Договор дарения земельного участка и жилого дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земельного участка и жилого дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Клиенты хотели купить себе загородный дом и уже выбрали интересный вариант. Меня пригласили на юридическое сопровождение сделки. Продавцы получили дом с участком в дар от родителей. Они предоставили свой договор дарения, который оказался на 6 листах. В нем было очень много лишних пунктов — часть из них бесполезные, другие не относятся к дарению, а некоторые были написаны по несколько раз, но другими словами. Продавцы уточнили, что договор составил знакомый юрист и взял за него 4 000 рублей. Хотя средняя цена в тот момент была 2 000 рублей. В общем, юрист хотел оправдать цену и показать деятельность.

Составили договор купли-продажи на 3 листах. Один из продавцов отнесся с недоверием, что он оказался меньше их договора дарения. Пришлось объяснить ему, что много пунктов в договоре не являются гарантом его качества.

Порядок оформления ДД: нюансы

Чтобы провести сделку без риска, оформление происходит по четкому и выверенному алгоритму, которому нужно следовать неукоснительно обеим сторонам:

1. устно обговорить все нюансы;
2. собрать и проверить все необходимые для совершения сделки документы;
3. составить и подписать дарственную;
4. заверить ДД у нотариуса;
5. подготовить регистрационный пакет;
6. оплатить госпошлину;
7. сдать бумаги;
8. получить подтверждение смены собственника.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

• дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
• если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
• если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

• ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
• в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
• в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Если дарственная оформляется на долю

Если гражданин принял решение подарить земельный надел, имущество должно быть передано вместе с постройками, расположенными на нём. Такое правило закреплено в действующем законодательстве.

Если имущество передается сразу нескольким лицам, владелец обязан прописать в соглашении размер доли каждого гражданина.

Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец дарственной на дом и земельный участок. Каждая выделенная часть имущества должна быть подробно описана. Предстоит указать ее размер и постройки. В подписании договора дарения принимают участие все одаряемые. В процессе регистрации может быть предоставлено одно свидетельство. При этом фактически выделение частей недвижимости не осуществляется. Дарственную рекомендуется сохранять. Она может потребоваться в последующем, когда участники сделки решат осуществить раздел.

Когда провести дарение дома и участка нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает ряд ограничений для участия в процедуре дарения. Так, передать имущество на безвозмездной основе не может недееспособный или несовершеннолетний гражданин. Выполнить действия за него не имеют права опекуны и попечители. Получить недвижимость не могут лица, которые работают в социальных учреждениях. Правило действует, если в роли одаряемого выступает клиент этих организаций. Ряд ограничений накладывается и на граждан, занимающих определенное положение в госучреждениях.

Ограничения были приняты для того, чтобы исключить факт злоупотребления. Если в подобной ситуации будет оформлен договор, он будет считаться незаконным. Такой документ юридической силы не имеет.

Найденые документы по теме «договор дарения дома и земельного участка образец 2018»

1. Письмо Роскомзема от 19.10.94 № 2-16-1629 «Типовые договоры дарения и мены земельными участками» Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Письмо Роскомзема от 19.10.94 № 2-16-1629 «Типовые договоры дарения и мены земельными участками»
   …ийской федерации по земельным ресурсам и землеустройству письмо от 20октября 1994 г. n 2-16/1629 направляем формы договора дарения земельного участка и договора мены земельными участками и рекомендуем использовать их при оказании помощи граждана…
2. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
   Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

   договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна …

3. Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
   Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

   акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и…

4. Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
   Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

   договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома г. «»20г. гражданин (ка), проживающий (а…

5. Образец. Доверенность (специальная) на дарение части жилого дома
   Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность (специальная) на дарение части жилого дома

   …рске, ул.зимняя, д.6, для чего уполномачиваю его подавать от моего имени заявления, получать справки и документы, подписать договор дарения,оформить его в нотариальной конторе, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого …

6. Договор дарения жилого дома
   Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Договор дарения жилого дома

   договор дарения (место и дата заключения договора прописью) гражданин(ка) российской федерации 01.01.1900 года…

7. Образец. Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
   Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком

   …вариантов раздела земельного участка. приложение: 1. правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального дома; справка бюро технической инвентаризации о право…

8. Образец. Договор о дарении денег
   Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении денег

   о дарении денег договор город жуковка брянской области, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, боровикова елена…

9. Образец. Договор о дарении доли квартиры
   Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении доли квартиры

   договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: , …

10. Образец. Договор о дарении автомашины
    Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении автомашины

    о дарении автомашины договор город москва, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, гр.иванов виктор петрович, прожива…

11. Образец. Договор о дарении вещей несовершеннолетнему
    Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении вещей несовершеннолетнему

    договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , проживающая(ий) по адресу: паспорт серии , номер , выданн…

12. Образец. Договор о дарении валютных ценностей
    Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Образец. Договор о дарении валютных ценностей

    о дарении валютных ценностей договор город москва, семнадцатого июня тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. липатов алексей гаврилович, проживающий: г. …

13. Договор аренды земли, земельной доли, участка
    Договор аренды земли, земельной доли, участка
14. Образец от 30 ноября 1995 г. Исковое заявление о признании недействительным решения об изъятии земельного участка
    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец от 30 ноября 1995 г. Исковое заявление о признании недействительным решения об изъятии земельного участка

    …ие реквизиты) и с к о в о е з а я в л е н и е о признании недействительным решения местной администрации об изъятии земельного участка в соответствии с решением администрации района от «» 20 г. (наименование организации) был предоставл…

15. Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

    акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. » «20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож…

• Образец. Договор о дарении валютных ценностей
• Образец. Договор о дарении вещей несовершеннолетнему
• Образец. Договор о дарении доли квартиры
• Образец. Договор о дарении автомашины
• Образец. Договор о дарении денег
• Письмо Роскомзема от 19.10.94 № 2-16-1629 «Типовые договоры дарения и мены земельными участками»
• Соглашение о расторжении договора дарения
• Договор о благотворительном пожертвовании
• Договор пожертвования
• Договор безвозмездной передачи (дарения) организации компьютера
• Договор дарения транспортного средства
• Договор о целевом пожертвовании в благотворительных целях
• Договор дарения доли квартиры
• Типовой договор дарения квартиры
• Договор дарения акций (между физическими лицами)
• Договор о дарении автомашины
• Договор о дарении денег

Плюсы и минусы дарения

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.

Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе. Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит. Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.

Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам. Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме. К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно.

Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость).

Когда можно и когда нельзя подарить землю

Собственник участка имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Это означает в том числе и то, что он может подарить землю любому лицу. Исключения составляют несколько случаев, в которых дарить землю запрещается:

1. Если собственником является несовершеннолетний гражданин или человек, который по решению суда признан частично или полностью недееспособным.
2. Если земля находится не в собственности, а в аренде (например, по договору долгосрочной аренды с местной администрацией).
3. Если есть неурегулированные споры с соседями, а кадастровый паспорт участка в связи с этим до сих пор не составлен.

В том случае, когда земля как объект недвижимости находится под обременением, с точки зрения закона, подарить ее разрешается. Однако указать в договоре все виды этих обременений (арест, залог, сервитут) нужно в обязательном порядке, чтобы одаряемый заведомо понимал, что именно принимает в подарок (он может и отказаться от любого подарка).

Таким образом, подарить землю может:

• совершеннолетний дееспособный собственник участка;
• сособственник (свою долю);
• лицо, действующее от имени собственника в соответствии с доверенностью, которая должна быть официально подписана нотариусом.

Отмена договора дарения на земельный участок

Отменить договор дарения очень сложно. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством:

1. даритель может отменить дарственную при наступлении обстоятельств предусмотренных ст.577, 578 ГК РФ:

• одаряемый умышленно пытался убить дарителя или его близких родственников;
• изменились условия жизни, ухудшилось здоровье;
• одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты важного для дарителя земельного участка;
• если одаряемый умер раньше.

1. одаряемый может отказаться от дара:

• одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (ст.573 ГК РФ).

1. согласно положений ст. 450 ГК РФ возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Сделать это можно до регистрации перехода права собственности.

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).
Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

• о чем договор
• где составляется и когда
• полные имена и паспортные данные двух сторон
• указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
• указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
• точное описание предмета договора
• уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
• количество экземпляров и у кого они хранятся
• кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
• подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Похожие записи:

• Проблема машин с армянскими номерами в России может решиться
• Техническое обслуживание охранной сигнализации окпд 2
• Ежемесячное пособие на 2 ребенка в 2023 году в Башкирии