках судебных процессов могут рассматриваться дела, связанные с оспариванием или признанием прав собственности на недвижимость. Далеко не всегда такие дела связаны с возникновением споров между гражданами, нередко речь идет о подтверждении права на землю по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.
К числу наиболее распространенных случаев для обращения в суд можно выделить:
- отсутствие у заявителя документов, на основании которого он может надлежащим образом зарегистрировать свое право (например, если земля выделялась несколько десятилетий назад, а распорядительные документы утрачены и не могут быть восстановлены иным образом);
- отказ уполномоченного органа зарегистрировать право собственности на земельный надел;
- отказ местных властей оформить документы для приватизации земельного надела, если такое право у истца возникло по закону;
- невозможность оформить права на участок, если такие основания связаны с приобретательной давностью.
Нужно учитывать, что в судебном порядке происходит только признание существующего права, фактически возникшего еще до обращения в судебное учреждение. Такое право не может возникать на основании судебного акта, оно лишь находит свое подтверждение в ходе исследования доказательств.
Наиболее часто подтверждение прав происходит в рамках особого производства. В этом случае изначально отсутствует спор о праве между несколькими лицами, а необходимость обращения в судебные инстанции связана с отсутствием обязательных документов или их ненадлежащим оформлением. В ходе процесса будут устанавливаться факты, имеющие юридическое значение – законность приобретения прав на участок, законность владения землей на момент обращения в суд, законность оснований для признания права собственности.
При разбирательстве дел указанной категории могут использоваться следующие доказательства:
- архивные выписки из органов БТИ или местной администрации, свидетельствующие о длительном неоспоренном владении участком;
- переписка с местными властями, в которых прямо или косвенно подтверждается законность требований заявителя;
- платежные документы, подтверждающие внесение обязательных сборов за законное владение участком (например, перечисление налоговых платежей).
Также основанием для признания права в судебном порядке будет являться законность владения объектом недвижимости на земле. Нередко граждане получают дома или иные строения, земля под которыми надлежащим образом не оформлена. Наличие правоустанавливающий документов на здания и строения будет являться доказательством законности владения землей.
Основания для признания права собственности
Признание на основании искового заявления, представляет собой наиболее простой вариант. Такая процедура допускается в отношении самовольных построек и составляется по стандартному шаблону. При таких обстоятельствах, у владельца объекта на руках не будет правоустанавливающих бумаг. Соответственно, он не сможет воспользоваться стандартной процедурой обращения в МФЦ. Ведь обращаться будет просто не с чем.
Если строение находится на собственном участке, то признать на него право владения будет гораздо проще. Согласно требованиям законодательства, все объекты, которые находятся на собственных земельных участках, являются имуществом владельца земли. Поэтому, в данном случае удастся избежать судебных разбирательств.
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок должно содержать должную мотивировку. Только при наличии оснований, гражданин получит одобрение со стороны суда.
Необходимо документально доказать несколько обстоятельств:
- Пользование объектом на протяжении длительного времени. Такой период должен быть не менее 10 лет;
- Факт строительства или покупки станет весомым аргументом в пользу доводов искового заявления о признании на земельный участок права собственности. Это нужно доказать соответствующими бумагами или же показаниями свидетелей;
- Использование земельного участка должно быть свободным и открытым. Это означает, что заявитель не должен скрывать использование надела, его право не должно кем-либо оспариваться. В целом, все окружающие лица должны быть убеждены, что это его собственность.
При наличии доказательств всех перечисленных фактов, истец сможет добиться получения нужного ему судебного решения.
Признание права собственности на земельный участок в Москве
Получение права распоряжаться землей – в частную собственность — очень волнительный момент, в котором заинтересованы множество граждан. Это делает гражданина хозяином земли, и позволяет решать строить дальнейшие планы на земельный участок. Имея статус владельца, вопрос об отъеме земли вообще снимется с повестки и можно не беспокоиться, особенно в случае, если на земельный участок имеет построен жилой дом, где проживают люди.
Необходимо принимать решительные шаги, ибо в случае непризнания прав собственности на земельный участок, очень возможно сильно пострадать. Когда, стране понадобится вот эта земля для своих нужд, можно остаться у разбитого корыта. Чтобы избежать таких эксцессов, необходимо подавать иск. Получение прав собственности довольно тяжелый процесс, содержащий в себе много особенностей. На какие моменты необходимо заострить внимание?
Досудебное урегулирование
Рассматриваемый вид урегулирования представляет собой попытку разрешить возникший спор, не прибегая к содействию суда. Действующее законодательство РФ не предписывает сторонам спора обязательное его урегулирование миром без помощи суда и не устанавливает порядок совершения данного действия. Это является исключительной инициативой потенциальных наследников.
В случае оспаривания права собственности инстанцией, отказывающейся выдать наследнику определенные бумаги, подтверждающие право собственности умершего, целесообразно заниматься урегулированием этой проблемы, не включая в процесс судебный орган. Представляется перспективным обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который способен путем проведения глубокого анализа доводов донести нужную позицию до определенной стороны с целью разрешения возникшего разногласия. При положительном исходе возможно урегулирование конфликта без суда.
В случаях, при которых законная инстанция отказывается подтвердить регистрацию либо предоставить лицу документы, служащие подтверждением права собственности, ссылаясь на недостаток официальных бумаг, имеет смысл обратиться в суд.