Как в Москве купить машино-место со скидкой или арендовать его

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как в Москве купить машино-место со скидкой или арендовать его». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 Об изменениях в гражданском кодексе РФ . До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.

Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

Теперь машиноместа можно ставить на кадастровый учет.

Этот процесс аналогичен процедурным действиям с иной недвижимостью (квартирами, домами, дачными участками):

• Заказывается техплан на объект. Этим занимается сотрудники кадастровой службы.
• Готовый план и документ, подтверждающий право на владение парковочным местом (договор о покупке или долевом участии) подаются в Росреестр.

На этом собственно и завершается перерегистрация. Сегодня (с 2017-го года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о госрегистрации, как было ранее.

Иными словами, владелец машиноместа регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, собственной площадью он вправе распоряжаться без предварительного оповещения соседей – согласие третьих лиц уже не требуется.

Значит, процесс продажи сводится к следующим шагам:

• Поиску покупателя.
• Согласованию стоимости объекта.
• Подтверждению прав на машиноместо (предоставление документации).
• Составлению и подписанию договора о покупке-продаже.

В каких новостройках СПб можно купить квартиру с парковочным местом

Таковых предложений на рынке СПб, безусловно, немало, и осветить все новостройки Северной столицы с подземным паркингом едва ли осуществимо. Поэтому мы предлагаем познакомиться с одними из самых продуманных и интересных проектов, которые в ближайшем будущем пополнят первичный рынок Петербурга.

ЖК «ID Кудрово»

Один из таких проектов расположен в уютной части Всеволожского района. Девелопером новостройки комфорт-класса является известная компания «Евроинвест Девелопмент». Комплекс представляет собой 12-этажную монолитно-каркасную застройку, реализованную в рамках концепции «3ID — умный, клубный, твой». Система «умный дом» позволяет создать комфортабельное и эргономичное пространство для жизни как в жилых помещениях, так и в местах общего пользования (МОП).

В МОП будущие владельцы квартир обеспечены современными системами видеонаблюдения, что гарантирует безопасную среду проживания. Внутренний двор новостройки, благоустроенный по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна, огорожен и оснащен охранными пунктами. На придомовой территории оборудованы спортивные и игровые площадки с безопасным покрытием. Кроме того, девелопер ограничил въезд для посторонних машин и оборудовал отдельные зоны для грузового транспорта. В проекте ЖК также предусмотрен просторный отапливаемый паркинг. Зона паркинга обеспечена «умной» системой доступа и круглосуточным видеонаблюдением.

Плюсы и минусы покупки машино-места у города

Преимущество покупки машино-места у города заключается в прозрачной и понятной процедуре. «Город — надежный продавец (и арендодатель), реализация машино-мест проводится напрямую и без посредников. А продажа машино-мест по преимущественному праву позволяет выкупить места ниже рыночной стоимости на 40%», — отметили в пресс-службе ГУП «ЦУГИ».

Что касается цены, то она зависит от того, по какой схеме будет продано машино-место и его месторасположения. Но, по утверждениям властей, почти всегда оказывается ниже рынка. Так, по данным «ЦУГИ», например, по преимущественному праву самое дорогое машино-место было по адресу: Ленинский проспект, 95б. Его площадь — 14,2 кв. м, а стоимость — 2,9 млн руб. Самый бюджетный вариант предлагался по адресу: проезд Березовой Рощи, 10. Площадь машино-места — 14,4 кв. м, цена — 283 тыс. руб. Если говорить о завершенных аукционах, то там разброс цен от 491 тыс. до 2 млн руб.

Для сравнения, средняя стоимость машино-места в границах Старой Москвы по состоянию на апрель 2021 года составляет 2,2 млн руб. (за год +23%). Наиболее дорогие машино-места представлены в Тверском районе. Средняя стоимость парковочного места здесь составляет около 11 млн руб. Самый бюджетный дом для машины можно купить в Солнцево. Средняя стоимость машино-места составляет около 930 тыс. руб. (данные аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости»).

На покупке парковочного места у города действительно можно сэкономить, но не всегда, отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. «Чтобы выгодно приобрести парковочное место у города, необходимо потратить время на мониторинг предложений и участие в торгах, а окончательная стоимость может в несколько раз превосходить стартовую. Найти предложение по соседству с новыми ЖК практически невозможно. Большая удача — найти парковочное место в пешей доступности», — отметил эксперт.

Страдает также и качество парковочных мест, большинство лотов, реализуемых городом, — это парковочные места в наземном неотапливаемом паркинге. Также для участия в торгах нужно получить квалифицированную электронную подпись, зарегистрироваться на площадке, где будут проходить торги, направить заявку на участие, прикрепить нужные документы и внести задаток.

Стоит учитывать 2 момента: удобство пользования исходя из ваших потребностей и ликвидность.

При выборе опирайтесь на свою жизненную ситуацию, финансовые возможности, габариты авто и места для него. Кому-то подойдет “стандартное” парковочное место. Для большой машины может понадобится нестандартное место. Если у вас в семье 2 машины, то можно рассматривать покупку соседних мест или зависимых-машиномест. Во втором случае машины будут стоять не рядом, а друг за другом.

Ликвидное парковочное место достаточно просто перепродать в случае необходимости. Например, если вы планируете переезд в другое место, продажу авто и т.д.

Обращайте внимание на ширину машиноместа и наличие колон. Будет ли удобно открывать двери авто и садиться в него. Узкие места менее привлекательны. Также обратите внимание на наличие висящих пожарных шкафов, выступающих балок и иных элементов конструкций, которые из-за расположения могут не фиксироваться парктрониками, и создавать риск порчи авто. Место должно быть удобно расположению к лестницам и лифтам. Отдельная проблема — многоуровневые паркинги в несколько этажей. Возможно, вам придется подниматься и спускаться каждый раз на несколько пролетов, что может быть крайне неудобно, особенно, если вы возвращаетесь с покупками или коляской.

Список стандартных критериев выглядит так:

1. Стоимость. Отдавайте предпочтение вариантам по средней цене. Самое дешевое место может оказаться очень неудобным в эксплуатации, а дорогие места сложно перепродать;
2. Расположение места в паркинге. Самые удобные для владельцев авто места у лифта или подъезда;
3. Удобство заезда и выезда.

Разновидности машиномест

Официальной классификации машиномест не существует, но очевидно, что и они бывают разные. В некоторых случаях застройщики организуют подземный паркинг, иногда многоуровневый отдельно-стоящий, а в ряде случаев строят гаражный комплекс или просто обустраивают открытую автостоянку. В последнем случае машиноместа не продаются, а являются бесплатными. Но они не закрепляются за конкретным собственником, поэтому в случае, когда их мало, в час пик приходится кружить в поиске свободного места для парковки.

Дороже всего застройщикам обходятся подземные паркинги, поэтому и стоимость машиномест в них обычно высокая – они варьируется от 400 тысяч до 3 миллионов рублей: в зависимости от конкретного проекта. Как и в случае с квартирой, место оформляется в собственность, на него начисляются налоги, за него нужно платить к/у. При желании паркинг также приобретается в ипотеку – ипотечный договор составляется отдельно, но, по сути, является примерно таким же, как и на покупку жилья.

Самый бюджетный вариант – отдельно-стоящие паркинги. Они требуют меньших затрат в конструктивном плане, однако порой для застройщика они обходятся недешево из-за стоимости земли, на которой расположены.

С чем могут столкнуться собственники паркинга, если решат его продать?

Эти и другие вопросы, касающиеся продажи паркинга, находящегося в общей долевой собственности обсудили в прямом эфире «Школы Росреестра» в сети Инстаграм Ольга Филиппова, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга и Ксения Шакинко, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Управления Росреестра по Свердловской области.

Эксперты рассмотрели такие вопросы, как: какой объект недвижимости можно отнести к паркингу; особенности распоряжения машиноместами; формы сделок, предусмотренных для оформления данного вида недвижимого имуществ.

Так, паркинг или парковочное место – это здания или часть здания предназначенные для организации стоянки транспортных средств и принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности.

Как правило, машино-места, являющиеся частью здания или сооружения, зарегистрированы в виде права общей долевой собственности и продаются как доли в праве общей долевой собственности.

О том, как можно распорядиться данным видом имущества, рассказала нотариус Ольга Филиппова. Так, по общему правилу продажа доли в праве общей долевой собственности осуществляется с согласия или при оповещении остальных участников долевой собственности. П.2 ст. 250 ГК РФ предусматривает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если в течение месяца остальные участники долевой собственности не против продаваемой доли, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Также применимы конструкции отказов от права преимущественной покупки. Если такие отказы собраны от всех остальных участников, то месячный срок можно не выжидать, а продавать долю в праве при наличии таких отказов. Однако на практике известить всех сособственников паркинга либо собрать отказы от права преимущественной покупки не представляется возможным, поскольку их очень много.

С 1 января 2017 года изменен порядок уведомлений участников общей долевой собственности недвижимого имущества, если число участников превышает 20.

В соответствии с пунктом 4.1 ст. 42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, в случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли может разместить извещение о продаже своей доли на официальном сайте Росреестра.

Ольга Филиппова отметила, что в практике нотариуса довольно часто граждане спрашивают, где и в каком порядкеразмещается данное извещение. Подробную инструкцию можно найти на официальном сайте Росреестра, а также на сайте Нотариальной палаты Свердловской области.

Для публикации сообщения о продаже доли в праве общей долевой собственности необходимо зайти через свой личный кабинет на сайте Росреестра. При выборе соответствующего объекта недвижимости нужно выбрать вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве».

Форма сделки. Сделки по отчуждению или договор ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, сделка по продаже долей в праве общей долевой собственности на долю в паркинге подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусом при удостоверении договора может быть самостоятельно проверено наличие необходимого уведомления и сроки, в течение которых данное сообщение было опубликовано. Договор продажи можно заключить по истечении месяца со дня размещения данного извещения.

Когда происходит продажа сособственнику данной парковки, то размещение указанного извещения не требуется, поскольку собственник может самостоятельно выбрать, кому из сособственников продать. Если же паркинг продается третьим лицам, то такие извещения обязательны.

Документы. Нотариусу для удостоверения договора необходимо представить следующие документы: документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

В случае утери таких документов у нотариуса есть возможность заказать правоустанавливающие документы самостоятельно в электронной форме через портал Росреестра.Но для этого требуется время. Поэтому нотариусу о факте отсутствия требуемых документов нужно сообщать заранее. Кроме того, на сделкутребуется согласие супругов, как продавца, так и покупателя, либо представить брачный договор, либо заявление о том, что супруг отсутствует.

Удостоверенный договор нотариус передает в Росреестр. После регистрации выдается оформленный договор и выписка. Последняя в электронной форме по заявлению покупателя направляется на его электронную почту. Данные выписки очень объемные, так как содержат информацию обо всех собственниках долей.

До 2017 года машино-место подлежало регистрации только как право общей долевой собственности. С 2017 года предусмотрен порядок выдела доли в натуре и регистрации права собственности на машиноместо при условии:во-первых, право общедолевой собственности должно быть зарегистрировано у всех собственников, во-вторых, для регистрации выдела доли в натуре необходимо представить согласие всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящ��мся в общей долевой собственности.

Ксения Шакинко, напомнила, что срок регистрации нотариальных сделок в электронном виде сокращен и представляет один рабочий день с момента поступления документа. Уже на следующий день зарегистрированные документы поступают на электронную почту нотариуса и готовы к выдаче.

Выгодно ли арендовать паркинг

Были рассмотрены все плюсы и минусы покупки парковочных зон, но что же можно сказать об их аренде? Сама аренда подразумевает регулярную оплату машиноместа напрямую его владельцу. Есть другой вариант — арендовать зону под авто на длительный срок, от 10 лет, но на такие меры мало кто идет. Подобная аренда скорее выбор тех, кто не планирует долго проживать на одной территории. Сюда относятся те, кто снимает квартиру новостройки, планирует в скором времени переезжать или вовсе находится в командировке. Конечно, покупать парковочное место тогда становится не выгодно. Аренда подходит и тем, у кого нет достаточных средств для выкупа парковочной зоны. При такой ситуации можно снимать стоянку несколько месяцев, а при появлении возможности внесения полной суммы оплаты, выкупить ее.

Основные критерии выбора перед приобретением

Выбирая машино-место для последующего приобретения, будущий собственник должен обращать внимание на следующие нюансы:

• перед тем, как купить парковочное место в Москве, необходимо будет определить габариты территории, которая будет нужна. Они выбираются исходя из размеров транспортного средства и планируемого хранения дополнительных вещей и предметов. Как вариант, если будущий собственник является владельцем дорогого авто класса Д или Е, в такой ситуации площадь приобретаемого участка должна составлять не менее 10 квадратных метров;
• при условии, что в семье две машины, лучшим вариантом будет поиск сдвоенного места. Таких вариантов естественно меньше, но владелец в большинстве случаев готов хорошо уступить, поскольку найти покупателя на такое предложение также не совсем просто;
• район и точное расположение стоянки имеют существенное значение. Приобретение территории имеет смысл, если она находится в непосредственной близости с работой или жильем. В противном случае возникает вопрос о том, каким образом добираться от паркинга и до определенного местоназначения;
• обязательно стоит учитывать удаленность участка от выезда из самой парковки. Как правило, чем ближе оно находится, тем большую сумму средств может запросить продавец.

Подведем итоги. Решение о покупке или аренде машино-места в новостройке вы должны принимать, исходя из своих целей и финансового положения. Если вы приобрели квартиру на долгий срок и не планируете переезжать, то лучше рассмотреть первый вариант, а если вам нужна временная стоянка, то второй.

• При покупке парковочного места вы должны быть готовы к тому, что его полная окупаемость займет у вас не меньше 10 лет.
• Если вы собираетесь брать квартиру в новом жилом комплексе в ипотеку, то с банком можно согласовать вопрос включения в кредит машино-места. Тогда сделка будет для вас наиболее выгодной.
• Зарегистрировать место в паркинге можно в МФЦ всего за одну неделю. При подаче документов проверяйте их подлинность, особенно если заключаете договор купли-продажи или аренды.

Машино-место представляет собой небольшую площадку, находящуюся внутри здания, предназначенную для хранения транспортных средств. Использование имущество по другому назначению запрещается на законодательном уровне.

До 2017 г. у владельцев таких объектов возникали сложности с оформлением их в собственность. Часто приходилось обращаться за помощью в суд. Но, даже в судебном порядке решить проблему иногда не удавалось.

Все изменилось после внесения в законодательство поправок, которые вступили в силу в январе 2017 г. Согласно ним, теперь машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости, которому присваивается свой кадастровый номер, а его границы описывают в техническом плане.

Начиная с 2017 года документы для постановки машиноместа на кадастровый учетом направляет орган, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию здания.

Если дом построен до января 2017 г., то дольщикам необходимо договариваться о выделении долей в натуре. Затем нанимают кадастрового инженера, который определяет границы объекта и готовит технический паспорт. Только после этого можно зарегистрировать личное право собственности на машино-место.

Стоять на чужом: покупать ли машиноместо в новостройке?

До введения в силу нового регулирования приобрести в собственность само машиноместо было невозможно. Вместо этого владелец получал долю в праве собственности на помещение подземного, надземного или встроенного паркинга в размере, соответствующем его парковочному месту. Такая схема продажи была широко распространена в новых паркингах в 2000 – 2015 годах, и сохраняется до настоящего времени.

Машиноместо может быть выделена на плане, приложенном к договору с застройщиком, обозначено цифровым или буквенным обозначением или иными способами. Однако юридически таких отдельных парковочных мест не существует. Все парковочные места оказываются принадлежащими всем владельцам паркинга. Чтобы закрепить конкретное место за его владельцам, все участники долевой собственности подписывают документ об определении порядка пользования паркингом, в котором закрепляют номера машиномест, порядок использования общего имущества и финансирования связанных с этим расходов и иные вопросы совместного владения.

Для продажи машиноместа в долевой собственности, его владелец должен передать новому собственнику долю в праве на помещение всего паркинга.

Гражданский кодекс предусматривает специальный механизм продажи долей в праве общей долевой собственности. Желающий продать свою долю должен сначала предложить ее всем остальным долевым собственникам согласно ст. 246 и 250 ГК РФ. Это делается в письменном виде путем отправления уведомления о продаже с указанием цены и других условий.

Извещение можно передать лично в руки под подпись, отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо передать через нотариуса (ст. 250 ГК РФ). Оно будет считаться врученным и в случае, если адресат уклонился от его получения.

Если в установленный законом месячный срок от других собственников не поступят предложения о покупке, машиноместо можно продать. От соблюдения этой процедуры были освобождены только те владельцы машиномест, кто продавал свою собственность другим владельцам мест в этом же паркинге.

Договор купли-продажи машиноместа может предусматривать условие о задатке — денежной сумме, которую покупатель передает продавцу для подтверждения серьезности своих намерений. Задаток может быть оформлен также отдельным соглашением или распиской. В соответствии с правилами ГК РФ (ст. 381), если сделка не состоялась по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере. Если же в срыве продажи машиноместа виноват покупатель, задаток ему не возвращается.

Поскольку количество машиномест в паркингах (а следовательно, и собственников долей) может доходить до нескольких сотен, процедура направления подобных уведомлений отнимала значительное время, средства и силы. Зачастую вместо оформления официальной купли-продажи, владельцы машиномест заключали с покупателями договоры дарения (при передаче долевой собственности в дар без оплаты согласия других собственников не требуется). Такие сделки представляют опасность для покупателя. Фиктивное дарение может быть признано притворной сделкой, и в этом случае покупатель может потерять и паркинг, и заплаченные за него деньги.

В связи с принятием изменений в закон процедуру продажи машиномест в долевой собственности упростили. Если число участников общей собственности (т.е. владельцев машиномест) превышает 20, извещение может быть размещено на официальном сайте Росреестра. Это правило установлено ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По истечении месяца со дня уведомления можно заключать договор купли-продажи доли в праве общей собственности на паркинг. Договор можно заключить и раньше, если остальные собственники оформят в нотариальной форме отказ от приобретения парковочного места. Но на практике такого никогда не происходит, поэтому приходится ждать окончания официального срока.

В соответствии с требованиями закона, он должен быть удостоверен нотариусом. Требование об обязательном удостоверении сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество установлено ст. 42 упомянутого выше закона № 218-ФЗ.

После заключения договора переход права собственности на долю в праве на паркинг подлежит регистрации в Росреестре.

Уведомление о намерении продать долю в праве общей долевой собственности

Я, ФИО, адрес, паспортные данные, настоящим уведомляю о намерении продать принадлежащую мне долю в праве собственности в размере 1 / 376 на нежилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Героев, д. 222, пом. 1-Н, кадастровый номер 78:78:000000:01 по цене 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 78-78-000000/0000.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ настоящим предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли по указанной выше цене и сообщить о своем решении в течение 1 (одного) месяца.

Дата, подпись.

Ипотека на машиноместо может оформляться с некоторыми особенностями. Например, такая возможность будет предоставлена только тем клиентам, которые в многоэтажке, к которой относится паркинг, купили в кредит или за наличные квартиру. Если человек не планирует обзаводиться жильем в новостройке, ему проще будет приобрести объект в отдельно строящемся или уже сданном в эксплуатацию гаражном комплексе.

Также следует учитывать такие особенности, например, стоимость машиноместа может включаться в ипотечный договор на квартиру, а размер первоначального взноса в среднем варьируется в диапазоне от 25% до 40%.

Важной особенностью ипотеки на гараж и машиноместо является то, что данный объект обязательно должен быть выделен как самостоятельная единица. На него должно быть отдельное свидетельство о праве собственности или в период строительства четко определены границы этого объекта. Банки не будут кредитовать долевую собственность, когда парковочное место представляет часть от общей собственности, а не конкретно выделенный объект.

К претендентам на участие в ипотечном кредитовании предъявляются следующие требования:

• установлены ограничения по возрасту: на кредит могут рассчитывать физические лица, возраст которых варьируется в диапазоне от 20-ти до 65-ти лет (стоит отметить, что верхней возрастной границы заемщик должен достигнуть на момент погашения ипотеки);
• наличие официального места трудоустройства;
• общий трудовой стаж не должен быть менее года (у последнего официального работодателя претендент должен числиться минимум шесть месяцев);
• документальное подтверждение источников дохода;
• наличие российского гражданства;
• прописка в регионе присутствия офиса кредитно-финансового учреждения, в которое подается заявка;
• некоторые кредитно-финансовые учреждения требуют от претендентов оформления страховых полисов как для себя (смерть, потеря здоровья, или работы), так и для приобретаемого объекта.

Внимание! Некоторые банки сегодня предлагают физическим лицам ипотечные программы, по которым не требуется документально подтверждать источник дохода и передавать в залог личное имущество. Но, при этом они устанавливают по ним завышенные процентные ставки. Это обусловлено тем, что банки, таким образом, пытаются застраховать себя от рисков, связанных с не возвратом выданных займов.

Кредитно-финансовые средства к объектам залога (в качестве которых выступает приобретаемая в ипотеку недвижимость, если клиент не передает банку для этих целей личное имущество) предъявляют стандартные требования:

1. Наличие капитального фундамента, выполненного из кирпича, камня либо цемента.
2. Объект не должен находиться в аварийном состоянии.
3. Гараж не должен стоять в очереди на снос, реконструкцию, капремонт.
4. Обязательно выделен как самостоятельный объект.

При оформлении гаражной ипотеки собственникам автотранспортных средств придется пройти следующую процедуру:

1. Изначально осуществляется выбор банка, в котором будет оформляться ипотека.
2. Гражданин должен подать заявку на участие в ипотечном кредитовании. Это можно сделать несколькими способами. Человек должен прийти в ближайшее к дому отделение кредитно-финансового учреждения с паспортом и идентификационным номером. На месте ему выдадут анкету-заявку, в которую придется внести персональную информацию. Также официальное обращение можно сделать посредством интернета. Физическое лицо заходит на сайт банка и в соответствующем разделе находит онлайн-заявку на гаражную ипотеку. После заполнения форма отправляется на рассмотрение.
3. Получив предварительное одобрение от кредитора, владелец автомобиля должен начать поиск гаража. Стоит отметить, что финансовые учреждения выделяют для этих целей определенный временной промежуток. Именно поэтому этим вопросом специалисты рекомендуют заниматься еще до подачи заявки.
4. Претендент собирает пакет документации и передает его менеджеру банка.
5. Аналитический отдел будет рассматривать заявку потенциального заемщика. Параллельно служба безопасности будет осуществлять проверку кредитной истории претендента, а также подлинность предоставленных документов.
6. После получения одобрения от банка клиент подписывает договор купли-продажи гаража с его собственником.
7. Делается первоначальный взнос, размер которого может варьироваться в диапазоне от 10% до 50%.
8. Оформляется ипотечный договор.
9. Происходит регистрация сделки в юстиции.
10. Денежные средства переводятся на личный банковский счет продавца объекта недвижимости.
11. Заемщику передается график ежемесячных платежей.

Внимание! После подписания кредитного договора у владельца автотранспортного средства автоматически возникают обязательства перед банком. Он должен в указанный срок переводить на его счет ежемесячный платеж. Это можно делать любым удобным способом: посредством интернета, через кассу или терминал, через почту или кассу любого российского банка, через специализированные платежные сервисы.

Паркинг в новостройке: сколько стоит и стоит ли вообще?

Вопреки расхожему мнению, сейчас, чтобы оформить место в собственность, не нужно получать письменное согласие других собственников паркинга (такая норма действовала до 2017 года). Теперь покупатель может зарегистрировать место самостоятельно через МФЦ. Для этого понадобится: технический план на парковочное место (его составляет кадастровый инженер на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома), акт приемки-передачи, который прилагается к договору долевого участия, паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация проходит в срок до 9 дней.

Место для парковки автомобиля является таким же объектом недвижимости, как и квартира. Так что машино-место может выступать в качестве предмета залога по ипотеке. Эта норма содержится в статье 69.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не в пролете между двумя машинами

Подземные машиноместа обычно размещаются промеж несущих колонн и 7,5 метровой ширины пролета хватает на три машины. Причем места обозначены лишь напольной разметкой, т.е. «физических» разделителей между ними нет. В итоге худшей парковкой признается позиция между двумя соседними авто.

Ширина «среднего» машиноместа составляет 2,5 м, а ширина легковой машины – порядка 1,75 м. И если соседние автовладельцы припаркуются на несколько сантиметров менее точно, то водительскую дверь получится лишь немного приоткрыть, а после протискиваться между машинами. Известны случаи, когда владельцам внедорожников приходилось выходить из авто через дверь багажника, поскольку на соседних машиноместах стояли кроссоверы.

Выгоднее купить или арендовать?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Парковочное место окупается за 10-15 лет. Если клиент захочет продать квартиру вместе с парковкой раньше, то часть денег потеряется.

Аргументы за покупку парковочного места:

• деньги не уходят впустую, как при аренде. Они инвестированы в недвижимость.

• через 10-15 лет машиноместо подорожает и окупит себя

• можно окупить быстрее года на 3, если самим сдавать в аренду

• спокойствие за свой автомобиль и комфорт зимой, так как не надо чистить снег

Аргументы против покупки парковочного места:

• окупаться будет долго. В среднем — 10-15 лет, но иногда доходит до 20-25 лет. Стоимость парковки растет медленно, не как квартиры.

• самые дешевые места — неудобные, а самые дорогие — трудно продать.

• цена машиноместа — это еще одна небольшая квартира.

Аргументы за аренду машиноместа:

• это дешевле, если вы не планируете прожить в квартире всю жизнь

• не придется сразу тратить несколько дополнительных миллионов

• такие же условия обслуживания автомобиля, как для собственников

Аргументы против аренды машиноместа

• деньги уходят к другому собственнику, не работают на вас

• собственник может в любой момент разорвать договор аренды, машину ставить будет некуда.

Преимущественное право

Преимущественное право подразумевает покупку парковки по стоимости на 40% ниже рыночной. Этим способом могут воспользоваться жители дома, в котором город выставил на продажу машино-место, а также жители соседних домов. Главное требование к покупателям — они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма, рассказали в департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).

В данном случае проведение торгов не требуется. Сама процедура покупки машино-места по преимущественному праву достаточно простая. Как пояснили в пресс-службе Центра управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ», занимается реализацией парковочных мест), чтобы приобрести машино-место, нужно зарегистрироваться на электронной площадке «Росэлторг». После этого пройти бесплатную аккредитацию (электронная цифровая подпись не требуется, необходим только паспорт) и подать заявку на приобретение машино-места со скидкой 40%. Для этого понадобятся три документа:

Если на один объект претендуют несколько жителей, право выкупа передается тому, кто подал заявку раньше всех. В течение одного рабочего дня ему на почту направляется уведомление с указанием сроков оплаты, стоимости машино-места и реквизитов для оплаты. После этого в течение десяти рабочих дней нужно оплатить сумму по договору. При оплате можно использовать как собственные средства, так и кредитные. После этого заключается договор купли-продажи.

Похожие записи:

• Выписать бывшего члена семьи
• Свидетельство о праве на земельный участок
• Все про проезд пешеходного перехода по новым правилам