Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое БТИ и какие документы оно выдает». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального и государственного фонда по договору социального найма, вправе бесплатно получить их в собственность (приватизировать). Договор о передаче квартиры в порядке приватизации заключается с администрацией района, поселка, города в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Жилье считается собственным с момента регистрации перехода прав на него в ЕГРН.
Доверенность на приватизацию квартиры
Если в квартире проживают (зарегистрированы) престарелые, инвалиды, несовершеннолетние дети, эту сложную процедуру обычно проводит их представитель (доверенное лицо). В таком случае потребуется нотариальная доверенность на приватизацию квартиры от имени будущих собственников. Так, в Москве для подачи заявления на приватизацию необходимо приложить к нему порядка 20 документов, которые нужно собрать в различных инстанциях. Кроме того, совершить регистрацию перехода прав в Росреестре представитель может только по нотариальной доверенности.
Кому откажут в получении документов
Бюро может отклонить обращение, если вы:
- передали не все документы;
- неправильно или неразборчиво заполнили заявление;
- не оформили доверенность (когда собственник — другой человек);
- не предоставляли ранее план и обмеры помещения в БТИ (в бюро нет данных об объекте).
Если вам отказали в получении справки, можно попытаться ещё раз. Донесите пакет недостающих документов или заполните заявку заново.
- Расшифровка БТИ — бюро технической инвентаризации. Здесь оформляют экспликации, межевой и поэтажный планы, справки БТИ об инвентаризационной стоимости помещения, технический паспорт, выписки.
- В бюро владельцы недвижимости или их представители обращаются, чтобы согласовать перепланировку или переустройство помещения, изменить его статус (с жилого на нежилой и наоборот), узнать рыночную стоимость объекта при продаже, а при покупке проверить, нет ли обременений на жильё.
- Чтобы получить документ, подготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности. Заполните заявление и оплатите госпошлину. Средний срок изготовления справки — 5–10 дней.
Как составляется доверенность
Какая должна содержаться информация в данном документе, должно быть указано в образце, предоставленном в БТИ. Правила составления доверенности в полной мере соответствуют утвержденным нормам по предоставлению интересов организации.
Выбрав сотрудника, которому руководитель собирается поручить получение документации, следует составить разрешительный документ в простой письменной форме. В нем указываются две стороны — непосредственно компания и одно из физических лиц.
Настоящей доверенностью одна сторона доверяет другой получить готовый пакет отчетов или справку. Заверяется доверенность печатью юридического лица и подписью обоих сторон. Форма документа должна соответствовать часть 4 статьи 185.1 Гражданского Кодекса РФ.
Определенных сроков законодательством не предусмотрено, поэтому юрлицо может поставить любые пределы календарных дат. Обычно такие доверенности делаются на один раз, либо на год, но с указанием, где именно доверитель может представлять интересы компании. Но фраза «выдана сроком на» и указание этих сроков обязательно.
Важным условием является дата свершения доверенности, иначе этот документ не считается юридически верным и не имеет никакой силы.
Назначение доверенности
БТИ оформляет достаточно широкий спектр документации, касающейся недвижимого имущества.
Процесс оформления заявления, претензии, регистрации кадастра или выполнения других услуг по доверенности происходит в те же сроки, если бы руководитель лично присутствовал бы. Чтобы оформить представительство в арбитражном суде, доверенность выполняется аналогичным образом. Прием исковых заявлений от иного лица происходит путем предоставления рассматриваемого документа.
Если есть сложность с составлением доверенности, можно обратиться в специализированную компанию, которая занимается формированием такого рода документов. Юрист ответит на все вопросы, а при необходимости лично составит бланк.
Стоимость техпаспорта
Величина затрат, которые придется претерпеть в ходе получения ТП на квартиру, приблизительно равна 1000 р. Дело в том, что в каждом регионе эта сумма устанавливается самостоятельно. Кроме того, величина ее может изменяться в зависимости от величины объекта, характера услуги (с выездом специалиста или без, в первом случае бремя оплаты его услуг так же ляжет на заказчика).
Также влияние на окончательную цену услуги окажет ее срочность, о которой уже упоминалось и способ заказа. Оплата будет складываться из госпошлины (квитанцию нужно будет приложить к заявлению) и остальной суммы, которая будет доведена до заказчика, когда он придет получать свой ТП.
Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна иметь собственные ТП. Поэтому для начала можно попробовать получить интересующий документ там.
Сроки и стоимость справки БТИ
- Часто поступают запросы на приобретение поэтажного плана. Этот акт состоит из чертежей помещений. В дополнение подробно расписываются параметры строения. Время изготовления не превышает 10 суток. Цена за 1 экземпляр составляет 179 рублей.
- Копия технического паспорта. Документ обязателен для перепланировки. Время создания не свыше 10 суток. Цена — 1250 рублей.
- Выписка из технического паспорта. Включает в себя сведения о площади, этажах, дате начала строительства, материалах. Время изготовления до 10 суток, а стоимость — примерно 220 рублей. Срок действия документа составляет 1 год.
- Выписка из технического акта БТИ. Составляется на основе данных из Бюро, а не документов домовладения. Срок изготовления и стоимость совпадает с выпиской из технического паспорта. Срок действия тоже 1 год.
- Справка о техническом состоянии объекта. Включает сведения об изношенности помещений, параметрах этажей, а также дату введения объекта в пользование. Время выпуска не превышает 10 дней. Цена около 200 рублей.
- Акт №3. Это документ требуется для совершения распорядительных действий в отношение земельного участка. Если инвентаризация не требуется, то срок не более 10 суток, стоимость около 210 рублей.
- Акт №11. Необходим для переоборудования чердака в жилое помещение. Действительность справки сохраняется в течение 10 дней с даты изготовления. Стоимость документа составляет 550 рублей. А срок изготовления — 10 суток.
- Акт о стоимости недвижимости. Документ необходим для открытия наследства, распоряжения. Он содержит инвентаризационную цену объекта. Срок выпуска не более 10 дней, а стоимость около 500 рублей.
- Справка, подтверждающая адрес недвижимости. Она необходима для совершения сделок с переуступкой права. Срок изготовления не более 10 дней, а цена составляет 440 рублей, не включая приложения в виде изображений.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
Порядок и тонкости оформления
До того, как получить экземпляр техпаспорта на свою квартиру, определяем цель – для чего это все нужно. Данный аспект важен, так как влияет на объем предоставляемого пакета документов. Наиболее частыми бывают следующие ситуации:
- Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
- Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
- При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
- В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
- Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
- Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.
Технический паспорт: в чем суть
Техпаспорт — это документация на квартиру, в которой имеются чертежи, план и другие характеристики жилья. В обязательном порядке этот документ должен иметь следующие сведения:
- Инвентаризационную стоимость жилья,
- Общий метраж, а также размер каждой комнаты,
- Адрес, где расположена жилплощадь,
- Данные о проведение последнего капитального ремонта,
- Наименование материала, из которого возведены стены и перекрытия,
- Сведения об отделке помещения,
- Год, когда был построен дом,
- Сведения о собственнике квартиры,
- Данные о перепланировке, если она была,
- Информацию о владельце,
- Некоторые другие.
Затем в документе ставится подпись уполномоченного лица и дата.
Доверенность на получение документов от физического лица
Если гражданин почему-либо не может сам забрать нужные бумаги из той или иной инстанции, он может поручить сделать это вместо себя другому лицу. Для этого нужна доверенность по простой форме. Заверить ее у нотариуса можно, но не обязательно.
Необходимые реквизиты доверенности:
- паспортные данные доверяющего лица и того, кто будет его представлять (поверенного);
- их места проживания;
- закрытый перечень полномочий поверенного;
- ссылку на возможность или невозможность передоверия (если передоверие предусматривается, такой документ придется заверить нотариально);
- где именно будут получены документы (в организации, в каком-либо органе, у лица и т.п.);
- дата составления (указать словами, а не цифрами);
- личные росписи сторон.
Поэтажный план и экспликация на квартиру
Среди технических документов, связанных с квартирой, часто используется экспликация и поэтажный план. Они понадобятся в ряде случаев – например, при получении разрешения на перепланировку. Поэтому каждому собственнику лучше заранее заказать эти документы в местном отделении БТИ. О том, к это делается, а также как выглядят образцы, подробно рассказывается в статье.
В большинстве случаев собственник лично или через своего представителя обращается в отделение БТИ, поскольку именно его представители проводят все обмеры помещений во время введения дома в эксплуатацию. Однако в отдельных случаях эти же функции выполняют представители Ростехинвентаризации (особенно часто в случае с помещениями коммерческого назначения). Еще один вариант – воспользоваться услугами частных компаний, что позволяет получить нужную документацию в максимально короткие сроки (1-3 рабочих дня).
Сколько времени действителен документ
Жилищное законодательство требует прохождения технической инвентаризации каждые 5 лет, но на практике эти нормы не соблюдаются. При проведении первой процедуры составляется технический паспорт, которым можно пользоваться до того времени, пока не проведена перепланировка здания. Вот в этом случае получение нового технического паспорта на дом или квартиру обязателен. Если техническая инвентаризация производилась дольше, чем 5 лет назад, ее придется обязательно заказывать. Срок в 5 лет установлен с учетом возможного износа конструкций.
При оформлении заявки на онлайн сервисе, процедура аналогична получению первичного техпаспорта. Важно помнить, что она платная в любом случае, и при личном обращении, и при дистанционном, и эта сумма не входит в государственную пошлину.
Документ выдается на специальном бланке, утвержденном законодательными нормами.
Сроки и стоимость оформления
В течение недели ваша заявка будет находиться на рассмотрении у органа БТИ. После этого, по факту рассмотрения заявки вас оповестят о возможной дате явки в орган. Как правило, это в течение нескольких дней после рассмотрения.
По факту подачи заявки и до получения технического паспорта может пройти от трех дней до одной недели, в зависимости от сложности сделки.
Стоимость оформления варьируется, в зависимости от тарифов БТИ.
Как правило, стоимость в среднем по России составляет от полутора до двух с половиной тысяч рублей. Оплата носит единовременный характер и вносится в счет органа БТИ.
Оплачивать можно по выданным в БТИ реквизитам, а также путем перечисления с карты на определенный счет. Но и в том и в другом случае у вас на руках должна быть бумага подтверждение факта оплаты.
Она необходима для того, чтобы у вас приняли пакет документов и оформили бумаги по вашему требованию без осложнений.