Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга по закону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Особенности деления имущества супруга
Жена получает наследство всегда, кроме случаев, когда она не вписана в завещание или же признана недостойным наследником. Однако это не означает, что муж имел право распределять все имущество, которое супруги обрели в браке. Ведь покойный наследодатель мог вписать в свое завещание и те объекты, что принадлежат семье.
Это означает, что имущество сперва подлежит разделу, и только после того, как будет выделена доля покойного супруга, можно рассматривать вариант раздела. Вопросы выделения доли рассматривает судья, он же выносит решение на основании документов и свидетельских показаний. К тому же супруг при жизни мог:
— вести паразитический образ жизни (жить за счет доходов жены);
— тратить заработанные средства не на потребности семьи, а на посторонних лиц и на проекты, которые не согласовывались с супругой;
— вкладывать семейные средства в бизнес, а выгоду от реализации проекта не возвращать в семью;
— расходовать на сомнительные потребности.
Тогда доля покойного супруга значительно уменьшается, а доля его жены пропорционально возрастает. Потребуется серьезное юридическое сопровождение, чтобы подтвердить указанные факты в ходе судебного процесса. Порой даже имеет смысл привлечь высококвалифицированного адвоката, занимающегося вопросами наследования в особых ситуациях.
Оформление наследства
День смерти наследодателя принято считать днем открытия наследства. Если же в случаях катастрофы, похищения, ведения военных действий или в иных ситуациях тело супруга не было найдено, но нет сомнений, что человек умер, его могут признать умершим в ходе судебного разбирательства (п. 1 ст. 45 ГК РФ).
Отводится время для того, чтобы убедиться в его смерти. Этот срок может продолжаться в разных обстоятельствах от 6-ти мес. до 5-ти лет. Суд решает, что гражданин умер. Тогда день принятия судебного решения считается днем открытия наследства.
Местом открытия наследства становится:
- или место проживания гражданина, оставившего имущество после смерти;
- или место нахождения недвижимости, считающейся наиболее ценной.
Дальше следует обращение к нотариусу, осуществляющему свою деятельность в этом районе. А после получения имущества необходимо оформить переход права собственности (если это недвижимость) в Росреестре.
Чтобы потенциальный наследник имел возможность заявить о своих правах, отводится полгода. В особых ситуациях сроки принятия наследства могут быть продлены на 3 мес. (п. 3 ст. 1154 ГК РФ). Но это положение не касается ни супруги, ни детей покойного, так как они являются первоочередными правопреемниками.
Сроки принятия наследства могут быть пропущены только по причинам:
- болезни женщины;
- заболевания близкого родственника, когда жене приходится осуществлять уход за ним;
- неосведомленности, что произошла трагедия (к примеру, длительного пребывания в отдаленной местности, где мобильная связь слишком затруднительна, или за границей);
- нахождения жены в значительном отдалении по служебным делам без возможности своевременно прибыть к месту открытия наследства.
Суд может восстановить пропущенный срок, если толковый адвокат докажет и обоснует, что для этого имеются законные основания.
Существенный момент. Завещание может быть не найдено в вещах покойного, но еще один экземпляр документа должен храниться у нотариуса. Остается выяснить, в какую именно нотариальную контору обращался гражданин, составивший завещательное распоряжение.
Кто еще может попасть в первую очередь наследников
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Вот, кто входит в их число:
- удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
- дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
- дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
- не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.
Оформление наследства после смерти матери, мужа, отца, сына, жены, родителей, бабушек или дедушек
Гражданский кодекс очень хитро определяет родство и очереди наследования. Вроде бы, кровные родственники, такие как бабушка-внук, внучка-дед, не являются наследниками по закону. Все мы понимаем, что это — три поколения, дети-родители-бабушки-дедушки являются членами семьи и ближайшими родственниками. Но не все могут друг после друга наследовать. Родных внуков и внучек не записали в наследники после бабушек и дедушек. После них могут наследовать только их собственные дети, а не внуки через поколение.
Исключение составляют только случаи, когда нет в живых среднего поколения, и, вместо умерших, их место занимает следующее поколение (внуки и внучки). Так же и с третьей-четвертой очередями наследования.
Первой очередью наследников по закону являются супруг, дети и родители. Если никого нет, к наследованию призывается вторая очередь наследников и т.д. Если в наследство после смерти родственника хотят вступить троюродные дяди или племянницы, надо посчитать, попадают ли они вообще в круг наследников, призываемых законом.
Поэтому, прежде чем писать заявление о вступлении в наследство нотариусу или подавать иск в суд, надо понять, кто наследник, а кто нет. Право на наследство после смерти гражданина имеет не каждый кровный родственник.
Завещание, написанное на кого-то из родственников или на третьих лиц, также может изменить судьбу наследников по закону. Дата написания завещания может изменить и размеры долей, причитающихся наследникам по завещанию. Тонкостей — масса. Простому гражданину, не сведущему в юриспруденции, всего и представить сложно. А просчитать и точно определить — почти невозможно.
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга
Мужья и жены наследуют друг после друга имущество вместе с детьми покойного. При этом у них могут быть разные права на долю супруга.
| Отношение супруга к процедуре приватизации | Какая часть наследства положена |
|---|---|
| Если у жены (мужа) есть собственная доля в приватизированной квартире. | Она (он) получает от доли мужа (жены) равную с остальными наследниками часть. |
| Если на момент приватизации она (он) не состояла в браке с покойным владельцем. | Она (он) получает от доли мужа (жены) равную с остальными наследниками часть. |
| Если на момент приватизации она (он) состояла в браке с покойным владельцем и имела право на приватизацию, но не участвовала в ней. | Доля мужа (жены) считается совместно нажитым имуществом, поэтому она (он) получает от доли мужа (жены) ровно половину доли в праве на квартиру, а от остатка (оставшейся половины) получает равную с остальными наследниками часть. |
Порядок наследования приватизированной квартиры
В случае наследования по завещанию группу наследников определяет специальный документ, подписанный наследодателем (хотя иногда оно может быть оспорено, если он задним числом будет признан недееспособным).
Перечисленные в нем лица могут быть, как близкими родственниками, так и чужими людьми. В вопросе наследования по закону дело обстоит иначе. После смерти собственника, раздел недвижимости, а именно приватизированной жилплощади, осуществляется по порядку очередности.
Степень родственных отношений определяет порядок наследования.
Существует 7 очередей, из которых первые три самые важные:
- первая категория состоит из супруга или супруги, детей или родителей наследодателя;
- вторая включает в себя дедушек и бабушек, братьев и сестер;
- третья — тети и дяди умершего собственника.
Переоформление квартиры после смерти мужа
Когда недвижимость была приобретена в браке, или приватизирована обоими супругами, то объектом наследства будет только ее половина. Вторая часть в любом случае останется за женой.
Наследование квартиры после смерти супруга происходит в равных частях между всеми претендентами на наследство. После этого, каждый из наследников может оформить на свою долю право собственности.
Если вдова пропустила шестимесячный срок оформления наследства у нотариуса, то она вправе обратится в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на квартиру в порядке наследования.
Для этого ей необходимо подготовить пакет документов для суда и предоставить доказательства принятия наследства, например квитанции по оплате коммунальных услуг и уплата налога на имущество, текущий и капитальный ремонт.
А также доказательством принятия наследства, будет договор найма, подтверждающий факт того, что супруга как титульный собственник, сдала квартиру в аренду.
После получения решения суда о наследстве, право собственности на недвижимость регистрируется в регистрационной службе.
При оформлении документов, супруга должна будет внести соответствующие изменения в ресурсоснабжающих организациях. Кроме того, подлежит переоформлению и лицевой счет в УК, если он был открыт на мужа.
Действия после получения свидетельства о праве на наследство
Прежде всего, вступление в наследство жены после смерти супруга предполагает получение на руки свидетельства, удостоверяющего права супруги на недвижимость. В нём будет указано, какие объекты собственности достаются жене от покойного мужа.
После чего следует позаботиться о том, чтобы переоформить некоторые объекты собственности на свое имя. Речь, прежде всего, идет об объектах недвижимости, земле или транспорте (не обязательно автомобильном).
Если достались вклады, то в банке, после получения свидетельства о наследстве, деньги выдадут супруге.
Жене может достаться и доля супруга в уставном капитале предприятия. И здесь также нужно позаботиться о соблюдении всех необходимых корпоративных формальностей.
Каждая ситуация с наследственным имуществом имеет индивидуальный характер. И выбрать оптимальный алгоритм действий можно, посоветовавшись с юристом.
Приватизированная квартира находится в доме под снос
Оставшееся после родных жилье нередко оказывается в плачевном состоянии. Яркий пример — квартира в старом доме, признанном городскими властями аварийным и подлежащим сносу. На что можно рассчитывать наследнику в такой ситуации?
В первую очередь нужно понимать, что признание необходимости сноса дома – процедура официальная и требующая веских оснований. Если строение не грозит скорым обрушением, то о плановом сносе власти должны предупредить жильцов за год. Кроме того, важно знать, что никто не имеет права просто так выселить вас из квартиры без компенсации материального ущерба.
В качестве компенсации может быть предложено либо предоставление равнозначной по площади квартиры в другом районе, либо выделение средств на покупку жилья.
Кроме этого, должны быть возмещены затраты на переезд, временный съем жилья (если понадобится) и иные сопутствующие расходы.
Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство
Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.
Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя — возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.
В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.
Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.
Право на наследство после смерти жены
Право на наследование имущества, умершей супруги, прежде всего, имеет ее законный муж, дети умершей, а также родители. Все они состоят в первой очереди наследников, и при этом, они имеют приоритет над другими родственниками (ст. 1142 ГК РФ). Закон устанавливает очереди в зависимости от степени родства.
К сведениюДаже если супруга оформила завещание, заверенное нотариусом в соответствии с предъявляемыми требованиями, ее наследники не всегда могут рассчитывать на получение собственности умершей в том объеме, который указан в документе. Ведь у нее могут быть родственники, которые могут претендовать на долю имущества по закону.
Этот факт следует называть обязательной долей наследства (ст. 1149 ГК РФ). Это часть имущества наследодателя, которая переходит другому лицу, независимо от того, указал ли наследодатель это лицо в завещании, либо нет. На обязательную долю в наследстве имеют право некоторые категории граждан:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;
- нетрудоспособные иждивенцы;
Отказаться от обязательной доли в пользу другого человека , лицо не имеет права. (ст. 1158 ГК РФ). Обязательная доля направлена, прежде всего, на материальную поддержку наиболее нуждающихся в этом категории наследников. Также стоит учитывать, что право на обязательную долю не переходит к потомкам умершего наследника по праву представления.
После наступления смерти одного из супругов, по нормам ст. 244 ГК РФ его доля в совместной собственности подлежит выделению для дальнейшего унаследования. Этим вопросом занимается нотариус, который открывает дело по наследству. В юридических кругах такой процесс называют переходом титульного права собственности в реальное.
Такая обязанность закреплена за нотариусом ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате, а необходимость обязательного выделения супружеской доли для наследования закреплено статьей 1150 ГК РФ.
Как делится имущество при смерти одного из супругов
Таким образом, для наследования определяется объем имущества, который принадлежит исключительно покойному собственнику. Доля супруга в наследственное имущество не включается.
Как делится имущество покойного супруга
По завещанию
| Второй супруг | Доля, установленная покойным собственником |
| Иждивенцы | ½ часть от доли, положенной по закону |
| Другие наследники | Доля, установленная покойным собственником |
При отсутствии завещания, наследственное имущество делится между всеми получателями, вступающими в наследство, в равных долях.
Кроме того, закон предусматривает возможность наследников самостоятельно разделить наследство. Для этого необходимо оформить соглашение. Документ можно заверить у нотариуса. Однако, если все наследники согласны с его условиями, то наследственное имущество просто переоформляется в собственность согласно условиям соглашения.
Если получатель не согласен с долей, которая полагается ему по закону, то он имеет право обратиться в суд для раздела наследственного имущества. Для этого необходимо подать исковое заявление в судебный орган. Если в качестве объекта спора выступает квартира, то иск подается по месту расположения квартиры. Заявитель несет бремя доказывания, расходы на оценку имущества и оплату госпошлины в суд.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти мужа
Наследование приватизированной квартиры после смерти второй половины – это довольно проблематичная процедура, которая включает в себя целый ряд важных моментов.
Согласно нормам действующего законодательства половина квартиры, полученной в установленном законом безвозмездном порядке, переходит в собственность пережившего супруга. Такое указание включает статья 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом вторая половина объекта недвижимости подлежит разделению между наследниками первой очереди, которыми являются родители, супруг и дети умершего. Данное предписание содержится в статье 1142 вышеназванного кодекса.
В случае, если других наследников не имеется, то все принадлежащее наследодателю имущество переходит в собственность пережившего супруга. При наличии оформленного умершим завещания, согласно которому наследником назначено другое лицо, то жене ушедшего из жизни причитается законная половина, а оставшаяся часть причитается наследнику по завещанию.
В такого рода ситуации наследники по закону повлиять на ход событий не в состоянии. Распоряжение имуществом на случай смерти, содержащееся в завещании, подлежит оспариванию лишь в суде, но для этого должны иметься серьезные обстоятельства, например, такие, как недееспособность наследодателя при оформлении указанного документа.
Когда причины для признания завещания недействительным отсутствуют, то имущество наследодателя отходит тем гражданам, которые были указаны им собственным волеизъявлением, причем это может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Когда завещание умершего не указывает в качестве наследников ни одного из близких родственников, то наследниками после него они являться не будут. Единственная категория лиц, которая наследует определенную часть имущества наследодателя — обязательные наследники.
В этот круг входят нетрудоспособные либо имеющие инвалидность супруги, родители и дети умершего. По закону таким лицам полагается не меньше, чем половину от той доли, которая причиталась бы им по закону при отсутствии завещания.
Срок принятия наследства приватизированного объекта остается стандартным. Заявить свои права в нотариальной конторе нужно в полугодовалый период. По закону предусмотрена также процедура восстановления сроков. Есть несколько вариантов:
- Внесудебный. Это когда наследниками могут быть подписаны бумаги, в которых они выражают свое согласие что в процесс вступит еще один претендент.
- Судебный. Потенциальному приемнику нужно подавать исковое заявление с прошением на восстановление пропущенных сроков.
В судебном порядке можно восстановить срок, если пропущен он был по уважительным причинам.
К числу таковых причин относят следующие обстоятельства:
- неосведомленность о смерти наследодателя;
- неосведомленность о наличии наследства;
- болезнь;
- другие веские причины.
На заметку! Нет в законе четкого перечня причин, которые можно было бы признать уважительными. Суд определяет важность обстоятельства, исходя из ситуации.
Исключения по срокам:
- при пропаже гражданина момент наследования определяется судом;
- уважительные причины невступления – основания для переноса сроков;
- когда приемником выступает еще не рожденный гражданин, то сроки переносятся до момента его рождения;
- когда наследники не заявляют права в указанный период, наследственная масса стает собственностью государства.
Получение жилплощади если есть обязательные наследники
Даже при наличии наследников по завещанию, потребуется выделение частей лицам из категории обязательных наследников. Для раздела квартиры будут приглашены в обязательном порядке нетрудоспособные родители, супруги, дети. Нетрудоспособность определяется состоянием здоровья, возрастом. Например, несовершеннолетние дети или отпрыски с инвалидностью, будут относиться к этой категории.
Иждивенцы – еще одна категория обязательных приемников. Если лицо находилось на финансовом попечении умершего лица не менее года, то оно получает право на часть в наследственной массе. Обязательным наследникам будет выделено половину того, что они могли бы получить, если бы не было завещания.
При наследовании совместной собственности претенденты могут составить соглашение, в котором определят размеры долей для каждого из участников процесса.