Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя (кредитора) и, в соответствии со ст. 80 закона «Об исполнительном производстве…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований.
Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска
Запрет может быть наложен в силу определения суда об обеспечении иска, предусмотренного гл. 13 ГК РФ. В этом случае определение вступает в силу непосредственно с момента его вынесения. Истцу выдается копия данного документа и исполнительный лист. Обременение и ограничение прав должника в части распоряжения имуществом осуществляется, в соответствии с ч. 6 ст. 36 закона № 229, в день поступления исполнительных документов к судебному приставу.
Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
В жалобе должны быть указаны: — должность, фамилия, инициалы должностного лица службы судебных приставов, действия (бездействие), отказ в совершении действий которого обжалуются; — фамилия, имя, отчество гражданина или наименование организации, подавших жалобу, место жительства или место пребывания гражданина либо местонахождение организации; — основания, по которым обжалуется постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие), отказ в совершении действий; — требования лица, подавшего жалобу. Запрет — это обычные обеспечительные меры, которые пользоваться квартирой никак не мешают, а вот продать или совершить другую сделку не позволит как гарантия Ваших платежей.
Как подать жалобу о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимости вышестоящему приставу
Обратиться с такой жалобой может не только должник, но и иное лицо, чьи права и интересы нарушил пристав (ч. 1 ст. 121, ст. 122, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве). Подать ее можно в течение 10 рабочих дней после того, как пристав вынес постановление о наложении запрета.
Если вас не известили о запрете, этот срок начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нем. Для подачи жалобы определите, кому ее адресовать, а затем составьте и подайте ее по общим для всех жалоб правилам.
Вышестоящий пристав рассмотрит жалобу в течение 10 рабочих дней и в течение трех рабочих дней после этого отправит вам копию своего решения. Если решение будет положительным, по общему правилу пристав должен будет снять запрет в течение 10 рабочих дней после того, как к нему поступит постановление руководителя (ч. 1 ст. 126, ч. 4, 6 ст. 127, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).
Если в отношении имущества есть спор о праве
Подать иск об освобождении от запрета вы можете в пределах общего трехлетнего срока исковой давности (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Подавайте иск по месту нахождения недвижимости (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). При этом нужно заплатить госпошлину 6 000 руб. (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
В качестве ответчиков будут выступать должник, с которым вы спорите о принадлежности имущества, и взыскатель, поскольку запрет на распоряжение наложен в его в интересах. Судебного пристава рекомендуем указать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Составьте иск по общим правилам. Главное — четко обоснуйте, почему имущество принадлежит вам, а не должнику, и приложите соответствующие доказательства. Например, если вы купили имущество у должника, но из-за спора с ним не смогли зарегистрировать переход права в ЕГРН, приложите договор купи-продажи.
Направьте заявление в суд в бумажном или электронном виде. Арбитражный суд должен рассмотреть иск в течение трех месяцев, а суд общей юрисдикции — в течение двух месяцев (ч. 1 ст. 152 АПК РФ, ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).
Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).
Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.
Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.
Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.
В какой срок суд рассмотрит заявление о снятии запрета приставов на регистрационные действия
И арбитражный суд, и суд общей юрисдикции должны рассмотреть заявление в течение 10 дней со дня его поступления. Этот срок исчисляется в рабочих днях, если вы подали заявление в арбитражный суд, и в календарных днях — если заявление подано в суд общей юрисдикции (ч. 1 ст. 200, ч. 3 ст. 113 АПК РФ, ч. 3 ст. 226, ст. 92 КАС РФ).
При этом решение арбитражного суда подлежит немедленному исполнению, если иной срок не указан в самом решении (ч. 7 ст. 201 АПК РФ). А в суде общей юрисдикции, как правило, надо еще ждать месяц, пока решение вступит в законную силу. Хотя вы можете попробовать убедить суд, что исполнить решение нужно немедленно, иначе вашим интересам будет причинен значительный ущерб (ч. 5 ст. 227, ч. 1 ст. 298, ч. 2 ст. 188, ст. 228 КАС РФ).
Порядок оформления запрета
Чтобы оформить запрет на совершение регистрационных действий с квартирой, домом или земельным участком, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:
- многофункциональный центр, предоставляющий услуги населению;
- филиал Кадастровой платы, имеющийся в каждом регионе;
- Росреестр лично или удалённо, используя электронную цифровую подпись.
В выбранное учреждение следует написать заявление в Росреестр о запрете сделок на операции с конкретным видом недвижимости, приложив правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие личность гражданина. Несмотря на выбранную другую организацию, внесение данных будет осуществлять именно Росреестр, потому будет выступать адресатом в заявлении.
Составляется заявление в Росреестр на запрет регистрационных действий в произвольной форме с указанием следующей информации:
- ФИО, паспортных данных и места проживания адресанта;
- сведений об объекте недвижимости, на который требуется наложить «вето»;
- просьбу о наложении запрета на распоряжение имуществом без личного присутствия;
- дату и подпись заявителя.
- Не потерять квартиру по степени риска, не менее сложно чем просто купить квартиру.
- Не потерять квартиру – половина дела, о которой собственники на радостях забывают.
- Самый распространенный способ потерять квартиру – продажа по доверенности.
- Злодеи могут подделать доверенность.
Они также могут злоупотребить доверием.
Особенно в отношении пожилых людей, которые, не понимая, подписывают доверенности.
- Не секрет, что и обычные люди не часто вчитываются в документы, которые подписывают.
- Наша беспечность создает условия для потери квартиры.
- Независимо от степени вашей внимательности и осторожности,
Когда прекращается действие запрета на регистрацию без личного участия?
Запрет на регистрационные действия с квартирой может быть отменен как самим собственником (если он передумал), так и в результате некоторых событий. Росреестр указывает, что запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости погашается (отменяется) на основании:
- заявления самого собственника об отзыве ранее поданного заявления о запрете регистрации;
- вступившего в законную силу судебного решения, связанного с ограничением или прекращением права собственности;
- одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости в результате сделки (например, купли-продажи квартиры), совершенной лично владельцем.
Во всех остальных случаях установленный собственником запрет действует бессрочно.
При этом, отметка о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя отражается в Выписке из ЕГРН.
Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.
☝️ Исключения. Когда стоит быть начеку
Подобный запрет не обезопасит от мошенничества со сделками, где подписание документов происходит при помощи электронной подписи, а документы на регистрацию перехода права собственности так же подаются в электронном виде.
Договор, подписанный в электронном виде при помощи электронной подписи, с правовой точки зрения приравнен к обычному договору, подписанному лично. Но запрет на проведение сделок без личного присутствия собственника как раз и распространяется только на традиционные, «бумажные» сделки.
В наше время все больше сделок проходят в электронном формате, так что если у вас есть электронная подпись, то будьте начеку. Мошенники могут завладеть носителем (флешкой) с ключом к электронной подписи собственника, и тогда никакой установленный запрет не сможет им помешать.
Определение суда или постановление судебного пристава
Одним из оснований введения ограничения на регистрационные действия с имуществом, является решение суда или пристава-исполнителя. Важно различать два основания наложения данной меры и разницу между ними:
- Запрет выступает мерой исполнения, то есть с помощью него полностью принудительно обеспечивается исполнение решения суда. В таком случае, по иску истца суд выносит определение, истец получает на руки копию определения и исполнительный лист. Далее пристав накладывает на имущество арест и в дальнейшем реализует, либо передает кредитору.
- Нельзя объединять такую меру, как арест имущества и такую, как запрет на регистрационные действия. Что такое арест и отличия его от запрета? Арест, это так же мера принудительного исполнения решения суда. Однако, необходимо понимать, что арест ограничивает собственника (именно юридического лица) в его правах распоряжаться и пользоваться объектом недвижимости.
- Мера обеспечения. В таком случае речь идет об обеспечении возможности исполнить решение суда. Например, в процессе взыскания задолженности накладывается запрет на регистрационные процедуры, чтобы сохранить имущество. В данном случае приставы-исполнители вправе вынести постановление.
Несмотря на способ наложения запрета, в обоих случаях он используется для обеспечения сохранности имущества. Посредством определения суда или постановления пристава третьи лица не имеют право совершать с недвижимостью юридически значимые сделки.
Запрет на регистрационную деятельность ориентирован на третьи лица, которые не являются собственниками.
Основания для введения
Запрет на совершение регистрационных действий с имуществом возникает по одной из следующих причин:
- В том случае, если такое указание содержится в законе. Как правило, это при оформлении ипотеки – получение кредита под залог недвижимости, либо при оформлении сервитута – ограниченного пользования чужой недвижимостью.
- По инициативе собственника в том случае, если он хочет ограничить третьих лиц и обезопасить себя от посягательств мошенников, которые могут незаконно совершить регистрационную деятельность с его имуществом.
- Решение исходит от должностных лиц органов суда и оформляется в самостоятельном документе, имеющим юридическое значение.
- При исполнительном производстве пристав выносит постановление.
При наложении запрета на регистрационные действия третьи лица не имеют право распоряжаться чужой собственностью, а так же зарегистрировать права нового собственника. Основная особенность заключается в его оформлении через Росреестр.
Собственник недвижимого имущества имеет право оформить и подать соответствующее заявление. Только оно в дальнейшем будет служить основанием для наложения меры воздействия.
ВНИМАНИЕ! Лучше всего распечатать бланк и заполнить необходимую информацию от руки.
После того, как собственник заполнил заявление, необходимо передать его в одно из следующих учреждений:
- Отделение многофункционального центра;
- Отделение федеральной службы по государственной регистрации кадастра, картографии – Росреестр;
- Филиал кадастровой палаты.
После подачи заявления, сотрудники рассматривают его с приложенными документами в течение 5 дней и принимают решение. Затем в Росреестре делается специальная отметка о наложении запрета на регистрационные действия в отношении конкретного имущества. После этого собственник может не бояться вторжения мошенников и незаконной продажи имущества.