Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.
Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет.
| № п/п | Основания для пользования квартирой |
|---|---|
| 1 | Брак с собственником (нанимателем) квартиры |
| 2 | Ведение совместного хозяйства (сожительство) |
| 3 | Договор аренды, заключенный на законных основаниях |
| 4 | Неимение задолженности по коммунальным платежам |
| 5 | Отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту |
| 6 | Использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд |
| 7 | Разрешение на проживание собственника |
В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.
Также важно собрать любые доказательства своих претензий:
- договор найма, сроки по которому давно прошли;
- факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
- справка об изменении состава семьи и т.д.
Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.
Как выселить непрописанного человека из квартиры через суд
Итак, никакие попытки решить проблему без суда не помогли, последняя инстанция для решения проблемы — обращение в суд. Это самый длинный по времени и затратный по средствам процесс, но в том случае, если будут соблюдены все правовые нормы – самый надежный.
Для обращения в судебные органы истец должен:
- составить исковое заявление;
- собрать все необходимые документы и доказательства;
- заплатить госпошлину;
- передать весь пакет документов в суд;
- принять участие в судебном заседании;
- передать исполнительный лист в ССП.
Но в первую очередь необходимо определиться – кто является собственником жилого помещения. Здесь два варианта:
- квартира приватизирована и собственником являетесь вы либо ваш родственник;
- жилое помещение находится в муниципальной собственности, а вы являетесь только арендатором.
Рассмотрим выселение через суд в каждом из вариантов.
Выселение граждан, зарегистрированных временно
Чтобы выселить временно зарегистрированного человека без его согласия, придется обратиться в суд с исковым заявлением. Административное выселение возможно лишь в строго оговоренных ситуациях. Суд удовлетворит требование в следующих случаях:
- истек срок размещения граждан по договору, а новое соглашение не было заключено;
-
прошел срок в 6 месяцев. Временная регистрация не может превышать данный отрезок, придется оформлять постоянную;
-
жилец нарушил условия договора;
-
неоднократно были нарушены права иных жильцов.
Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.
Обращение в суд требуется в тех случаях, когда вопрос нельзя решить иначе. Например, если рассматриваются следующие ситуации:
- Выселение несовершеннолетнего ребенка.
-
Прекращение прав лица в рамках договора социального найма.
-
Выселение члена семьи или бывшего члена семьи.
-
Расторжение договора аренды и выселение арендатора.
Суд рассматривает дела не только о фактическом выселении, но и о лишении права проживания, прекращении регистрации. Перед обращением нужно решить, что именно нужно решить в рамках судебного процесса.
Иски о прекращении регистрации необходимы, когда нужно исключить соответствующую запись из базы МВД. Такое требование может быть сопряжено с одновременным выселением или рассматриваться отдельно. Лишение права проживать на территории квартиры часто связано с прекращением иных отношений — договорных или семейных.
Обращению в суд предшествует подготовительная работа. Речь не только о сборе доказательств и направлении претезии. Стоит попытаться решить вопрос мирно. Закон не обязывает стороны делать это, но в ряде случаев это позволяет избежать лишних издержек.
Обращение в суд возможно посредством одного из следующих способов:
- На бумажном носителе, через канцелярию суда. Это можно сделать лично или через представителя по доверенности.
-
По почте. Рекомендуется отправлять документы заказным письмом с описью вложения.
-
В электронном виде, через портал Росправосудие. Потребуется электронная подпись или подтвержденная страница на Госуслугах.
Кто относится к данной категории?
Законность проживания в квартире должна подтверждаться официальными документами. Преимущественные права на жилплощадь имеет собственник (реально ли выселить собственника из квартиры?). Его легитимность может подтверждаться договором купли-продажи, дарственной, приватизационными бланками, документами о вступлении в наследство.
Ответственные квартиросъемщики, имеющие договор социального найма, так же имеют законные основания для проживания, но не могут самостоятельно принимать решение о заселении кого-либо в квартиру. Зарегистрированные в помещениях жильцы могут проживать там на легальных основаниях (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли выселить из квартиры прописанного человека).
Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника
Жилищный кодекс четко очерчивает права на проживание в жилой площади непрописанных граждан. К данной категории относятся официальные супруги и дети. К тому же на собственную жилплощадь можно пригласить любого гражданина к вселению, при наличии добровольного решения. ЖК РФ в статье 31 в пунктах 4 и 5 прописывает право супругов на проживание вместе, оно заканчивается в момент, когда происходит развод. Статья 35 описывает основание недобросовестного отношения к жилплощади. Статьи 69, 84 и 85 регулируют правовые основы проживания и выселения из социальной территории. Выдворить человека можно на основании статей 90 и 91. Закон предусматривает выселение из собственных, муниципальных, приватизированных, неприватизированных и коммунальных жилищ.
Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?
Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.
Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:
- лицо, признанное недееспособным;
- лицо, не достигшее 18 лет;
- лицо, имеющее инвалидность;
- лицо, являющееся близким родственником.
Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.
С чего начать, куда обратиться?
Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.
Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.
Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.
О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.
Можно ли выселить собственника жилого помещения?
Статус «собственника квартиры» дает право не только на проживание, но и на распоряжение жилым помещением. Владелец недвижимости имеет гарантированную защиту своих прав:
- Частная собственность находится под защитой государства (ст. 8 Конституции РФ).
- Закон устанавливает, что никто не может лишиться имущества кроме как по решению суда. При этом собственнику полагается обязательная компенсация (ст. 35 Конституции РФ).
- Нельзя выселить распорядителя жилья и членов его семьи, если квартира является их единственным местом для проживания (ст. 446 ГПК РФ).
Вместе с тем о невозможности выселения собственника из квартиры в законе не сказано. Следовательно, выселение возможно, но только при наличии веских обстоятельств.
Варианты выселения собственника жилого помещения:
- добровольно – если хозяин квартиры не оспаривает сей факт (например, выселение при продаже жилья);
- принудительный порядок – используется в подавляющем количестве случаев (например, если собственник нарушает общественное спокойствие, но не реагирует на уведомления и замечания);
- выселение с предоставлением нового жилья – например, если земля под домом нужна для нужд муниципалитета;
- выселение с предоставлением жилья в маневренном фонде – примером является переселение семьи ипотечного должника (ст. 106 ЖК РФ);
- выселение без предоставления жилья – но с денежной компенсацией (например, в случае продажи квартиры с торгов).
Встречается ли выселение без нового жилья и компенсации? Практика таких случаев еще не встречала. Даже если собственник перешел все грани и выселяется через суд, ему выплачивают компенсацию от продажи жилья. Второго варианта с выселением на улицу без компенсации, не предусмотрено, включая случаи с долгами по ипотеке.
Что необходимо для выселения бывших родственников?
Исковые заявления такого типа должны быть поданы в районный суд, как упоминалось выше, подсудность дел определяется местом, где находится сама недвижимость.
Какие пункты необходимо подтвердить владельцу жилья чтобы выселить бывшего родственника:
- Отсутствие договора между собственником жилого помещения и бывшим родственником о возможности пользования помещением.
- Прекратились отношения, которые связывали семейными узами двух людей, что подтверждается определенными документами из органов опеки или ЗАГСа, есть соответствующие решения судебных органов.
- Бывший родственник отказался вести совместное хозяйство с владельцем.
- Бывший родственник не исполняет обязательства по оплате жилищного помещения и коммунальных услуг.
- Бывший родственник покинул жилплощадь и переехал в другое жилое помещение.
- В жилом помещении не находятся вещи, что принадлежат родственнику.
- Между владельцем квартиры и бывшим родственником имеются неблагоприятные отношения, которые исключают реальную возможность их совместного проживания.
- Бывший родственник чинит препятствия собственнику помещения в пользовании.
Однако, тот человек, которого вы собрались выселять, может быть не согласным с вашими планами, и способен подать встречный иск.
По нормам жилищного права, ответчик вправе заявлять встречные исковые заявления, в которых будет требовать сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок, либо о незаконном выселении и взыскании материального и морального вреда.
Если ответчик не заявляет встречный иск, однако возражает против требований истца, суд, как говорилось ранее, может установить дополнительный срок пользования жилплощадью. Когда такой срок истекает, но бывший родственник не освобождает квартиру, собственник помещения вправе подавать иск о его выселении и требовать снять его из регистрационного учета.
Выселение. Понятие, порядок выселения, иски в суд
- Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения (право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака).
- Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга (после расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу).
- Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением (истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество)).
- Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета (образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с регистрационного учета).
- Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника (образец иска о выселении бывшего супруга собственником из квартиры).
- Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги (образец иска о выселении бывшей супруги).
- Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга (образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака).
Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека
Право на жилище закреплено Конституцией РФ, поэтому иногда доказать, что гражданин не имеет права проживать в жилом помещении и выселить его даже в судебном порядке порой нелегко.
Однако, законы РФ защищают не только жильцов, но и собственников жилья, то есть – обе стороны конфликта, поэтому в ЖК и ГК РФ четко установлены условия, при которых выселить нежелательного жильца при соблюдении определенных условий вполне возможно.
Если гражданин не является собственником или совладельцем квартиры, особенно если он не имеет регистрации в данном жилом помещении, то выгнать его из квартиры не составит особого труда.
Некоторые сложности возникнут при выселении:
- недееспособных граждан, если их недееспособность признана судом;
- несовершеннолетних;
- инвалидов;
- близких родственников.
Обращение к судебным приставам
После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.
Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.
Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.