Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экологичные районы Москвы для проживания в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.
При оценке районов и составлении карты мы учитывали 12 параметров:
- Плотность населения
-
Наличие и загруженность автомагистралей
Оценивали количество и состав выбросов в атмосферный воздух (наименование загрязняющих веществ, класс опасности, характеристику, массу и мощность выбросов)
-
Потенциально опасные предприятия и объекты негативного воздействия: промышленные предприятия, объекты теплоэнергетики (ТЭЦ, котельные), АЗС
Оценивали количество и состав выбросов в атмосферный воздух (наименование загрязняющих веществ, класс опасности, характеристику, массу и мощность выбросов)
- Наличие водоёмов
- Наличие промышленных зон
-
Влияние аэропортов
Анализировали зоны шумового воздействия
-
Влияние электромагнитного излучения
Учитывали влияние базовых станций, ЛЭП, телевизионных башен (источников электромагнитного поля высокой частоты)
- Площадь зеленых насаждений
Общая характеристика экологической ситуации
Для экологической ситуации в Москве важен фактор ветров. В тот период, когда они дуют с запада, где расположена основная часть подмосковных лесов, ситуация более благоприятная. Ситуация ухудшается, когда воздух поступает с восточного направления, где лесов не более 25% и много промышленных предприятий.
В северо-западной части гораздо чище вода, так как эта часть города расположена по течению реки Москвы выше, и сама по себе имеет естественное возвышение, а значит и меньший процент загрязнения почвы. Существует хороший смыв, что затрудняет проникновение вредных веществ в почву. На экологию в столице влияет наличие зелёных насаждений – чем их больше, тем лучше ситуация. Но в целом проблемы экологии в Москве, можно свести к следующим пунктам:
- Большое количество заводов, фабрик, выбрасывающих загрязняющие окружающую среду вещества. Не на всех предприятиях есть очистные сооружения, а тех, где имеются очистные полного цикла, и вовсе можно пересчитать по пальцам.
- Переизбыток транспорта, отсюда высокая загазованность воздуха.
- В атмосферу попадает большое количество пыли и частиц тяжёлых металлов.
Загрязнение воздуха — одна из основных проблем столицы. Ежегодно в Москве умирает 3500 человек от вдыхания грязного воздуха. Среди вредных веществ, которые присутствуют в воздухе, к наиболее опасным относятся:
- диоксиды (например, азота) и оксиды (к примеру, углерода), вдыхание этих газов — одна из причин астмы;
- диоксид серы может спровоцировать инфаркт;
- мелкая пыль, оседая в лёгких, становится причиной рака.
Самыми неблагоприятными являются центральные улицы, юго-восточная часть города, которая сама по себе находится в низине. В Москве роза-ветров расположена так, то ветры дуют чаще всего именно в этом направлении. Источники загрязнения:
- ТЭЦ (диоксид углерода, мелкие частицы пыли, диоксид серы, тяжёлые металлы). Только крупных ТЭЦ в Москве 13.
- Мусоросжигательные заводы, которые выбрасывают в воздух токсины, канцерогены, оксиды. Рядом с заводами нельзя жить на расстоянии 1 км.
- Выхлопные газы, производимые при сжигании топлива в двигателях автомобилей.
ЦАО — Замоскворечье, Якиманка и Хамовники
ЗАО — Крылатское, Раменки, Филёвский Парк
Образовательный центр столицы — на территории ЗАО сконцентрированы самые престижные топовые высшие учебные учреждения не только Москвы, но и всей России. Среди прочих альма-матер — главный университет страны МГУ, который расположен на Воробьёвых горах в Раменках, МГИМО и МИРЭА. Западные районы Белокаменной за последнее время сильно обновились и похорошели за счёт строительства и ввода в эксплуатацию большого количества жилых комплексов в разных ценовых сегментах — от комфорт до бизнес класса. Одна из самых интересных локаций в плане личного проживания является район Филёвский Парк названный в честь расположенного на его территории вдоль поймы Москвы-реки памятника садового-паркового искусства. Район Крылатское, я уверена, нет нужды особо представлять, он известен далеко за пределами Москвы, о его престижности на миру ходят легенды — поговаривают даже, что в окрестностях района проживают одни лишь буржуа, но на самом деле, это не соответствует действительности. Лишь у незначительной части населения района уровень дохода по столичным меркам выше среднего, а в остальном это простые и обычные люди. Главным образом Крылатское хорош собой из-за близости жилого массива к обширнейшей, одной из самых больших лесопарковых зон в границах старой Москвы, лёгкому доступу к воде и быстрому выходу на Рублёво-Успенское шоссе. По статистическим данным ЭкоМониторинга — самый чистый воздух в Москве именно здесь в Крылатском и этот район как нельзя лучше подходит для проживания. Что же касается недвижимости, то цены на жильё в самых лучших районах ЗАО часто кусаются — средняя стоимость вторички за м.кв. давно перешагнула планку в 200 тысяч рублей. Совсем недавно, лично занималась продажей 1 комнатной квартиры 36 м.кв. на Филёвском парке за 8.3 млн рублей. В прошлом году в Раменках был опыт продажи 1 комнатной квартиры в 37 м.кв на Мичуринском проспекте за 10 млн рублей, а в Крылатском помогала собственнику продать 2-х комнатную квартиру 54 м.кв. за 14 млн. рублей. В конечном счёте все эти объекты были мною вполне успешно реализованы, а это говорит о том, что потенциальному клиенту за лучшие места в Москве приходится таки раскошеливаться!
ВАО — Сокольники, Измайлово, Богородское
В данном случае я без запинки назвала тройку лучших районов в Восточном округе Москвы, мне не составило абсолютно никакого труда выделить какой же район Москвы лучше всего подходит для личного проживания. К этой троице я бы ещё добавила район Вешняки: застройка в основном унылая, так себе ничего особенного, но есть на территории района одно большое белое пятно — Кусковский лесопарк с Дворцом графов Шереметевых! Выбирая лучшие места из лучших в ВАО, я задавалась вопросом, а «Что есть хорошего в районе помимо бетонных коробок?», и руководствовалась в своём рейтинге принципом непосредственного примыкания жилых массивы к лесопарковым зонам и природно-историческим объектам — к лёгким столицы. Район Сокольники знаменит своим Парком — одним из первым в Москве по дате создания и площади. Зимой я и сама, правда изредка, но всё же приезжаю туда, чтобы погулять по дремучему лесу, подышать свежим воздухом и покататься на коньках. В Измайлово также очень легко дышится, благодаря своему природно-историческому Парку, и в целом район оставляет только благоприятные ощущения, к тому же на его территории расположились сразу 3 станции метро и он сумел сохранить большое количество малоэтажных добротных сталинских домов. Богородское, как впрочем и Метрогородок, раскинулось по границе Национального парка Лосиный остров — крупнейшего лесного массива в границах Москвы. Из домов, к примеру, на Походном проезде можно буквально шагнуть в лес. Мне неоднократно собственными глазами посчастливилось наблюдать в парке лосей и другую самую разнообразную живность: уток, белок, кабанов, оленей, бобров, зайцев и змей. К тому же, помимо всего прочего, в Богородское очень удобно добираться своим ходом — в пешей доступности есть 2 станции метро: Бульвар Рокоссовского и Преображенская Площадь. Стоимость недвижимости в лучших районах ВАО средняя по Москве — в пределах 195-210 тысяч за м.кв., только в Сокольниках она чуть выше — от 230 тысяч рублей. Не смотря на все прелести, на величину квартирных цен оказывают давление факторы техногенного характера: промышленные анклавы и вредные для жизни зоны и это в конечном счёте сказывается на общем не большом спросе на вторичную и первичную недвижимость со стороны потенциальных покупателей и соответственно и интересе со стороны профессиональных участников рынка: девелоперов и застройщиков. Так, хорошая 1 комнатная квартира в 38 м.кв. в Измайлово рядом с метро Первомайская или в Богородском на Краснобогатырской без труда найдётся под скромный по нынешним временам бюджет до 7 млн рублей, в Сокольниках такая же аналогичная квартира будет стоить уже минимум 8 млн рублей. Никогда не покупай дешёвого, чтобы не доводить до дорогого!
Способы решения проблем в экологии
Экологическая ситуация в России требует скорейшего вмешательства. Пассивное наблюдение, которым сейчас занимается государство, чревато серьезными проблемами. Основные пути, которые необходимо развивать, касаются абсолютно всех уровней человека.
Очень важно зародить в каждом гражданине основы экологической культуры. Ведь даже самые лучшие законопроекты и программы чиновников не смогут побороть проблему, если этим не будет озабочено общество. Хотя зачастую именно оно занимается ликвидацией катастроф, очищением прибрежных зон, парков, мест отдыха, что не может не радовать.
Внедрение энергоэффективных технологий на всех уровнях, от частных домовладений, до крупных промышленных предприятий, – это приоритетная задача, которая должна быть решена в ближайшие годы.
Чем опасен для экологии аэропорт Внуково в Новой Москве
Аэропорт Внуково занимает третье место по количеству обслуживаемых пассажиров в столице. Непосредственная близость недвижимости к этому крупнейшему авиатранспортному комплексу расценивается как серьезный недостаток. При работе двигателей самолетов образуются вредные оксиды азота и углерода, сажа, керосин, диоксид серы. Они оказывают угнетающее действие на флору и вызывают заболевания дыхательных путей у людей. Опасность для здоровья представляет и шумовое воздействие. Высокий шум и вибрации провоцируют повышение давления, головные боли, стрессы, нарушают сердечный ритм. Регулярное шумовое воздействие выше 80–90 дБ вызывает снижение слуха, а двигатели реактивных самолетов создают шум выше 110 дБ. Поэтому жить на расстоянии 3–5 км от взлетно-посадочных полос очень опасно.
Требования, предъявляемые к экологически безопасным продуктам
Для того чтобы выпустить на рынок действительно безопасные, полезные и качественные экологически чистые продукты, производителям необходимо соблюдать определенные требования.
- При выращивании сельскохозяйственных культур не допускается использование минеральных удобрений, гербицидов, пестицидов, химикатов и какого-либо неестесственного облучения. Животные могут выращиваться только на экологически чистых кормах, а в питании их не должны присутствовать гормональные препараты и кормовые антибиотики.
- При производстве экологической пищи запрещается использовать искусственные консерванты, генетически модифицированные организмы, синтетические ароматизаторы, заменители и регуляторы вкуса. Не допускается применение агрессивных способов обработки и изменений исходных свойств продуктов.
- Для экологически чистых продуктов характерна минимальная внешняя обработка. Воск и воздействие химических факторов – признак искусственного увеличения срока годности продуктов и улучшения их внешнего вида.
Топ 12 лучших районов москвы для проживания рейтинг 2021
Выбирая квартиру, всегда учитываются несколько факторов, которые влияют на дальнейшее качество жизни и комфорт всех домочадцев. И не всегда на первом месте стоят планировка и площадь жилья.
Важными параметрами являются экологичность района, наличие развитой инфраструктуры, возможность быстро добраться из дома в любое место города. Некоторые обращают особое внимание на расположенные вблизи развлекательные центры.
Кто-то важным аргументом считает безопасность и изучает статистику преступности в районе.
В любом случае независимо от того, какое жилье выбирается: недорогое или элитное, − необходимо подходить к этому вопросу серьезно. Сложность возникает у москвичей, не говоря о приезжих, которые хотят обосноваться в городе.
Какие же районы столицы наиболее привлекательны для проживания? Специалисты нашего журнала совместно с экспертами в сфере недвижимости подготовили рейтинг, который поможет определиться со сложным выбором.
При отборе учитывались отзывы новоселов, а также мнение старожилов этих районов.
Чтo yчecть пpи выбope нeдвижимocти: пять фaктopoв
Жизнь в cтoлицe дoлжнa быть нe тoлькo кoмфopтнoй, нo и бeзoпacнoй. Пpи выбope paйoнa для пoкyпки квapтиpы opиeнтиpyйтecь нa cлeдyющee пapaмeтpы.
Tpaнcпopтнaя дocтyпнocть. Peкoмeндyeм выбиpaть дoм нeдaлeкo oт ocтaнoвoк oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa и пoблизocти oт cтaнции мeтpo. B Mocквe пoдзeмкoй пoльзyютcя вce: дecятибaлльныe пpoбки в чac-пик зacтaвляют oткaзaтьcя oт личнoгo aвтo.
Пocчитaйтe, cкoлькo вpeмeни бyдeтe тpaтить нa дopoгy дo paбoты или дo цeнтpa гopoдa. Для cpaвнeния: oт paйoнoв мeждy Tpeтьим тpaнcпopтным кoльцoм и MКAД дoexaть дo цeнтpa мoжнo зa 25 минyт, a oт Бyтoвo — зa 40-45 минyт.
Нaличиe coциaльныx oбъeктoв. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым кoмплeкcaм, pacпoлoжeнныx pядoм co шкoлaми, дeтcкими caдaми, cпopтивными цeнтpaми, пoликлиникaми. Жильe в мecтнocтяx, oтдaлeнныx oт тaкиx oбъeктoв, cтoит дeшeвлe, нo pacxoды нa eжeднeвный пpoeзд бyдyт вышe.
Ceмьям c дeтьми peкoмeндyeм paйoны, гдe пocтpoeны нoвыe шкoлы и дeтcкиe caды. B тaкиx oбpaзoвaтeльныx yчpeждeнияx минимaльнaя oчepeдь в клaccы или гpyппы.
Paзвитocть инфpacтpyктypы. Bыбиpaйтe мaccивы, гдe ecть мaгaзины, cyпepмapкeты, pынки, aптeки, бaнки. Xopoшo paзвитa инфpacтpyктypa в Цeнтpaльнoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe и в нoвыx paйoнax — Mитинo, Кypкинo, Нoвoкocинo.
Измeнили cитyaцию в Измaйлoвo и Чepeмyшкax, кoтopыe paньшe вoзглaвляли peйтинг нeблaгoycтpoeнныx paйoнoв. 3дecь пocтpoили нoвыe дoмa нa мecтe вeтxиx пocтpoeк, oбycтpoили пapки и cквepы, oткpыли cyпepмapкeты и тopгoвыe цeнтpы.
Фaктop бeзoпacнocти. B Mocквe oпacными paйoнaми для пpoживaния пpизнaны цeнтpaльныe — Дaнилoвcкий, Apбaт и Meщaнcкий, peйтинг cocтaвилo издaтeльcтвo The Village. Oни ycтyпaют тoлькo Гoльянoвy, oтнocящeмycя к Bocтoчнoмy oкpyгy. Пpичинa кpиминoгeннocти — в pacпoлoжeнии кpyпнoгo тpaнcпopтнoгo кoльцa и в aктивнoй пpecтyпнoй дeятeльнocти нeчecтныx гocтeй cтoлицы.
Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.
B пapaмeтp экoлoгии включaют и ypoвeнь шyмa. Peкoмeндyeм пpиoбpecти нeдвижимocть вдaли oт aэpoпopтa, жeлeзнoй дopoги, кpyпныx cтpoeк и oживлeнныx мaгиcтpaлeй. Paccтoяниe oт шocce дo жилoгo дoмa дoлжнo cocтaвлять нe мeнee 500 м.
Критерии выбора района проживания.
- экология;
Не везде в районах Москвы благополучно с экологией. Логично предположить, что более загрязненными являются центральные районы с развитой инфраструктурой, огромным количеством наземного транспорта, регулярно снабжающего воздух выхлопными газами.
Не лучше обстоит дело с экологией в районах, близлежащих с промзоной, где массово сконцентрированы промышленные предприятия, загрязняющие воздух вредными веществами.
Кроме того, необходимо учитывать процент радиации и уровень шума, самыми шумными считаются районы вблизи вокзалов, железных дорог, аэропортов, магистральных развязок и строящихся объектов.
Более предпочтительны так называемые «спальные» районы с зелеными массивами, лесами, парками, водоемами и скверами.
- транспортная доступность;
Для того, чтобы быстро и свободно добраться до любой точки Москвы, большое значение имеет транспортная доступность, ближайшее расположение станций метро и автомагистралей. Для владельцев авто очень важно наличие парковочных мест в непосредственной близости от жилья.
- инфраструктура;
Комфорт проживания очень много значит для человека. Важность в этом вопросе имеет комплекс социальных объектов, находящихся в шаговой доступности. Прежде всего, это супермаркеты, аптеки, почта, поликлиники, банки, парикмахерские, торговые центры. Немаловажное значение имеет наличие социальных объектов для детей: детских садов, спортивных центров, школ, домов творчества, музыкальных учреждений. Нежелательно близкое расположение стадионов с большим скоплением болельщиков, полигонов с бытовыми отходами.
Поселение Сосенское первое в списке не только потому, что наиболее приближено к границам старой Москвы (начинается сразу за МКАДом), но и выглядит сейчас как полноценная часть Москвы. В районе ведется самая активная застройка — одновременно растут 9 жилых комплексов комфорт-класса.
С транспортной доступностью здесь все отлично — район насквозь проходит современное Калужское шоссе, имеется соединительный путепровод с Киевским шоссе. Но главная изюминка — это, конечно же, личная, рабочая ветка метрополитена, создающая возможность удобного передвижения в центр столицы и другие округа Москвы.
Стоимость квартир ожидаемо высока и тянется до уровня соседнего Юго-Западного округа — 250 000 рублей/м2 и 287 000 рублей/м2 соответственно. Покупку квартиры в Сосенском смело могу рекомендовать тем, кто хочет больше свежего воздуха, но при этом не готов сильно отдаляться от столицы.
Чем застроят поля вокруг Весенино
Все заметили, что в этом году появилась активность на полях между посёлком Первомайское и Рогозинино, где стоит заброшенный коттеджный посёлок Весенино. Эту землю по обе стороны от улицы Александра Печёрского выкупила группа компаний “СибПромСтрой”, которая планирует возвести здесь жилой комплекс из своих энергоэффективных панелей.ГК “Сибпромстрой” продаёт только готовые дома, поэтому дольщиков здесь не должно быть.
По сообщениям администрации Первомайского, проектная документация на первую очередь нового микрорайона должна быть готова в 1 квартале 2021 года, согласования с Росавиацией затягивают процесс.Суммарно планируется около 1 млн. кв.м жилья. Высотность пока неизвестна. Раньше были сообщения о 1.6 млн. кв. м. Если снизили этажность – будет отлично!
Небольшое по площади поселение Воскресенское отличается благоприятной экологией. В районе идет активное создание парковых территорий для отдыха местных жителей и приезжих из центральных районов.
Главным и пока основным жилым комплексом Воскресенского можно назвать Новое Бутово. И если современный комплекс может похвастать внутренней инфраструктурой, предприятиями сервиса и торговли, то с социальной инфраструктурой здесь пока беда. Причем всего лишь из-за глупости в административном делении.
ЖК «Новое Бутово» территориально относится к поселению Воскресенское, в котором объекты социального значения удалены от ЖК на 6-8 километров. Тогда как буквально через дорогу в полутора километрах район Южной Бутово располагает всей необходимой социальной инфраструктурой. Это необходимо учитывать при выборе жилья в поселении Воскресенском.
Средняя стоимость квадратного метра в поселении находится на уровне 210 000 рублей.
Северо-Восточный административный округ активно развивается и застраивается новыми домами в последние несколько лет. Одним из перспективных районов округа можно считать Марфино, на территории которого расположена одноименная старинная усадьба. Этот район отличает хорошая экология, наличие развитой инфраструктуры. Открытие станций «Владыкино» МЦК и «Фонвизинская» Люблинско-Дмитровской линии сделало Марфино более доступным в транспортном плане. Также здесь строится станция метро «Окружная». Застройщики постепенно осваивают этот район. В Марфино сданы и строятся жилые комплексы разного класса. В них можно найти жилье по достаточно приемлемой стоимости, которое можно приобрести в рассрочку, по ипотеке или в кредит. Обычно строительство новых комплексов здесь включает возведение необходимых объектов инфраструктуры – детского сада, школы, чтобы обеспечить нужды новых жителей района.
Карта районов Москвы по уровню жизни
Социальное деление в Москве сильно ощущается: от того где живете, складывается определенная характеристика. Вместе с тем различается уровень жизни. На карте разными цветами: зеленым, желтым и оранжевым, выделены районы с самым высоким уровнем жизни в российской столице.
В Центре великолепно развита инфраструктура, сфокусировано множество достопримечательностей. Жить не скучно, весело, в то же время дорого. Селятся в центральные районы люди, связанные с творчеством, в том числе интеллигенция, люди из шоу-бизнеса и те, кто любит быть в эпицентре столицы.
В кварталах на Востоке тоже много преимуществ и прежде всего хорошая экология. Сюда стремятся россияне, которые хотят жить посреди природы. Любители проводить время в кругу семьи и на свежем воздухе. Подальше от суеты, шума, выхлопных газов.
Северо-Западный регион в числе лучших по уровню жизни. Сегодня Хорошево-Мневники является перспективным районом, к тому же он расположен близко к центру. Создается комфортная социальная и торговая инфраструктура, улучшается транспортная доступность. Ведется стройка современных объектов, что добавляет привлекательности для переезда.
Юго-Западная часть тоже в топе лучших по качеству жизни. Среди популярных мест для жизни Ясенево, Северо-Бутово, Гагаринский. В качестве достоинств, стоит отметить, историческую важность районов. Преобладают постройки прошлых веков, прекрасно отреставрированные и красующиеся по проспектам. Высокий рейтинг безопасности, преобладает первоклассное жилье. Тут проживают деловые люди, представители госдумы РФ.