Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищный кодекс Российской Федерации (действующая редакция)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон. В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами.
Как разделить на доли, если один собственник
Согласно действующему семейному законодательству, даже если у кооперативной квартиры один собственник она в любом случае признается совместно нажитым имуществом при условии ее приобретения в браке.
Существует вариант раздела квартиры на доли, при котором один супруг получает основную часть квартиры, если выплачивал паевые взносы на нее в период до и после брака, а второй супруг только ту часть, в выплате которой он принимал непосредственное участие.
| № п/п | Основные варианты раздела |
|---|---|
| 1 | Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним. В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади. |
| 2 | Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов |
Порядок добровольного раздела кооперативной квартиры
Разделить кооперативную квартиру при разводе или ее доли супруги могут добровольно, путем составления соответствующего соглашения. Документ заключают в письменной форме и заверяют у нотариуса для подтверждения юридической силы. Если соглашение не удостоверить, и одна из сторон отказывается его исполнять, второй будет достаточно проблематично доказать сам факт существования документа даже через суд.
Порядок действий:
- Стороны договариваются о том, кто в дальнейшем будет платить кооперативные взносы (если они еще не уплачены полностью) и проживать в жилище.
- Бывшие супруги заключают соглашение с удостоверением его у нотариуса. В нем указывают сумму, подлежащую разделу (общий размер всех произведенных платежей с указанием, какая часть выплачивалась до брака, а какая − во время брака).
- Производят оплату пошлины. Минимальная сумма − 300 рублей. Оплата услуг нотариуса обычно составляет от 3-4 тысяч рублей и не должна превышать 20 тысяч рублей (согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, за совершение подобных действий взимается 0,5% от суммы соглашения).
Нотариус потребует предъявить паспорта и договор с ЖСК о пользовании жилплощадью. Дальнейшие действия в отношении жилплощади должны совершаться в соответствии с заключенным соглашением. В противном случае придется обращаться в судебную инстанцию.
Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе — Справочник Недвижимости
Самый простой вариант — всё поровну
По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.
Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.
Как делить квартиру, купленную в гражданском браке
Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.
С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.
Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.
Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.
Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.
Когда квартира при разводе делится НЕ поровну
Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.
Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:
- вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов во время брака, может стать и общей;
- исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
- имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
- имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.
Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.
Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.
Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.
Если есть брачный договор
Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.
Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.
В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.
Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.
Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».
Мирный раздел имущества супругами через соглашение
Если б��ачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.
В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.
- Раздел имущества при разводе через суд
- Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.
- Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:
В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.
В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.
Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.
Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.
Это может произойти, если:
- в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
- если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.
Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.
Как поделить ипотечную квартиру при разводе
Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.
Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.
Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.
Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:
- Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
- Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
- Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
- Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.
Раздел жилого помещения. Объединение
Раздел жилого помещения является основанием изменения жилищных отношений в силу того, что в результате раздела качественно изменяются характер, состав, признаки предмета жилищных отношений. Кроме того, важно отметить, что в различных жилищных отношениях действуют разные правила раздела жилого помещения. Так, по договору коммерческого найма жилого помещения раздел допускается только после получения согласия наймодателя и других членов семьи, постоянно проживающих совместно с нанимателем. B домах частного жилищного фонда жилые помещения, квартиры, занимаемые нанимателем и находящиеся в частной собственности граждан, могут быть разделены только после получения согласия собственника жилья. При этом отказ собственника от раздела жилого помещения не может быть обжалован ни в административном, ни в судебном порядке.
Отдельно в рамках жилищного законодательства установлены правила раздела жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива. B соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РФ раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива допускается в случае, если каждому из лиц, имеющих право на пай, может быть выделено изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. Если же жилое помещение (квартира) состоит из смежных неизолированных жилых помещений, раздел может быть произведен только при условии переоборудования смежных неизолированных жилых помещений в изолированные (при этом на переустройство жилого помещения должно быть получено соответствующее разрешение).
Если соблюдение приведенных условий невозможно, член ЖСК, ЖК, имеющий право на пай и требующий раздела жилого помещения в домах жилищно-строительного и жилищного кооператива, должен подать в суд. Все споры о разделе жилого помещения в домах кооперативов разрешаются исключительно в судебном порядке (ч. 2 ст. 127 ЖК РФ).
Одним из оснований изменения жилищных отношений является изменение договора социального найма жилого помещения по требованию нанимателей этого жилого помещения при их намерении объединиться в одну семью. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 82 Жилищного кодекса граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней изолированными жилыми помещениями по различным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из нанимателей одного (общего) договора социального найма на все занимаемые в квартире жилые помещения.
Переуступка пая означает процедуру передачи права на внесение паевых взносов другому лицу с последующим принятием членства в кооперативе и вытекающими из этого обязательствами и правами. При этом стоимость жилого помещения будет ниже, нежели при первичном вступлении в объединение.
Перед заключением сделки покупателю необходимо:
- получить письменное согласие на переуступку от застройщика;
- уточнить порядок, условия и периодичность внесения взносов;
- уточнить сумму паевых и вступительного платежей;
- удостовериться, что продавец является действительным членом кооператива, потребовав кооперативную книжку;
- уточнить условия оплаты коммунальных услуг перед передачей жилого помещения в собственность;
- потребовать справку о состоянии задолженности, либо документ, подтверждающий право собственности, если пай выплачен;
- потребовать платежные документы, свидетельствующие о внесении платежей;
- потребовать нотариальное согласие супруга продавца на совершение сделки, если последний состоит в браке.
Для совершения процедуры необходимо:
- поставить в известность членов правления кооператива, получив их согласие на переуступку;
- оформить письменное соглашение о переуступке;
- получить протокол общего собрания, свидетельствующий о положительном решении в принятии членства;
- внести вступительный взнос;
- зарегистрировать сделку в Росреестре.
Как правильно посчитать размер доли наследника
Если пай за кооперативную квартиру выплачивался в период брака, то при ее наследовании должны учитываться интересы пережившего наследодателя супруга, даже если квартира была полностью оформлена на умершего. Определяется размер супружеской и наследственной доли в зависимости от того, сколько времени и в какой период супруги состояли в браке и когда выплачивался пай. Если квартира была получена в период брака и все то время, пока выплачивался пай, супруги находились в оформленных отношениях, после смерти одного из них наследованию будет подлежать только половина квартиры, другая половина должна быть передана пережившему супругу в качестве супружеской доли. Данная доля подлежит снижению при частичной оплате кооперативной квартиры в период брака. Например, если кооперативное жилье было предоставлено до брака в 1975 году, и на дату его получения в соответствии с уставом кооператива вносился вступительный взнос в размере, скажем, 40% от стоимости недвижимости, а затем опять же до брака пайщик самостоятельно выплатил еще 10% от цены жилого помещения, жена в качестве супружеской доли сможет претендовать только на 25% от всей квартиры и ѕ доли будет распределяться между наследниками.
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.
Оформление наследства
Кооперативная собственность наследуется. Особенностями данной процедуры являются:
- уплата наследодателем всех положенных взносов (отсутствие оплаты превращает пайщика из собственника в пользователя);
- квартира, пай за которую был выплачен при нахождении в законном браке, является совместной собственностью, после смерти наследодателя, половина ее принадлежит его супругу;
- если выплаты за квартиру были начаты до брака, то после смерти наследодателя, его супруг претендует только ту часть квартиры, которая была оплачена в период супружества.
Чтобы получить квартиру по наследству, потенциальные наследники должны заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Для этого необходимо:
- Прийти к юристу и составить заявление о принятии наследства. В заявлении указывается перечень и размер имущества наследодателя, количество лиц на него претендующих.
- Иметь на руках документ, подтверждающий выплату пая (выдается управлением кооператива).
- Произвести оплату государственной пошлины за свидетельство о праве на наследство.
- Получить свидетельство у нотариуса.
Процедура стандартная, но осуществить ее можно лишь при полной оплате наследодателем всех паевых взносов. В случае если речь идет о приватизированной кооперативной квартире, то права собственности и наследники определяются в соответствие с законом о приватизации.
Руководство и контроль
Высший орган управления кооперативом — общее собрание. Если число его участников больше пятидесяти, в уставе может быть предусмотрен созыв конференции, как высшего органа управления. Оперативным управлением в кооперативе занимаются правление и председатель.
Для контроля над финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием (конференцией) избирается ревизионная комиссия или ревизор, срок полномочий которых — не более трех лет. Члены ревизионной комиссии не могут быть одновременно членами правления и занимать иные управленческие должности в кооперативе. Плановые ревизии проводятся не реже одного раза в год. И правление, и ревизионная комиссия, и председатель кооператива обязательно отчитываются перед общим собранием (конференцией). Периодичность отчетов записывается в уставе.
Ревизионная комиссия вправе в любое время проверить финансово-хозяйственную деятельность кооператива и его документацию.
И кусочек чердака в придачу
Право собственности на квартиру в кооперативном доме приобретается только после полного внесения паевого взноса (до тех пор квартира числится собственностью кооператива). А это уже солидные деньги, они вносятся в качестве оплаты стоимости квартиры, которую в свое время приобрел кооператив. Причем, вселяться и справлять новоселье может даже один пайщик, полностью исполнивший свои обязательства по выплате. Решение общего собрания членов кооператива — это единственное основание для предоставления жилого помещения в кооперативном доме. Предельный размер предоставляемого жилья новый Жилищный кодекс, в отличие от старого, не ограничивает. Такое решение окончательное и не нуждается в утверждении каким-либо государственным или муниципальным органом.
Устанавливается только один критерий: помещение предоставляется члену кооператива в соответствии с размером его паевого взноса. Сколько заплатил, на столько и получи.
Он приобретает в личную собственность квартиру, а в придачу, в общую долевую собственность — все помещения в многоквартирном доме (межквартирные лестничные площадки и коридоры, лифты и лифтовые шахты, технические этажи, чердаки, подвалы, а также все механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование).)
Что является жилым помещением
В общем понимании, жилое помещение – это ограниченная территория, предназначенная для постоянного или временного проживания граждан. Жилищный Кодекс Российской Федерации дает более подробное определение и конкретные критерии (ЖК РФ, ст. 15):
- изолированность – жилье отделено от иных жилых или вспомогательных помещений, имеет отдельный вход;
- пригодность для постоянного проживания – наличие отопительной системы, водоснабжения;
- соответствие требованиям СНиП, а также действующего законодательства.
Жилым помещением могут являться:
- квартира в многоквартирном доме;
- частный жилой дом;
- коммунальная квартира;
- комната.
Жилое помещение, как объект правовых отношений, может находиться в собственности:
- частной;
- долевой или совместной;
- муниципальной, региональной или федеральной.
Способы раздела жилого помещения
Основным критерием для определения выбора варианта разделения жилплощади, является наличие согласия между собственниками или жильцами:
- По согласию сторон. Если собственники или жильцы не имеют разногласий по вопросу разделения жилой недвижимости, составляется документальное соглашение и заверяется нотариально. Далее договор регистрируется в Росреестре или передается собственнику жилья (для помещений соцнайма).
- Раздел жилья по суду. Судебный порядок предполагает, что стороны не готовы самостоятельно произвести раздел в натуре, выделить доли или определить размер денежной компенсации. Написать иск о разделе жилого помещения может любой из собственников совместного имущества. На основании заявления будет проведена арбитражная комиссия и вынесено решение о возможности разделения конкретной жилплощади.
Понятие кооперативного дома
Чтобы наилучшим образом понять, что такое кооперативный дом, надо разобраться с определением самого слова «кооператив». Кооперативные дома появились ещё в советские времена и успешно себя зарекомендовали настолько, что до сих пор остались в нашем настоящем.
Кооператив – это форма объединения граждан. Объединяться они могут по различным основаниям и для различных целей. Отсюда и огромное число видов существующих в стране кооперативов: гаражных, жилищных, производственных, потребительских и иных.
Жилищно-строительный кооператив является формой объединения людей для строительства жилого дома и дальнейшего управления им. Люди вносят свои деньги в виде паёв до того ещё, как дом готов. По сути этим договор с ЖСК схож с договором долевого участия. Однако имеет он больше рисков, поскольку подлежит регистрации только после ввода дома в эксплуатацию.
Полномочия председателя и жильцов
В каждом кооперативе есть свой избранный председатель и его заместитель. Они проводят, как правило, общие собрания, выносят на повестку дня решение важных вопросов, выступают от лица ЖСК в других организациях.
Нужно уточнить, кому подчиняются эти лица. По сути они подчиняются всем членам кооператива, которые отдали свои голоса за их избрание. Ведь назначение, как и освобождение от должности, решается всеми вместе на общем собрании.
Права председателя ЖСК можно охарактеризовать таким образом:
- имеет право проникнуть в помещение другого собственника в случае аварии только с его согласия;
- проводит подбор персонала и управление им;
- при равенстве голосов участников правления имеет право решающего голоса;
- имеет право досрочно освободить должность председателя;
- распоряжается денежными средствами кооператива;
- подаёт иски в суд от лица кооператива и представляет его интересы в различных инстанциях;
- оформляет и выдаёт жильцам дома необходимые документы.
Обязанности председателя кооперативного дома – это:
- добросовестно и разумно вести деятельность кооператива;
- решать вопросы по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилья;
- обеспечивать жильцам перерасчёт платежей по некачественно предоставленным услугам;
- хранить документы кооператива и жильцов и предоставлять их по запросу;
- проводить банковские операции, вести бухгалтерию;
- осуществлять контроль за благоустройством зданий.
Каждый квартал председатель кооперативного дома обязан составлять план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала.
Нужно ли и как возможно приватизировать квартиру в кооперативе
Приватизировать кооперативную квартиру невозможно, так как государству она не принадлежит. Приватизация — это передача прав собственности государством конкретному гражданину.
Естественно, в случае с кооперативом данное определение некорректно. В СССР еще была возможность его использования, но в современной России нет.
Полностью выплатив положенный пай, владелец квартиры может оформить право собственности на нее и выделить в единоличное владение с сохранением частичного участия в кооперативе.
Сделать это может только лицо, которое вносило паи. То есть, члены его семьи собственниками кооперативных метров стать не могут, как минимум, до тех пор, пока плательщик паев не оформит ее на свое имя.
При иных обстоятельствах они могут быть там прописаны и жить только как сожители, но не владельцы.
Члены кооператива вправе в любой момент до окончания строительства выйти из ЖСК и вернуть себе потраченные на покупку пая средства в полном размере. Это право гарантировано им ст. 9 ФЗ-215 от 2004 года.
Право на выход может быть реализовано членом кооператива в одностороннем порядке или через подачу им на имя правления заявления о выходе из ЖСК.
В заявлении стоит прописать следующие моменты:
- наименование ЖСК;
- ФИО пайщика;
- реквизиты договора об участии в ЖСК: номер и дата договора;
- просьба об исключении из членов ЖСК;
- дата исключения;
- размер взносов, которые подлежат возврату;
- подпись заявителя и дата подачи заявления.
Другой комментарий к статье 128 ЖК РФ
1. Согласно положениям коммент. ст., член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, т.е. в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 коммент. закона не являющийся собственником занимаемого его семьей жилого помещения в доме жилищного кооператива, тем не менее имеет право сдать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выбытия — все жилое помещение внаем за плату. Виды жилых помещений перечислены в ст. 16 коммент. закона.
2. Сдача внаем такого помещения возможна при соблюдении следующих условий:
— наличие согласия проживающих совместно с ним членов семьи;
— наличие согласие правления жилищного кооператива.
Поскольку положения коммент. ст. в части процедуры сдачи жилого помещения внаем отсылают к ст. ст. 76 — 79 ЖК РФ, согласие и членов семьи члена кооператива, и правления кооператива должно быть дано в письменной форме.
Ранее для сдачи внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива требовалось согласие только правления кооператива (ст. 121 ЖК РСФСР).
Для сдачи квартиры внаем ее собственником согласия правления кооператива не требуется.
3. При сдаче такого жилого помещения внаем должны быть так или иначе учтены и интересы иных лиц, не являющихся членами семьи члена кооператива, но в силу ч. 2 ст. 125 коммент. закона обладающих правом на пай.
Принимая во внимание положения ст. 76 коммент. закона, соглашение о найме жилого помещения или его части в доме жилищного кооператива должно быть оформлено в виде письменного договора найма.
Следует также отметить, что наниматель жилого помещения в доме жилищного кооператива, как и поднаниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед жилищным кооперативом за действия вселившегося нанимателя остается член кооператива.
4. Правом на сдачу внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива обладает и сам кооператив как юридическое лицо (ч. 5 ст. 112 коммент. закона), но при определенных условиях, перечисленных в ч. 2 коммент. ст. Согласно названной норме, сдаваемое внаем кооперативом жилое помещение должно быть освободившимся. Освободившимся такое помещение может стать в случаях, прямо предусмотренных коммент. ст., а именно: выход или исключение из кооператива его члена при условии, что занимаемое данным лицом помещение находилось у него в пользовании, т.е. паевой взнос не был выплачен полностью и указанное лицо не приобрело права собственности на данное помещение. Основания прекращения членства в жилищном кооперативе перечислены в ст. 130 коммент. закона.
5. Освободившееся жилое помещение в доме жилищного кооператива сдается кооперативом внаем на срок — до приема в жилищный кооператив новых членов. Прием в члены жилищного кооператива осуществляется в сроки и в порядке, которые регламентированы положениями ст. 121 коммент. закона.