Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Инoгдa cтoимocть квapтиp нa втopичкe дeшeвлe, чeм нa пepвичнoм pынкe, чтo cвязaнo c изнocoм cтpoeния и, в нeкoтopыx cлyчaяx, нeyдoбнoй плaниpoвкoй. Чaщe вceгo цeнa нижe cpeднepынoчнoй в дoмax cтapoгo фoндa. Пpи этoм, пoкyпкa втopичнoй нeдвижимocти coпpяжeнa c pиcкaми: нa pынкe дeйcтвyют мoшeнничecкиe cxeмы, в дoкyмeнтax coбcтвeнникa мoгyт быть oшибки, кoтopыe пoвлeкyт гpaждaнcкиe cпopы пocлe зaвepшeния cдeлки. Бeзoпacнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe мoжнo чepeз aгeнтcтвo, пpи этoм вы cэкoнoмитe вpeмя, пoлyчитe дoпoлнитeльныe гapaнтии и пpeимyщecтвa. Ecли вы peшили дeйcтвoвaть caмocтoятeльнo, чтoбы cлeдyйтe нaшим coвeтaм нe быть oбмaнyтым.

Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe, чтoбы нe oбмaнyли

Разместить объявления о продаже квартиры

К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

1. Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:

• Авито;
• ЦИАН;
• MLSN;
• Яндекс.Недвижимость;
• ЭТАЖИ;
• Из рук в руки;
• Юла.

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.

В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона. Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам. Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.

1. Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне. На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.

Преимущества и недостатки приобретения жилья без помощи агентства

Приобретение квартиры без посредников имеет следующие достоинства:

1. Экономия средств. Так как рынок жилья характеризуется оборотом больших денежных ресурсов, то даже 1% от сделки составит приличную сумму. Так что работать самостоятельно – рентабельное и рациональное решение.
2. Отсутствуют риски заключения соглашения с недобросовестным посредником. Некоторые потребители отказываются сотрудничать с проверенными агентствами недвижимости, так как они оказывают услуги за приличные деньги. Но рядовые маклера не способны гарантировать результат, и вы можете потерять определённую сумму денег, так и не получив подходящий вариант жилья.
3. Возможность получения драгоценного опыта. Есть вероятность, что он будет полезен вам или вашим родственника в дальнейшем.
4. Новые знакомства, которые придадут вам уверенности на рынке недвижимости.
5. Возможность самостоятельно дать оценку потенциальной собственности. На практике определенные ваши требования могут поменяться. Например, если вы решили купить недвижимость не в центре, а в спальном районе, но выберет вариант с большей площадью.

Но есть у самостоятельной покупки жилья свои минусы:

1. Большие временные затраты. Дело в том, что при поиске подходящей квартиры потребуется потратить гораздо больше времени, чем планировалось изначально. Так что придётся к этому заранее подготовиться.
2. Проверенный маклер сможет отыскать жилье, которое будет полностью соответствовать вашим требованиям. Для этого он использует собственные базы данных. Так как обычно у многих потребителей требования к комфорту одинаковые, то у хороших посредников имеются заготовленные объекты.
3. Ответственные агентства недвижимости могут обеспечить гарантию от встреч с мошенниками. Они сами проверяют документацию и дорожат репутацией, так что добросовестно подходят к выполняемой работе.

Шаг 3. Оформление документов

Чтобы сделка состоялась, важно побеспокоиться о документах на объект недвижимости. Любые неточности в сборе официальных бумаг могут удлинить время сделки и отпугнуть покупателей.

Все документы для продажи квартиры делятся на обязательные и дополнительные. Их может запросить регистратор сделки, попросить покупатель или потребовать банк.

Документы, без которых нельзя заключить сделку купли-продажи:

• паспорта всех собственников квартиры (для детей — свидетельства о рождении);
• договор между продавцом и покупателем;
• разрешение опекунского совета — в случае, если есть несовершеннолетние собственники квартиры;
• согласие супруга или супруги — нотариально заверенный документ нужен, если недвижимость была куплена в браке;
• доверенность — если делами продажи занимается не собственник.

Дополнительные бумаги:

• свидетельство о праве собственности, если продавец стал собственником квартиры до 2016 года;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• подтверждение отсутствия долгов по оплате коммунальных счетов;
• справка о том, что перепланировка сделана на законных основаниях.

Перечь документов, необходимый для покупки и оформления квартиры в собственность

• Паспорт продавца и покупателя;
• Предварительный договор (не имеет обязательного характера, заключение предусматривают для того, чтобы стороны могли подтвердить серьезность намерений и согласие по всем существенным условия);
• Расписка о принятии части суммы по предварительному договору (обычно покупатель оставляет в качестве залога 50 тысяч продавцу, которые позже будут засчитаны в пользу всей стоимости недвижимости);
• Правоустанавливающие документы на недвижимую собственность (свидетельство о регистрации права собственности и документ, выступающий основанием ее более раннего приобретения нынешним правообладателем: свидетельство о наследстве, договор дарения, приватизации, ренты, купли-продажи);
• Технический паспорт и план объекта (выдает БТИ);
• Выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений);
• Согласие на продажу квартиры от супруги (если недвижимость находится в общей совместной собственности) или от других сособственников (в случае покупки доли квартиры);
• Согласие на покупку квартиры от супруга (супруги) заемщика (при ипотечных правоотношениях);
• Справка от управляющей компании, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка из книги домового учета, подтверждающая отсутствие других зарегистрированных на жилплощади лиц;
• Кредитный договор, договор поручительства (в случае оформления покупки в ипотеку);
• Квитанция об уплате государственной пошлины (от 2000 рублей).
• Разрешение от законных представителей или органа социальной защиты (если продавец недвижимости – несовершеннолетний);
• Справка от психо-, наркодиспансера, подтверждающая полную дееспособность продавца (носит рекомендательный характер и не обязательна при фиксации сделки);

Оформление квартиры по ипотечной программе

Покупка квартиры с привлечение заемных средств банка обеспечивает некоторые гарантии благонадежности процедуры. Дело в том, что кредитная организация проводит тщательную проверку документов на предмет их соответствия правовым требованиям и достоверности изложенной в них информации, сведений.

Перед покупкой квартиры необходимо провести ряд действий по завязыванию отношений с самим банком. К ним относятся:

1. Анализ репутации банков и предлагаемых ими финансовых продуктов ипотечной сферы;
2. Выбор наиболее подходящих условий кредитования;
3. Сбор предварительных документов, требуемых для подачи заявки на ипотеку (как правило, среди их числа просят предоставить: заявление-анкету; паспорт или другой документ, устанавливающий личность; 2НДФЛ);
4. Получение одобрения заявки;
5. Предоставление заемщиком полного пакета документов;
6. Оформление ипотечного договора и открытие расчетного счета.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

— В первую очередь необходимо проверить, кому и на каких основаниях принадлежит жилье. К правоустанавливающим документам можно отнести свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, технический паспорт, а также документ, показывающий, на основании чего возникло право собственности.

В свидетельстве о государственной регистрации будут обязательно указаны наименование недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров, а также имя того, кто является собственником, и дата возникновения права собственности. Вид этого документа знаком многим: плотный лист бумаги формата A4 фиолетового цвета. Но таким свидетельство было не всегда: раньше оно печаталось на белом листе. Поэтому если вы покупаете старую квартиру, пугаться непривычного вида документа не стоит — просто проверьте наличие печати и подписи исполнителя. А информация в нем будет та же.

Определение стоимости квартиры

Если человек все же решил продать квартиру без агентства, в первую очередь он должен выяснить ее стоимость. Для этого необходимо изучить аналогичное жилье, представленное на рынке, и ознакомиться с его ценой. Оказать влияние на размер стоимости может и ряд индивидуальных нюансов. Выполняя оценку, в первую очередь нужно обратить внимание на метраж. Площадь квартиры оказывает существенное влияние на цену. В общую площадь включается размер прихожей, кухни и санузла. Во внимание принимается и удобство планировки, а также количество комнат. Нужно уделять внимание и расположению недвижимости. Жилье, которое находится в центре или элитных районах, значительно дороже. Квартиры на окраине или в пригороде оцениваются довольно низко.

Подготовка документации для заключения сделки купли-продажи квартиры

Чтобы сделку удалось совершить, квартира должна быть юридически чистой. Все необходимые правоустанавливающие документы для продажи предстоит собрать продавцу.

Гражданин должен подготовить следующие бумаги:

• Кадастровый паспорт квартиры. Он должен быть дополнен приложением, позволяющим составить представление по внутренней планировке. В документе должны присутствовать сведения, позволяющие составить представление обо всех проведенных перепланировках, а также о количестве комнат и их точном размере.
• Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на квартиры. К нему необходимо приложить бумагу, выступающую основанием факта получения права собственности. Документ позволит покупателю убедиться в том, что продавец является полноправным владельцем квартиры.
• Выписка из ЕГРП.
• Письменные согласия супруга продавца, если он состоит в браке, и недвижимость была приобретена после того, как отношения были узаконены.
• Техпаспорт квартиры. Чтобы получить его, необходимо обратиться в БТИ. В состав документа входит план жилье и информация о его инвентаризации. В 2012 году документ скорректировали. Теперь вместо него предоставляется технический план, который содержит информацию о характеристиках помещения.
• Выписка из домовой книги. Бумага оформляется по форме №9. В документе отражается информация о количестве людей, которые прописаны в помещении.
• Разрешение на реализацию квартиры из органов опеки. Документ необходим в том случае, если одним из владельцев помещения является гражданин, не достигший совершеннолетия.
• Бумаги, подтверждающие факт отсутствия наличия задолженности по квартплате.

Подготавливая документы к сделке поэтапно и последовательно, продавец должен внимательно ознакомиться с ними. Если часть информации о квартире в Москве устарела, ее необходимо актуализировать. В иной ситуации гражданин может столкнуться с проблемами во время продажи квартиры.

Передача проданной квартиры покупателю

Последним этапом сделки является передача помещения. После того, как стороны получили зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи квартиры, продавец должен освободить жилье.

Действия выполняются фактически и юридически. Чтобы грамотно выписаться из жилья, необходимо обратиться в паспортный стол. Основанием для осуществления действия станет заключенный ранее договор купли-продажи. Когда будет осуществлен вывоз вещей, необходимо подписать акт приема-передачи.

Дополнительно стороны должны решить все вопросы, касающиеся коммунальных платежей. Только после того, как все фактические и юридические действия с помещением завершены, выполняется передача ключей. С этого момента покупатель может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Особенности продажи квартиры с одновременной покупкой другой квартиры

При сделке, которая включает в себя одновременную продажу квартиры и покупку другого жилого помещения необходима тщательная подготовка. Такие альтернативные сделки весьма сложны на практике. Первое, что необходимо сделать – это получить аванс за свою квартиру и передать аванс за ту, которую собираются купить. Сроки должны быть четко согласованы и устраивать обе стороны.

Часто такая схема применяется при взаимовыгодных обменах большей на меньшую площадь или наоборот, а также при расселении коммунальных квартир. Как правило, происходит смена района – при обмене равноценного жилья. В случае доплаты обмен происходит между квартирами принципиально разного метража. Наиболее трудны сделки, при которых приобретаются две квартиры вместо одной или наоборот. Сложность заключается в соблюдении точного порядка действий такой сделки, которая может состоять из большого количества шагов.

Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство

Каждый собственник квартиры, решивший ее продать, самостоятельно решает, нужны ему услуги риэлтора или нет. Сотрудничество с агентством недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Более наглядно они представлены в таблице.

Плюсы	Минусы
Быстрый подбор жилплощади в соответствии с установленными требованиями. Снижение риска стать участником мошеннических схем. Полное юридическое сопровождение сделки. Доскональная проверка имущества и его собственника на юридическую чистоту.	Высокая стоимость услуг риэлтора (от 3 до 5% от стоимости недвижимости) Отсутствие госконтроля за деятельностью агентств.

Советы при поиске и покупке жилья

Несколько опытных советов помогут избежать ошибок при поиске квартиры. Рассмотрим их подробнее:

• Проверенные источники. Использовать для поиска только ту информацию, которой доверяете лично вы. Если есть тень сомнения, лучше сразу отказаться от затеи, искать другой путь покупки.
• Искать координаты застройщика. Просматривать объявления именно от строительных компаний, предлагающих уже достроенную недвижимость. При условии, что вас устраивает именно первичное жилье. Застройщиков найти нетрудно, достаточно ввести соответствующий запрос в поисковик либо, если город небольшой, посмотреть на недавно сданные дома. Обычно на досках у подъездов есть рекламная информация о строительной организации.
• Сузить круг. Удобнее сначала выбрать 10 объявлений, на которые сразу обратили внимание, затем из них методом здравого рассуждения стоит выбрать 3, которые и будут просматриваться. Это поможет за короткое время подобрать подходящий вариант и остановиться на нем для покупки.
• Разговор с владельцем. Общение с хозяином имущества – верный способ снизить различные риски после покупки. Видя человека перед собой, можно понять его намерения, узнать мотивы продажи и т. п. Даже если сделкой занимается риэлтор, стоит добиться встречи с прямым владельцем, пусть и в присутствии специалиста агентства недвижимости.
• Самострахование. Для личного спокойствия можно воспользоваться услугами знакомого нотариуса, юриста либо рекомендованного специалиста. Стоит обратиться в консалтинговую компанию, предлагающую ряд подобных услуг.
• Проверить счета. В каждом городе, квартале, доме – своя система выставления счетов за коммунальные услуги. В одних может быть общий счет, куда внесены дополнительные услуги: освещение подъезда, вывоз ТБО, уборка территории и т. п. В других – водоснабжение, отопление, канализация. В третьих – членские взносы, если дом принадлежит объединению, кооперативу.

Оформление сделки купли-продажи

Проведение сделки возможно тремя способами:

1. С риэлтором;
2. Самостоятельно;
3. С нотариусом (и без него).

В первом случае от продавца требуется только компенсация накладных расходов специалиста, в остальном риэлтор все делает сам. Второй случай потребует от владельца жилья времени, собранности и подкованности в некоторых законах. Третий вариант можно использовать как при продаже с риэлтором, так и без него. Перед сделкой стороны посещают нотариуса.

Специалист проверяет по внутренним базам состояние жилья, нет ли на него претендентов, не идут ли по имуществу тяжбы, не наложен ли на него арест. Если есть какие-либо препятствия к продаже, нотариус их озвучивает. И продавцу дается определенный срок на решение этих вопросов.

Оформление сделки – строгое мероприятие, требующее внимательности и подготовки всех документов. Отсутствие одного может стоить полного срыва продажи либо ее затяжки. Чтобы сделка состоялась, потребуются следующие бумаги:

• Свидетельство о праве собственности. От продавца либо от доверенного лица. Во втором случае обязательно наличие доверенности установленного образца на лицо, занимающееся продажей.
• Документ, удостоверяющий личность. Это паспорт, если задействован несовершеннолетний владелец – потребуется свидетельство о рождении. Документ необходим покупателю и продавцу.
• Согласие супруга. Если имущество продается человеком, состоящим в браке, без соответствующего документа сделки не будет. Если имущество будет продано без согласия второго супруга, нового владельца могут ждать судебные тяжбы от него. И чаще суд будет не на стороне покупателя.
• Согласие органов опеки. Этот документ важен, если собственник несовершеннолетний. Разрешение может быть выдано только при условии подтверждения будущего адреса ребенка (место, где он будет дальше прописан).
• Кадастровый паспорт. Технический документ, который выдается БТИ. Срок его должен не превышать 5 лет с момента выдачи. В противном случае необходимо заказать новый.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным и иным платежам за квартиру.
• Выписки из ЕГРП и домовой книги (сроком не более 1 месяца). В этих документах можно просмотреть всю историю квартиры, наличие на ней арестов, фигурирование ее в судебных процессах и т. п.
• Три экземпляра договора купли-продажи. Первый и второй выдается сторонам сделки, третий – регистратору.
• Дополнительные документы: справка о дееспособности. Она выдается в случае неадекватности продавца в силу возраста или состояния здоровья. Так как совершив сделку при плохом самочувствии, в силу инвалидности или возраста она может быть признана судом недействительной, а договор расторгнут в одностороннем порядке.
• Свидетельство о смерти и свидетельство о браке. И тот и другой документ необходим в случае, когда продавец состоял или состоит в браке. Первое свидетельство указывает на то, что не нужно брать разрешение второго супруга. Документ, подтверждающий наличие брака, – причина для получения согласия супруга на сделку.
• Доверенность. Документ не обязательный, если и покупку, и продажу совершают непосредственные участники процесса (нынешний и будущий владелец жилья). Во всех остальных случаях предусмотрено наличие доверенности. Важно проверить ее подлинность и сроки действия для дальнейшего оформления чистой сделки.

Чтобы избежать мошенничества на всех этапах сделки, требуется вооружиться внимательностью и законодательными документами РФ, касающимися данного вопроса. Проверив каждую бумагу на подлинность, воспользовавшись услугами нотариуса или риэлтора, сможете значительно обезопасить себя от противоправных действий с имуществом.

Далее происходит регистрация договора в МФЦ (многофункциональный центр) либо Регистрационной палате (Росреестре). Можно выделить следующий план действий при покупке квартиры:

• Поиск предложения.
• Переговоры с продавцом (возможный торг, обсуждение удобных дат проведения мероприятий продажи).
• Внесение аванса или задатка (документальное оформление).
• Юридическая экспертиза. Проверка наличия справок, свидетельств и т. п. Контролируется их подлинность и актуальность.
• Подписание и регистрация договоров купли-продажи.
• Финансовый расчет (передается оставшаяся сумма, за исключением аванса или задатка).
• Оформление акта приема-передачи имущества.

Типичные ошибки при продаже и способы мошенничества

Действия при продаже собственной квартиры без участия риэлтора должны быть максимально осторожными.

Ошибки в процессе купли-продажи жилья:

• неправильная оценка жилого помещения влечет за собой заниженную цену и как следствие потерю прибыли;
• недостаточное предварительное обустройство внешнего вида площади или неправильное отношение к покупателю при переговорах порождает недовольство и отказ от покупки;
• недостаточные усилия по подготовке пакета бумаг потребуют оплаты услуг дорогостоящих специалистов в сфере юриспруденции;
• неправильно составленный документ при регистрации будет отклонен, а переоформление его станет негативной ситуацией для клиента. Он может затребовать снижение цены либо вовсе отказаться от покупки;

Полученная сумма является прибылью физического лица. Необходимо произвести по ней расчеты с налоговой путем подачи декларации.

Малейшая ошибка или заблуждение в отношении правил оборота документов может стать источником наживы для мошенников.

Виды мошенничества при купле-продаже квартиры:

• создание подложных документов, использование отозванных или фальшивых доверенностей;
• сбыт жилья, в котором продавец зарегистрирован по договору социального найма;
• предоставление частных типов займов под залог недвижимости;
• затягивание процесса регистрации, вынуждение покупателя пропустить срок, отведенный для возврата задатка;
• искусственное занижение цены;
• сбыт жилой площади с правом пожизненного проживания.

Не стоит поддаваться на уговоры покупателя или продавца якобы для создания взаимной выгоды, если предлагаются сомнительные действия, неестественные процессы.

Похожие записи:

• Молодая семья в ЯНАО в 2023 году
• Размеры государственных пошлин, банковские реквизиты для ее уплаты
• Бюджет прожиточного минимума для алиментов в Беларуси на сегодняшний день