Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно! «Семейный кредит» целевой и получить его можно только на покупку нового дома или квартиры у застройщика. Исключение сделано только для жителей Дальневосточного Округа. В этом регионе условия распространяются и на квадратные метры со вторичного рынка недвижимости, при условии расположения объекта в сельской местности.
Какая помощь положена многодетным семьям
Семьи с детьми получают от государства:
- единовременную выплату — материнский (семейный) капитал
- льготный кредит с господдержкой на жильё
- отсрочку по займу на шесть месяцев
- субсидию до 450 000 рублей
- освобождение от уплаты налога на землю с шести соток
Среди других льгот: право на отпуск в любое время, досрочная пенсия для матери несовершеннолетних исходя от их количества и некоторые другие.
Как рассчитывается субсидия
Еще в 1996 году был принят Указ Президента РФ, в котором предусмотрен рекомендованный норматив для расчета субсидии. Он не может быть ниже 70% от нормативной стоимости приобретаемого жилья, а точные размеры регионы могут устанавливать самостоятельно. Жилищная субсидия многодетным семьям в Москве выделяется до 100% от нормативной стоимости, и определяется следующим образом:
- для вторичного рынка недвижимости используется показатель рыночной стоимости жилья, определяемой по заключению эксперта;
- для приобретения вновь постороннего жилья, введенного в эксплуатацию застройщиком, используется показатель кадастровой стоимости;
- если субсидия выделяется на долевое строительство, максимальный размер выплаты из бюджета не может превышать 70%.
В 2018 году государство приняло решение о предоставлении семьям, в которых второй или последующий ребенок родились после 01.01.2018 года предоставлять государственное субсидирование ставки по ипотеке. Такие семьи получили возможность покупки жилья в кредит по ставкам от 6% годовых. Одно из главных условий — приобретение жилья на первичном рынке недвижимости (по договору ДДУ, переуступке права или готового жилья от застройщика). В 2022 году многие банки предоставляют еще более низкую ставку по этой программе. Например, Газпромбанк выдает ипотечные кредиты по ставке от 4,5%, Сбербанк — от 5%, Россельхозбанк — от 4,7%.
Кроме того, в 2019 году Правительством РФ было принято решение о предоставлении многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился после 01.01.2019 года денежной суммы на погашение уже имеющейся ипотеке. в 2022 году эта сумма составляет 450 000 рублей. При этом не имеет значения первичное или вторичное жилье было приобретено, не имеет значение также дата получения ипотечного кредита.
В 2022 году продолжает действовать программа Материнского капитала для семей с двумя детьми. После очередной индексации его сумма составляет 466 617 рублей. Весь размер помощи можно направить на покупку или строительство жилья, в том числе, на погашение ипотечного займа.
Вдобавок к федеральному материнскому капиталу, региональные власти в некоторых субъектах страны предоставляют региональные материнские капиталы. Их суммы разнятся в зависимости от субъекта проживания. Сумма может составлять от 50 000 рублей до 250 000 рублей. О наличии подобной программы в вашем регионе можете уточнять в территориальном отделении социальной защиты или в местной администрации.
Ежемесячное пособие на ребенка военнослужащего
- Распространяется на отцов-призывников, но получает его мать ребенка.
- В 2022 году его размер 12 817 рублей 91 копеек на каждого ребенка без учета индексации для «срочников».
- Не только для многодетных семей.
- Оно не замещает другие пособия, а выплачивается наряду с ними.
- Выплачивается со дня рождения ребенка, но не ранее дня начала отцом военной службы по призыву.
- Прекращается по достижении ребенком возраста трех лет, но не позднее дня окончания отцом военной службы по призыву.
- Для получения пособия необходимо подать заявление в территориальный орган защиты населения. Приложить копию свидетельства о рождении ребенка, справку из воинской части о прохождении отцом службы с указанием ее сроков.
Условия ипотеки при рождении третьего ребенка
Возможность государственной помощи не зависит от возраста участников. Даже если один или два ребенка уже совершеннолетние, это не станет препятствием к получению льгот. Кроме того, необязательно иметь статус многодетной семьи.
Несмотря на отсутствие жестких требований, определенные условия получения 450 тысяч для погашения ипотеки все-таки существуют:
- кредит выдан российским банком;
- мать и отец не должны быть лишены родительских прав;
- дата оформления ипотеки — не позднее 1 июня 2023 года;
- ипотечный кредит оформлен на покупку квартиры, дома или участка, рефинансирование и т.д.
“Субсидия – это, по сути, тот же кредит. Просто за меня 95% этого кредита ежемесячно погашает государство. Схема довольно сложная, но по итогу в пересчете получается выплата примерно 5% для семьи с тремя детьми. Семьям, в которых воспитывается больше деток, государство погашает 100% субсидии”, – говорит Елена.
И здесь кроется один важный нюанс. При наличии финансов супруги могут досрочно погасить коммерческий кредит, но ускорить погашение обязательств по субсидии, где основные выплаты ежемесячно делает за семью государство, нельзя. Получается, что в течение 20 лет квартира будет собственностью, но обремененной, – ее нельзя ни продать, ни обменять. И варианта получить субсидию только на площадь одной квартиры, а вторую строить самостоятельно (но по льготной цене квадратного метра) тоже нет – исполком выдает разрешение на использование кредита на две квартиры в сумме.
Но Елена признается, что изначально понимала, на что они идут. У субсидии по указу №240 и у льготного кредита по указу №13 есть свои плюсы и минусы.
По указу №240 чуть больше выплаты по кредиту, чуть более жесткие требования к получателю. А льготный кредит – это минимальный процент ежемесячных выплат, но на 40 лет. К примеру, если Елена по субсидии платит в месяц Br80, то по льготному кредиту будет примерно Br50-60. Получить его в банке проще. Но есть особые условия, например, нужно прописаться в построенной квартире всем составом семьи, и другие.
К тому же выбор стоит не между субсидией и льготным кредитом, а в том, строиться или нет в том или ином доме. Изначально проектная декларация на дома, которые в этот год будут переданы на распределение очередникам, выпускается на определенных условиях – либо по указу №13, либо по указу №240.
Какие новостройки в списке?
В списке дома от УКС Мингорисполкома и районных УКСов, «Завода эффективных промышленных конструкций», Минского домостроительного комбината, Минскстроя. То есть речь идет о коммерческих проектах от госзастройщиков.
1. Микрорайон Лошица-8.1. Жилой дом №4.2 по генплану.
2. Микрорайон Лошица-8.1. Жилой дом №6.2 по генплану.
3. Микрорайон Лошица-8.2. Жилой дом №9.2 по генплану.
4. Застройка микрорайона Лошица-7. Жилой дом №2 по генплану.
5. Застройка микрорайона Лошица-7. Жилой дом №3 по генплану.
6. Застройка микрорайона Лошица-7. Жилой дом №6 по генплану.
7. Многоквартирный жилой дом на улице Малинина в границах микрорайона Серебрянка-1.
8. Многоквартирный жилой дом на проспекте Рокоссовского в границах микрорайона Серебрянка-1.
9. Многоквартирный жилой дом в районе улиц Одинцова, Якубовского (микрорайон Запад-4а).
10. Многоквартирный жилой дом в квартале ул. Грушевской, ул. Разинской.
11. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и наземным паркингом на ул. Жуковского.
12. Квартал жилой застройки в границах ул. Филимонова — Слепянской водной системы — ул. Столетова. Жилой дом №3.1 по генплану.
13. Квартал жилой застройки в границах ул. Филимонова — Слепянской водной системы — ул. Столетова. Жилой дом №3.2 по генплану.
14. Группа многоквартирных жилых домов в районе пересечения улиц Купревича, Программистов в Минске.
15. Группа многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения и подземный гараж-стоянка в квартале улиц Л. Беды, Тиражной, Восточной, Белинского. 3-я очередь строительства. Жилой дом №11 по генплану.
16. Группа многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения и подземный гараж-стоянка в квартале улиц Л. Беды, Тиражной, Восточной, Белинского. 3-я очередь строительства. Жилой дом №12 по генплану.
17. Многоквартирные жилые дома с объектами общественного назначения в границах улиц Волгоградской — Короленко — Ватутина — Кутузова. Многоквартирный жилой дом со встроенными торговыми и административными помещениями и подземной автостоянкой. Вторая очередь.
18. Жилая многоквартирная застройка в границах улиц Лукьяновича — Восточной — 1-й Поселковой — Л. Беды. Жилой дом №1 по генплану.
19. Жилая многоквартирная застройка в границах улиц Лукьяновича — Восточной — 1-й Поселковой — Л. Беды. Жилой дом №2 по генплану.
20. Застройка квартала в границах ул. Притыцкого, ул. Проектируемой №2 (продолжение ул. Скрипникова), ул. Академика Вышелесского с выделением 1-й очереди — многоквартирные жилые дома со встроенными объектами общественного назначения и подземным паркингом.
21. Комплексный проект застройки жилой территории в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон №3). Жилые дома №24а, 24б по генплану. Очередь строительства 5.1. Жилой дом №24а по генплану, гараж-стоянка 24а-1 по генплану.
22. Комплексный проект застройки жилой территории в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон №3). Жилые дома № 24а, 24б по генплану. Очередь строительства 5.2. Жилой дом №24б по генплану, гараж-стоянка 24б-1 по генплану.
23. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №7 по генплану.
24. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №8 по генплану.
25. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №9 по генплану.
26. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №10 по генплану.
27. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №11 по генплану.
28. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №14 по генплану.
29. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №15 по генплану.
Помощь семьям с детьми инвалидами
Если в семье воспитывается хотя бы 1 ребенок инвалид, даже если он усыновлен, полагаются следующие дополнительные выплаты:
- социальная пенсия и надбавки к ней, суммарно около 14,6 тыс руб;
- компенсация по уходу за ребенком инвалидом в размере 60% от МРОТ;
- пособие на ребенка инвалида от государства;
- выплата трудоспособным родителям, которые ухаживают за ребенком инвалидом — 5,5 тыс руб;
- льготные условия труда: сокращенная рабочая неделя, досрочный выход на пенсию и др.;
- жилищные льготы: 50-процентная скидка на услуги ЖКХ, получение социального жилья и т.д.;
- транспортные льготы: не оплачивается проезд в общественном транспорте, скидка 50% на проезд в междугородном транспорте, государство покрывает транспортировку к месту лечения.
Сельчанам и метров больше, и денег
Жилье в таунхаусах в Острошицком городке для большинства многодетных семей не по карману даже с господдержкой. А вот при строительстве индивидуального дома смету можно рассчитать так, чтобы свои средства дополнительно практически не вносить, а использовать только господдержку. Для тех, кто живет, работает и строится в сельской местности, это достижимо.
Например, семье из 6 человек, строящей дом в сельской местности, банк прокредитует жилье до 180 м² (6×30м2) на сумму до 169 200 рублей. Если выбрать проект именно такой площади, то строительство будет вестись из расчета 940 рублей на «квадрат». Но с таким финансированием можно построить разве что только коробку дома.
Льгота по налогам на имущество
Налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости, для всех налоговая база определяется так:
- для квартир и частей жилого дома — (кадастровая стоимость минус кадастровая стоимость 20 кв. м) × 0,1%;
- для комнат — (кадастровая комнаты минус кадастровая стоимость 10 кв. м) × 0,1%;
- для домов — (кадастровая дома минус кадастровая стоимость 50 кв. м) × 0,1%.
А для многодетных семей есть льгота: по одному из объектов недвижимости семья может снизить кадастровую стоимость на 5 кв. м на каждого ребенка для квартиры и по 7 кв. м для дома.
Например, если семья с тремя детьми живет в квартире площадью 76 кв. м, сначала от площади отнимается 20 кв. м, затем 15 кв. м — по пять на каждого ребенка, получается семья заплатит налог с 46 кв. м.
Если кадастровая стоимость квартиры 4 000 000 рублей, а кадастровая стоимость 1 кв. м — 52 631 рубль, расчет будет таким.
| Налог на квартиру 76 кв.м без льготы | Со льготой |
| ((76 – 20) × 52 631) × 0,1% = 2948 рублей | ((76 – 20-15) × 52 631) × 0,1% = 2158 рублей |
Куда обращаться и какие нужны документы
Чтобы получить выплату в размере 450 000 рублей, нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку. При себе необходимо иметь следующие документы:
- заявление на получение льготы;
- свидетельство о заключении брака;
- ипотечный договор;
- паспорта супругов и детей старше 14 лет, а также ИНН;
- СНИЛС родителей и детей;
- договор купли-продажи жилья, земельного участка или долевого строительства;
- выписка из домовой книги, которая подтверждает наличие регистрации по месту жительства членов семьи;
- согласие на обработку персональных данных для детей старше 14 лет.
Порядок выплат при сумме долга менее 450 000 руб
Программа помощи многодетным семьям ставит перед собой задачу полностью или частично закрыть долг по ипотеке. Максимальная сумма выплат составляет 450 тысяч рублей. Но при этом не гарантировано, что семья получить деньги в таком размере. Если на день обращения долг составляет менее указанной суммы, то на счет банка переводится только остаток задолженности. Оставшиеся средства семья никак не сможет получить на счет или обналичить.
При большой задолженности государственная выплата направляется только на погашение основной части долга. В этом случае после оплаты семья сможет снизить ежемесячный платеж за счет уменьшения долга или сократить срок кредитования.
Гашение процентной части производится только тогда, когда величина основной задолженности составила менее 450 тысяч. В этом случае остаток выплаты идет на оплату процентов, а неизрасходованная часть остается у государства.
Плюсы и минусы программы
Многие многодетные семьи уже воспользовались возможностью получить компенсацию и закрыть часть долга. К достоинствам программы господдержки можно отнести:
- возможность улучшить жилищные условия;
- снижение долговой нагрузки на многодетные семьи;
- нет необходимости выделять доли несовершеннолетним детям, поэтому в дальнейшем квартиру легче продать или обменять;
- нет возможности обналичить деньги или использовать их не по назначению.
Однако правила выплат имеют и некоторые недостатки:
- льгота не предоставляется автоматически: для получения выплаты нужно собирать документы и обращаться в банк;
- очень строгие требования к недвижимости: многие семьи получили отказ только из-за того, что формулировка в кредитном договоре не соответствует условиям;
- невозможно направить средства на другие расходы семьи;
- выплата предоставляется только один раз, а в случае наличия остатка его нельзя использовать в будущем.
Так как многие семьи пытаются специально уменьшить свою площадь (с помощью фиктивной прописки, дарения, продажи) для того, чтобы стать в очередь на жилье для многодетных и малоимущих, законом были установлены специальные рамки, по которым производится отбор.
Так, согласно закону, в очередь не может стать человек, продавший свое жилье, оформивший дарение на часть квартиры, прописавший своих дальних родственников или незнакомых людей. Ограничение на подачу заявления в данных ситуациях длится на протяжении 5 лет, после чего право на льготное жилье восстанавливается.
Важно! Все прописанные члены семьи должны быть гражданами России.
Инициативность и активная социальная позиция – главные качества, которые нужны для улучшения условий проживания всей семьи. Собрав документы и составив заявление, вы имеете законное право претендовать на бесплатную жилую площадь для вас и ваших детей.
Чтобы избежать трудностей при оформлении этих документов, вначале все же стоит обратиться в службу социальной защиты и проконсультироваться о том, какие именно льготы на данный момент предлагаются местными властями.
Многодетные семьи могут рассчитывать на компенсационную выплату в размере нормативной стоимости жилья. Она рассчитывается следующим образом. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий умножается на среднюю площадь жилого помещения, исходя из следующих нормативов:
- 85 квадратных метров на семью из четырех человек;
- по 18 квадратных метров на каждого члена семьи из пяти и более человек.
При этом, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.
Если размер приобретаемого жилья превышает нормативы, семья вправе доплатить за лишние квадратные метры за счет собственных либо привлеченных средств, а также может использовать материнский капитал.
Статус многодетной семьи
В этом плане в нашей стране все не очень просто. В каждом регионе установлены свои критерии, по которым семьи считаются многодетными при получении поддержки от государства. Например, в Москве о льготах на новое жилье в 2018-2019 году смогут рассчитывать те, кто воспитывает трех и более детей. При этом это могут быть как свои, так и усыновленные дети, возраст младшего из которых на момент оформления покупки жилья не превышает 16 лет, а если он учится, то 18. Обязательное условие – все должны быть прописаны в одном месте. Ограничением при получении статуса многодетных является лишение родительских прав, наличие детей, находящихся на полном обеспечении государства, или умершие.
В Санкт-Петербурге и столице за помощью могут обратиться семьи без учета среднемесячного дохода, а вот в Кировской и Пензенской областях, например, среднедушевой доход не должен превышать прожиточного минимума. Также есть большой перечень льгот, предоставляемых государством во всех субъектах РФ.