Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какая тенденция по квартирам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Тренд на уменьшение средней площади квартир и домов наметился уже достаточно давно и связан не столько с событиями весны этого года, но и с тенденциями на рынке недвижимости в целом, поделился с Домклик Директор консалтинговой компании GMK Сергей Разуваев.
Стоит ли сейчас покупать квартиру
Если есть возможность воспользоваться одной из льготных программ и получить выгодную ипотечную ставку, то стоит рассмотреть покупку новостройки. Квадратные метры всегда остаются выгодным приобретением, и за любым кризисом неизбежно наступает рост цен на недвижимость. Льготные программы существуют не только для IT-специалистов, но и для молодых семей с детьми. Также есть дальневосточная ипотека на новостройки.
Со вторичным рынком сложнее — если «свободных» денег нет, то ставки по ипотеке для готовых квартир могут отпугнуть. С другой стороны, готовые квартиры способны сразу начать приносить доход: с аренды можно выплачивать ту же ипотеку.
«Покупать сейчас жильё или нет, зависит от конкретной ситуации конкретного человека. Если есть свободные средства, которые необходимо разместить в надёжный актив, — тогда да, безусловно стоит покупать недвижимость, так как по сравнению с фондовым рынком квадратные метры более стабильны. При этом лучше приобретать квартиру в готовом доме и желательно с отделкой. Если покупку планировали в фоновом режиме и при этом должны были привлечь ипотечные средства, то сейчас пока самые выгодные ставки распространяются на покупку недвижимости у застройщиков — если проходите по семейной ипотеке или по господдержке, рекомендую брать», — говорит основатель агентства недвижимости Forte Group Зара Назарян.
И, наконец, про депозиты
Последняя категория граждан, на приход которых надеются продавцы – это те, кто покупке недвижимости в марте предпочёл депозиты по 20% годовых.
Смотрите, во-первых, часть этих людей, действительно, не успела купить квартиры по старым ипотечным ставкам и ушла в депозит. Теоретически, они могут возобновить решение о покупке.
С одной стороны ипотечные ставки повыше, чем были у них в марте. С другой стороны, они заработали на депозите, да и цены на вторичке упали. Так что у них «то на то» и получится, особенно, с учетом того, что в будущем высокую ставку по ипотеке можно уменьшить путём рефинансирования.
Тут согласен – это прям целевая аудитория покупателей. Но кто сказал, что они все захотят именно вторичку? Сейчас в первичке образовался такой привлекательный перекос по ипотечным ставкам, особенно, с учётом субсидирования застройщиков, что боюсь, многие, кто изначально думал о вторичке, сильно задумаются о новостройках.
Понятно, что новостроек подходящих может и не быть. И жизненные обстоятельства могут оказаться такими, что нужна вторичка и только она. Но часть спроса со вторички на первичку перетянется.
Так же понятно, что кто-то решит повременить, подождать ещё, вдруг цены сильнее упадут. Депозиты такие прекрасные, как в марте, сейчас уже недоступны, но по 9-10% годовых есть. Да и валюта очень привлекательна для покупки. Все же говорят, что обязательно будет расти.
Т.е. как и в случае с акциями – эта часть граждан действительно может создать спрос.
Вот и выходит у нас, что есть две категории граждан, которых достаточно много, чтобы рынок недвижимости их прочувствовал, если они все придут покупать квартиры. Однако не нужно забывать о том, из какой позиции мы размышляем об этой «волне покупательского спроса».
Мы говорим в ситуации, когда вторичный рынок недвижимости фактически мертвый. Покупателей практически нет, а те, что есть или усиленно торгуются или говорят, что купят попозже.
В рамках этого, поднятие цен осенью очень-очень и очень маловероятный сценарий. По моему мнению, скорее, мы осенью увидим небольшое оживление на рынке. Покупатели перестанут ждать дальнейшего снижения и начнут покупать квартиры и дома.
Размер торгов, скорее всего, будет уже не такой громадный, как сейчас, так как ценники продавцы уже перепишут. И перепишут их примерно на уровень минус 20-25% от января. Так что торги будут в диапазоне 2-3% и меньше.
Если же осенью оживления на рынке не произойдет, а ещё если и в экономике страны вдобавок произойдут дополнительные негативные изменения, то значит, я оказался неправ и уровень снижения цен на недвижимость будет выше 25%.
Дизайн интерьера 2022: пять модных цветов
Среди модных оформительских акцентов выделяется пятерка нейтральных цветов. Их использование, помимо комфорта и красоты, поможет придать особый характер и неповторимость любому интерьеру.
- Французская ваниль. Желто-кремовое звучание в любой интерьер привносит ощущение солнечного света. Этот тон визуально расширяет пространство, что важно для небольших помещений, где отсутствуют окна. Великолепно смотрится в детской комнате, создает уют в спальне, гостиной, на кухне.
- Мята. Приглушенный мятный колер воздействует расслабляющим образом. Легко приглушает излишнюю экспрессию красного и оранжевого, если применяется подобное сочетание. Органично выглядит в любом окружающем антураже.
- Лесной орех. Престижный и уравновешенный светло-коричневый тон всегда создает спокойную обстановку. Ценится за возможность визуального увеличения окружающего пространства. Чаще всего служит доминирующим цветом современных утонченных гостиных.
- Серо-зеленый. Зазвучавший в полную силу в прошлом году, серо-зеленый колер сохраняет актуальность. При внесении в интерьер 2021 – воздействует освежающе, позволяя устанавливать мебель, решенную в голубых, белых, бежевых тонах.
- Теплый серый. Этот ахроматический оттенок по-прежнему остается на лидерских позициях. Он благородно поддерживает любые цвета, выделяя и подчеркивая их достоинства. Не вызывает привыкания.
После всеобщего весеннего карантина и последующего перехода на удаленку многие столкнулись с ограничениями и отсутствием достаточной площади в квартире для разделения на зоны: отдых, работа, развлечения. Теперь в квартирах наряду с детскими и гостиными покупатели хотят видеть пространства, которые можно оборудовать под рабочие места. Например, отдельный кабинет или просторную лоджию. Таким образом, большое предпочтение отдается проектам с продуманными, эргономичными планировками, а также квартирам большой площади, где каждый сможет найти свой уголок для работы или отдыха.
Кроме того, уже сейчас более 50% от всех планировочных решений составляют квартиры евроформата с просторными кухнями-гостиными, которые легко трансформируются под задачи жильцов, и мастер-спальнями с личной ванной комнатой и гардеробной.
Уникальные лоты действительно стали новым трендом. В новых проектах появляются двухуровневые квартиры с собственными террасами, которые можно функционально использовать для приема гостей, занятий спортом или работы, квартиры с возможностью установки сауны, пентхаусы с дровяными каминами, городские виллы с патио.
Если еще несколько десятков лет назад работа на дому была уделом либо богемных творцов, либо жен богатых мужей, то сейчас это почти норма. Как сказано выше, благодаря появлению персональных компьютеров и развитию коммуникаций (интернет, беспроводная и цифровая телефония и проч.) многие получили возможность трудиться дома или, вообще, в любом другом месте, где есть выход в глобальную сеть.
Офисно-жилые гибриды выводят этот феномен на новый уровень, предоставляя более-менее развитую бизнес-инфраструктуру в дополнение к стандартной программе многоквартирного дома. Примером подобной типологии в России может служить комплекс «Город Столиц», сооруженный «Капитал Груп» в ММДЦ «Москва-Сити».
Пользоваться компьютером на дому, конечно, само по себе не ново. Новизна состоит в другом: в возможности иметь под рукой конференц-залы, переговорные, шоу-румы, службу кэтеринга и прочие услуги, которые позволяют кондоминиуму функционировать как полноценный бизнес-центр. Офисы же, в свою очередь, проникаются более расслабленной и домашней атмосферой. Тон в этом процессе задают IT-компании Силиконовой долины — например Google. Налицо тенденция, когда приватное пространство приобретает черты общественного, а общественное одомашнивается или, как говорят социологи, «доместифицируется»2.
2009-й:
Хотя, как известно, многофункциональные комплексы получили распространение и в России, они являются своего рода исключением из правил. Существующие в нашей стране нормы ограничивают совмещение офисной и жилой программ: они не могут быть взаимозаменимыми, запрещается располагать их на одном этаже или в одной секции — каждая функция должна иметь независимый выход. Редукционистский подход, унаследованный с советских времен, когда любая частная инициатива в лучшем случае не приветствовалась, а в худшем жестко подавлялась, к сожалению, действует и поныне.
2021-й:
Локдаун, пережитый в 2020-м, сделал коворкинги в новых жилых комплексах почти нормой. А на фоне все более внимательного отношения к благоустройству нередки и уличные «рабочие кабинеты» прямо в жилых дворах.
Воцарившаяся в мире парадигма устойчивого развития так или иначе влияет на большинство сегодняшних проектов. До такой степени, что экологичность и энергоэффективность сейчас на Западе становятся синонимами качества. Поэтому в некоторых частях света найти «неустойчивые» новостройки уже весьма затруднительно. Фундаментальные принципы «устойчивости» зданий развивают витрувианскую триаду «польза–прочность–красота», подразумевая, как учит Wikipedia, «планировочную и конструктивную эффективность, энергоэффективность, эффективное водопотребление, эффективность материалов, оздоровление окружающей среды, оптимизацию эксплуатации, а также сокращение отходов и токсичных выбросов». Из этого перечня становится ясно, что ключевая роль в процессе повышения экологичности зданий отводится различным инженерным системам. Когда же рассматривают экологичность с точки зрения архитектуры, то обычно имеют в виду включения зелени — покрытые растительностью крыши, висячие сады, зеленые стены.
Огромную роль в озеленении зданий, конечно же, играет климат. Однако даже в северных широтах существуют возможности для интеграции растительности в архитектуру, что доказывает дом-гора в Копенгагене, недавно построенный бюро BIG (см. Пi20).
2009-й:
Несмотря на повсеместное распространение остекленных лоджий, зеленых зданий в России пока практически нет3. Контакт архитектуры и растительности, как правило, наиболее интенсивен на первом и последнем этаже (палисадники и зеленые крыши). У нас эти две опции в общем-то не популярны: внизу жильцы не чувствуют себя в безопасности, а наверху нередко протекает крыша. Короче, «первый–последний не предлагать», как пела группа «Кино». Впрочем, предпочтения потихоньку меняются — в «элитных» домах особо ценятся последние этажи с пентхаусами и широкими террасами, пользуются спросом и особняки пусть с маленьким, зато собственным, земельным наделом. Вилла «Остоженка» бюро «Проект Меганом» или крупные жилые комплексы вроде «Соколиного гнезда» и «Алых Парусов» — тому примером.
Кoгдa лyчшe пoкyпaть квapтиpy в 2022 гoдy инвecтopaм?
Пoкyпкa нeдвижимocти – oтличнaя инвecтиция. Квapтиpy мoжнo нe тoлькo кyпить, пoтoм пepeпpoдaв, нo и выгoднo cдaвaть, пoлyчaя пaccивный дoxoд.
Oтвeчaя нa вoпpoc, кaкyю нeдвижимocть лyчшe вceгo пpиoбpecти, мoжнo пpиcлyшaтьcя к экcпepтaм. Oни coвeтyют вклaдывaть cвoи дeньги в квapтиpы нa втopичнoм pынкe или в тex дoмax, кoтopыe yжe cдaны. Дeлo в тoм, чтo тaк инвecтop избeгaeт pиcкa пoтepять cвoи дeньги, влoжившиcь в дoлгocтpoй.
Ecли пoкyпaтeль плaниpyeт пpиoбpecти квapтиpy в кaчecтвe инвecтиций, этo пoдpaзyмeвaeт, чтo y нeгo имeeтcя cвoё жильё, a знaчит, ecть вoзмoжнocть нe тopoпитьcя c пoкyпкoй. B тaкoм cлyчae cпeциaлиcты peкoмeндyют нe cyeтитьcя, a дoждaтьcя нaибoлee oптимaльнoгo мoмeнтa для пoкyпки, чтoбы пo мaкcимyмy cэкoнoмить. Cлeдyeт изyчить:
- Oбщyю экoнoмичecкyю cитyaцию в cтpaнe.
- Cитyaцию нa pынкe нeдвижимocти.
- Цeнoвыe пpeдлoжeния в выбpaннoм ceгмeнтe жилья.
Чтoб пoнять, кoгдa cлeдyeт пpиoбpeтaть квapтиpy, экcпepты coвeтyют oбpaтитьcя к oпытнoмy pиэлтopy. Oн cмoжeт paccкaзaть oбo вcex ceзoнныx измeнeнияx нa pынкe нeдвижимocти и пoдcкaжeт, кaк дoждaтьcя тoгo мoмeнтa, кoгдa пoдeшeвeют квapтиpы.
Значительную популярность приобрели жилые комплексы с эксплуатируемой кровлей или, проще говоря, террасой. Данным изыском сегодня обладает широкий ряд новостроек, причем не только премиум-сегмента.
Все дело в том, что террасы могут располагаться прямо на крыше, не занимая лишнего места. Лыжи и чемоданы там, конечно, хранить не получится, зато в качестве помещений для отдыха они подходят идеально. Но, разумеется, террасы бывают разные. Нет смысла сравнивать многоступенчатые зеленые лабиринты ЖК «Сады Пекина» с более экономными вариантами.
Во многих комплексах, например, в ЖК «Южное Бунино», к каждой квартире прилегает свой собственный садик под открытым небом, а в ЖК «Акватория», который также является проектом высокого сегмента, располагается одна из крупнейших террас площадью 111 кв. м. Очевидно, что наличие террасы по-прежнему является преимущественно чертой элитных новостроек.
Сфера недвижимости продолжит развиваться. Подход к строительству жилых комплексов сильно изменился за последние десять лет, но все вышеперечисленное не является финальной стадией этих перемен. По словам экспертов, в ближайшем будущем вполне вероятно внедрение используемой в элитных сегментах системы «умный дом» в массовое пользование.
Кроме того, похоже, что современная эпидемиологическая ситуация поспособствует возникновению новых векторов развития на рынке жилья. Обязательная самоизоляция уже сейчас поднимает волну новоиспеченных требований к застройщикам. Балконы и лоджии могут вернуть себе утраченную актуальность, а кризис и низкая платежеспособность населения заставят прибегнуть к продаже квартир без отделки. Предполагается, что на территориях новостроек могут появиться коворкинги – помещения, предназначенные для комфортной удаленной работы.
Комфортность проживания в доме во многом зависит от материала, использованного для его постройки. Для жилых зданий это чаще всего панели или кирпич.
Кирпичные дома лучше сохраняют тепло и визуально выглядят более привлекательно, чем панельные. Поэтому жилье в панельных домах, особенно на вторичном рынке, обходится дешевле.
Осмотрите дом снаружи – нет ли на стенах трещин или следов разрушения кирпича. Особенно часто такие дефекты возникают на цокольной части дома. Оцените общий вид здания. Если оно выглядит ухоженным, значит управляющая компания или ТСЖ работает хорошо.
Состояние подъездов, лифтов, наличие хорошего освещения общих мест важно для будущего проживания. Информацию вы получите от продавца квартиры или от соседей.
Пентхаус — квартира с окнами на все четыре стороны света
Не трудно догадаться, что самым идеальным вариантом жилья с точки зрения равномерности освещения будут апартаменты или квартира окна которой выходят сразу на все четыре стороны света. Пентхаус на верхних этажах зданий полностью отвечает этим требованиям. Апартаменты с круговым освещением — товар штучный, эксклюзивный и относятся к высшему дивизиону рынка недвижимости. Элитный пентхаус, часто с террасой, можно найти как в современных жилых комплексах премиум класса, так и в фасадных сталинках.
«Лучше выбрать распашонку — квартиру, где окна выходят на две стороны света»
И всё же, если рассматривать жильё доступное для широких масс, то самой лучшей планировкой на рынке недвижимости считается распашонка — квартира с окнами на две диаметрально противоположные стороны света, где есть потенциал вариативности жилых помещений по функционалу, или попросту — есть возможность, при необходимости, менять местами комнаты по сторонам света в зависимости от назначения. «Линейка», в этом отношении, распашонке, конечно же, проигрывает.
Одной из самых значимых социальных тенденций XXI века является глобальное старение населения. Увеличение доли пожилых людей в общей численности населения отмечается практически во всех странах. В 2017 году количество жителей планеты в возрасте старше 60 лет достигло 962 миллиона человек, составив 13% всего мирового населения, при этом четверть из них проживает в Европе.
Количество людей преклонного возраста растет со скоростью три процента в год.
Ожидается, что глобальная численность лиц пожилого возраста достигнет 1,4 миллиарда человек к 2030 году, а к 2050 году эта группа будет составлять четверть населения всех регионов мира, за исключением Африки. Сейчас в мире проживает 137 миллионов людей в возрасте старше 80 лет, по прогнозам, к 2050 году эта цифра утроится и достигнет 425 миллионов, а к 2100 году — вырастет в семь раз и превысит 900 миллионов человек.
Перед людьми преклонного возраста стоит ряд задач, которые им предстоит решить: уход и медицинское обслуживание, качественное общение, заполнение досуга и сохранение социальной активности и вовлеченности в общественную жизнь.
Конфликты и непонимание между поколениями закономерны и объяснимы, ведь
Уже сейчас в Америке, вокруг Палм Спрингс, стали появляться поселки для пожилых людей. Девелоперы таких проектов понимают проблемы и потребности своей целей аудитории. В отличие от домов престарелых, в таких поселках покупают и арендуют дома вполне еще здоровые, самостоятельные, ведущие активный образ жизни люди преклонного возраста, которые хотят жить среди себе подобных. Разумеется, в поселках есть сервисы по уходу за больными, решен вопрос с врачебной помощью, уборкой, развлечениями. По опросам, пожилые люди, живущие в таких коммунах, чувствуют себя намного счастливее одиноких стариков.
Как сейчас работает глобальный рынок недвижимости в условиях политической и экономической нестабильности?
Инвесторы в недвижимость в различных странах должны приспосабливаться к ситуации, быстро ориентируясь в условиях ведения бизнеса, а также научиться оперативно строить, проектировать и эксплуатировать возведенные объекты, управляя грамотно пространством, чтобы вовремя реагировать на изменения в бизнесе и отвечать на предъявленные вызовы. Бизнесменами предлагаются радикальные изменения на рынке, но при этом увеличивается и операционный риск.
Расходы с возведением инновационного жилья, а также пересмотр оценки доходов от недвижимости потребуют оригинальности ведения бизнеса в различных странах. Стоимость каждого жилья определяется от цены кирпича, а также дальнейшего обслуживания возведенного строения. Потому к новым игрокам, появляющимся на данном участке бизнеса, предъявляются серьезные требования по возведению сооружений, которые будут отвечать современным параметрам, а также отличаться от традиционного сектора, применяющегося ранее.
Каждый инвестор должен ориентироваться на потребителя в первую очередь, в результате чего будет защищен его доход и гарантированы лидирующие позиции на рынке. Я и другие эксперты компании Deposit 2 отмечают, что неопределенность позиции в данном сегменте жизнедеятельности человека будет наблюдаться и в 2020 году, но при этом привлекательность данного сегмента для инвесторов не пропадет, которые используют его для размещения своих активов.
Если человек решит хранить свои деньги наличными, то для этого сегодня есть множество возможностей. Также, если он захочет вложить их недвижимость, это будет оптимальным вариантом на сегодняшний день для сбережения капитала. Потому специалисты заявляют, что денежные потоки в недвижимость не будут сведены к нулю, независимо от экономической ситуации в мире.
Эксперты утверждают, что доход от приобретения коммерческой недвижимости увеличился на 3% с 2018 года. По этой причине не предполагается возможности стабилизации ситуации в 2020 году. Факт, который говорит о том, что общий глобальный объем сделок на рынке недвижимости увеличился, учитывая экономические и политические условия для инвестирования, позволил занять оптимальные позиция крупным игрокам на данном рынке, независимо от снижения активов и спроса на недвижимость среднестатистического человека.
В хрупком климате экономисты предсказывают глобальную рецессию рынка недвижимости и временное замедление инвестирования. Возможно, это произойдет уже в 2020 году, а возможно, позже.
Базы квартир в открытом доступе
Очень сложно себе представить собственника квартиры, продавца, или посредника-риэлтора, который хочет продать эту квартиру и при этом НЕ выставляет ее на продажу в наиболее крупные и известные интернет-порталы с базами квартир, которые регулярно просматривают тысячи покупателей.
Так называемые «закрытые базы квартир» в риэлтерских агентствах – сказка для доверчивых покупателей. Внутренние базы данных, конечно, в крупных агентствах существуют, но они дублируют информацию из открытых источников, просто группируя ее автоматически в более удобном для риэлторов виде. Т.е. при прочих равных, риэлтор сделает выборку подходящих Вам квартир по базе агентства за 10 минут, в то время как самостоятельно Вам придется покопаться в интернете час или полтора.
При поиске по базам данных, будьте готовы к тому, что некоторые опубликованные объявления неактуальны и неправдивы, и чтобы отмести их, придется потратить время. Часто бывает, что такие объявления-«пустышки» с привлекательными параметрами и ценой квартиры дают риэлторы, чтобы спровоцировать Ваш звонок к ним в агентство, а дальше уже «дело техники» – как Вас удержать и продать Вам свои услуги.
На что нужно обязательно обратить внимание, выбирая себе квартиру на рынке?
Типовой набор критериев при покупке квартиры на «вторичке» для собственного проживания:
- Местоположение дома. Район города, квартал, улица и т.п., с учетом престижности и ценового уровня в этом месте, а также шума и экологии;
- Транспортная доступность дома, подъездные пути, расстояние до метро. Возможность быстро добраться до дома, наличие общественного транспорта рядом, метро в пешей доступности – это очевидный плюс;
- Тип дома. Панельный, кирпичный, монолитный; типовой (серийный) или индивидуальный проект; внешний вид (фасад) дома тоже может сыграть свою роль;
- Общая и жилая площадь квартиры, площадь кухни. На кухне жильцы проводят поразительно много времени, а значит, ее площадь будет иметь существенное значение;
- Количество комнат и планировка квартиры. Включая т.н. квартиры «свободной планировки» в монолитных домах, позволяющие будущим хозяевам самим расставлять межкомнатные перегородки на свой вкус.
- Этаж расположения квартиры. Последний этаж в современных домах (с техэтажами), например, вопреки распространенному мнению, дает неплохие преимущества: лучше виды из окон, чище воздух, соседи не топают наверху.
- Вид из окон. Немаловажный элемент. За красивый, панорамный вид из окон наценка на квартиру может доходить до 20%! Кроме того, от направления окон зависит естественная освещенность квартиры и изоляция от уличного шума.
- Наличие балкона/лоджии. Не необходимое, но приятное дополнение.
- Возраст дома. Влияет, в первую очередь, на изношенность инженерных коммуникаций в доме.
- Соседи. Жить по соседству с семьей алкоголиков или каких-либо неадекватных людей, вряд ли кому понравится.
- Уровень развития инфраструктуры в окружении дома. Автопарковки, тротуары, придомовая территория, ночное освещение, скверы, школы, детские сады, поликлиники, аптеки, магазины, торговые центры и т.п.
Какой семье хватает однокомнатной квартиры
Одна из причин, по которым к однокомнатным квартирам относились плохо. Является понимание о необходимости большого пространства для жизни семьи.
«Пока ты молодой, и в однокомнатной квартире жить сможешь. Но потом ведь семью заведешь и детей. Тогда придется другое жилье приобретать» — вот примерная выжимка из такого подхода.
Но современная молодежь намного меньше думает о создании семьи, чем прошлые поколения. Об этом говорит и статистика, и социологические опросы.
По этой причине молодой человек, желающий купить себе квартиру, не будет ориентироваться на семейное будущее — а, следовательно, куча комнат ему не потребуется. Если ему будет хватать однокомнатной квартиры (а ему будет ее вполне хватать), то он приобретет именно ее.
Где выгодно строить малогабаритное жилье
И Краснодарский край, и Севастополь, и Находка похожи одним свойством — солнечный климат. В последние годы россияне все чаще задумываются о переезде в теплые края.
Мобильность населения обеспечивается за счет удаленной работы, которая позволяет не держаться за одно место жительства. В этом случае вновь мы видим тот же самый тренд, о котором упоминали ранее — однокомнатные квартиры растут в цене больше, чем остальные.
Опять же — самая мобильная часть населения не заинтересована в большой площади жилья, что и меняет рынок.
Да, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в теплых регионах становятся популярнее, однако доступность однокомнатных квартир сильно меняет расстановку сил. А мобильность молодого населения, которое иначе относится к небольшим квартирам, лишь усиливает этот тренд.